Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2014 ~ М-41/2014 от 06.02.2014

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № 2-66/2014

Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

         Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО5,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

              В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией поселка <адрес> договор приватизации, согласно которому приобрели в общую долевую собственность жилое помещение № 12, состоящее из трех комнат, общей площадью 32,1 кв. метров, в том числе жилой - 32,1 кв. метров, расположенное в <адрес>. Данный договор как сделка с недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку МО «<адрес>», на балансе которого находится указанное жилое помещение, своевременно не оформило за собой право собственности на данное жилье. Договор приватизации заключен в надлежащей форме. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки, то они просят суд признать право собственности на спорное жилое помещение. Они полагают, что приобрели право собственности на него, так как воспользовались своим правом, закрепленным законодательством о приватизации жилищного фонда, фактически владеют и пользуются комнатами.

             Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям, просят рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают.

            Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно судебной повесткой. Согласно представленному письму главы ФИО6, администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

             Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

              В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

             На основании ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

            Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

              Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

              В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, ФИО3 и ФИО4., с одной стороны, и Администрацией поселка <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации жилого помещения. Согласно договору истцы приобрели в общую долевую собственность изолированное жилое помещение № 12, состоящее из трех комнат, общей площадью 32,1 кв. метров, в том числе жилой 32,1 кв. метров, расположенное в <адрес>.

По данному договору право собственности на указанное жилое помещение истцы приобретает только с момента государственной регистрации договора. Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ответчик по делу - Администрация поселка «Олымский» <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, не зарегистрировала право муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на спорное жилое помещение, уклоняясь таким образом от её регистрации. Данные обстоятельства в настоящий момент не позволяют истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.

Нашел в судебном заседании подтверждение и тот факт, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - жилое помещение № 12, расположенное в <адрес> <адрес>.

Наряду с этим истцы владеют и пользуются данным жилым помещением, зарегистрированы и проживают по настоящее время в нем.

        Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО2, ФИО3 и ФИО4, не имеется.

        Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на жилое помещение № 12, расположенное в <адрес> <адрес>.

               Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение № 12, состоящее их трех комнат, размером общей площади 32,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 32,1 квадратных метров, расположенное в <адрес> <адрес>, за ФИО2, ФИО3 и ФИО4, за каждым по 1/3 доли.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

                        Судья            подпись           О.М. Кабанова

Копия верна: судья                                          О.М. Кабанова