Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1944/2020 ~ М-680/2020 от 31.01.2020

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.,

при секретаре                                                                 Лозынской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИванова Александра Николаевича, Ивановой Кристины Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Партнеры» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что на основе договора об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве приобрели права и обязанности участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора участия в долевом строительстве № ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, и передать истцу готовое жилое помещение (квартиру) в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства был передан только ДД.ММ.ГГГГ. Истцами рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, нарушение сроков передачи объекта долевого строительства повлекло для истцов необходимость договора найма жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по найму дополнительно было уплачено 80 000 рублей. Нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства причинило истцам моральный вред. Таким образом, истцы просят суд взыскать с ответчика: 1) в пользу Иванова А. Н. и Ивановой К. Е. неустойку за нарушение передачи объекта долевого строительства за период в размере 126 788, 28 руб.; 2) в пользу Иванова А. Н. и Ивановой К. Е. возмещение убытков, понесенных в результате аренды жилого помещения, в размере 80 000 руб.; 3) в пользу Иванова А. Н. и Ивановой К. Е. компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей; 4) в пользу Иванова А. Н. и Ивановой К. Е. возмещение судебных расходов в размере 30 000 руб.; 5) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

    Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истцов.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, предоставили письменный отзыв, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что между ООО СК «ПАРТНЕРЫ» (заказчик-застройщик) и ООО «Инвестиционная строительная компания» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заказчик-застройщик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 73,6 кв.м, (без учета площади балконов и лоджий), секция (подъезд) 6, этаж 7, 3 на площадке слева, в осях <адрес> расположенная в Жилом комплексе в квартале улиц: <адрес>. (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный жилой дом) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Иванова А. Н. и Ивановой К. Е. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования с использованием кредитных средств банка приобрели права участника долевого строительства по договору участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования с использованием кредитных средств банка прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается соответствующими штампами, печатями.

В соответствии со ст.4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 6 ФЗ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В порядке ч. 1. ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставил в материалы дела доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части срока передачи соответствующего объекта (квартиры) истцам. Согласно передаточному акту к договору долевого участия в строительстве жилого дома квартира в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности Иванова А. Н. и Ивановой К. Е. на жилое помещение по адресу <адрес>, Тюменский муниципальный район, муниципальное образование <адрес>, р.<адрес>.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, ответчик обязан выплатить истцам неустойку за период просрочки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, суд считает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмереным последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, обстоятельств нарушения срока, длительности периода просрочки, принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить подлежащую уплате неустойку до 60 000 рублей. Таким образом, в пользу Иванова А. Н. и Ивановой К. Е. следует взыскать по 30 000 рублей (60 000 / 2).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Поскольку вина в нарушении исполнителем прав потребителя в судебном заседании установлена, то суд считает, что требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Согласно ст. 15 Закона « О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает, с учетом всех обстоятельств дела, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей в пользу каждого истца. Заявленный истцами размер компенсации суд считает завышенным.

В силу ст. 10 ФЗ № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика заявленных истцами расходов в размере 80 000 рублей на наем, в удовлетворении такого требования следует отказать, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца.

Согласно предоставленному истцами договору найма от ДД.ММ.ГГГГ Доронин А.М. (наймодатель) передает Иванову А.Н. (наниматель) жилое помещение по адресу <адрес>, д. Дударева, <адрес> во временное владение и пользование, цена договора составляет 20 000 рублей в месяц. Согласно представленным распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ Доронин А.М. получил от Иванова А.Н. денежные средства в общей сумме 80 000 рублей.

Однако в исковом заявлении истцы указали адрес места жительства: Иванов А.Н. – <адрес>27, Иванова К.Е. – р.<адрес>52. Согласно информации отдела АСР при УФМС России по <адрес> по данным адресам Иванов А.Н. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Иванова К.Е. с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд не находит доказанной истцами причинно-следственной связи расходов Иванова А. Н. по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за нарушение прав потребителя в размере 31 000 рублей ((60 000 + 2 000) /2) рублей. Таким образом, в пользу Иванова А. Н. и Ивановой К. Е. следует взыскать по 15 500 рублей (31 000 / 2). Оснований для снижения штрафа суд не находит, исключительных обстоятельств для этого ответчиком в возражениях не указано, доказательств их наличия не представлено.

На основании ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу Иванова А. Н. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные квитанцией ЮП № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей. Однако поскольку заявленная ко взысканию сумма носит явно чрезмерный характер, исходя из имеющихся в деле доказательств, сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, а также требований разумности, суд полагает необходимым уменьшить размер расходов до 4 000 рублей. Доказательств несения Ивановой К. Е. заявленных судебных расходов в материалы дела не предоставлено.

    В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ <адрес> в размере 2 060 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Иванова Александра Николаевича, Ивановой Кристины Евгеньевны – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Партнеры» в пользу Иванова Александра Николаевича неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 15 500 рублей, возмещение расходов на услуги представителя в размере 4 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Партнеры» в пользу Ивановой Кристины Евгеньевны неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 15 500 рублей.

В остальной части исковых требований Иванова Александра Николаевича, Ивановой Кристины Евгеньевны - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Партнеры» в доход муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 2 060 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья                                     А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.