Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2016 ~ М-373/2016 от 18.08.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

при секретаре Куделиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском к администрации <адрес>, ссылаясь на то, что во владении администрации <адрес> находится недвижимое имущество - здание Дом культуры, общей площадью 990,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, которое перешло во владение <адрес> в 1994 году. На территории <адрес> при строительстве БАМа дислоцировались железнодорожные воинские части, в том числе и Военторг №, а также строительные организации. При расформировании воинских частей, строительных организаций и их переводе в другие регионы на территории <адрес> осталось много бесхозных объектов производственного и социального назначения. В целях сохранения бесхозных объектов и в дальнейшем их использования на блага жителей поселка <адрес> 29 декабря 1994 года было издано постановление <адрес> поселковой администрации <адрес> № об объявлении бесхозных объектов муниципальной собственностью и их сохранении. В 1999 году на основании постановления <адрес> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «По созданию комиссии для инвентаризации и оприходованию бесхозных объектов» был составлен акт инвентаризации строений, переданных поселковой администрации воинскими частями. Согласно данному акту были оприходованы бесхозные объекты, в том числе и нежилое кирпичное здание, назначением которого ранее являлся магазин Военторга №. Нежилое здание, которое являлось бывшим магазином Военторга №, <адрес> поселковая администрация решила оборудовать под поселковый Дом культуры и использовать по назначению. В июне 1999 года постановлением <адрес> поселковой администрации № был предоставлен земельный участок под поселковый Дом культуры. В 2002 году спорное здание было поставлено на баланс <адрес> поселковой администрации как поселковый Дом культуры. Таким образом, администрация <адрес> владеет спорным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. На спорном здании имеется вывеска учреждения. Администрация <адрес> принимает все обычные меры по обеспечению сохранности имущества, несёт бремя его содержания, осуществляет ремонт и благоустройство здания, так как недвижимость постоянно требует ухода. Придомовая территория Дома культуры регулярно убирается от мусора, а в зимний период от снега. Весной осуществляется побелка фасада, бордюров и деревьев. Осуществляется регулярный косметический ремонт помещений расположенных в здании. Также осуществляется комплексное обслуживание здания Дома культуры. Оплачиваются коммунальные услуги. Содержание здания Дома культуры производится за счет бюджета <адрес>. Фактически нежилым зданием Домом культуры администрация <адрес> владеет длительное время с 1994 года по настоящее время. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Согласно уведомлению Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущество Дом культуры отсутствует. Просит признать право собственности администрации <адрес> на недвижимое имущество – здание Дом культуры, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> разрешение данного спора оставил на усмотрение суда, указав, что объект недвижимости – здание с кадастровым № является ранее учтённым объектом недвижимости. На сегодняшний день актуальными сведениями в отношении указанного объекта являются: адрес – <адрес>, площадь – 990,2 кв.м, назначение – нежилое здание, наименование – Дом культуры. Сведения в отношении указанного объекта недвижимости были внесены в ГКН по техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ в рамках выполнения работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учёту зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства к 2013 году (1 этап), в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>. Сторонами по Государственному контракту являлись Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и <адрес> филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Сведения поступили ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Программного продукта АИС ГКН дата внесения сведений – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения были внесены посредством автоматических процедур. Нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый №. Согласно автоматизированной информационной системе государственного кадастра недвижимости сведений о правах не зарегистрировано. В соответствии с действующим законодательством внесение в ГКН сведений носит заявительный характер. То есть, до тех пор, пока землепользователь или правообладатель не обратится с соответствующим заявлением, сведения в отношении объекта недвижимости в ГКН будут отсутствовать.

Представители истца администрации <адрес>, третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестр» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> в связи с уходом железнодорожных войск с территории <адрес>, сокращения объёма строительства на БАМ ж.д. и закрытия ряда предприятий на территории <адрес> все объекты производственного и социального назначения, находящиеся на территории <адрес> в бесхозном состоянии, объявлены муниципальной собственностью.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное (постоянное) пользование под поселковый Дом культуры, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок площадью 1262,3 кв.м.

Постановлением и.о. главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ создана комиссия для инвентаризации и оприходованию бесхозных объектов.

Согласно акту инвентаризации строений, переданных поселковой администрации воинскими частями, составленному комиссией ДД.ММ.ГГГГ, в результате инвентаризации установлено кирпичное здание (бывший магазин Военторга №) в хорошем состоянии.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ на баланс администрации <адрес> поставлено бывшее здание магазина Военторга №, сданное в эксплуатацию в 1990 году.

В соответствии с представленными актами от ДД.ММ.ГГГГ произведены выбор и обследование, а также отвод земельного участка площадью 1262,3 кв.м под существующее кирпичное здание по адресу: <адрес>, для поселкового Дома культуры.

Согласно копии инвентарной карточки учёта нефинансовых активов № ДД.ММ.ГГГГ здание Дома культуры поставлено на балансовый учёт администрации <адрес>.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание «Дом культуры» общей площадью 990,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на учёт в ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Из ответа МКУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акты приёма-передачи объектов производственного и социального назначения из муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственность администрации <адрес> 1994 года в архиве МКУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности администрации <адрес> на недвижимое имущество – нежилое помещение дом культуры, расположенное по <адрес>, Управлением Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Принимая во внимание изложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достаточными, подтверждающими, что юридическое лицо - администрация <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом с 1994 года, то есть, более пятнадцати лет.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, согласно ч. 4 ст. 103 ГПК РФ, возмещаются за счёт средств соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации <адрес> - удовлетворить.

Признать администрацию рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес> собственником недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 990,2 квадратных метров, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за администрацией пгт. Февральск права собственности на указанное имущество в соответствие с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу считается погашенным право собственности предыдущего обладателя этого права.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд.

Судья                                                   Н.Г. Комарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                       Н.Г. Комарова