Решение по делу № 2-79/2019 (2-3265/2018;) ~ М-2905/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-79/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Кулушевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Астраханской области Хаджаевой Альфии Якубовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Комстрой Инвест» об обращении взыскания на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «Комстрой Инвест» об обращении взыскания на земельный участок, в обоснование иска истец сослался на то, что в Межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Астраханской области находится на исполнении исполнительные производства в отношении должника ООО «Комстрой Инвест» о взыскании задолженности на общую сумму 20 999 285,69 рублей. Должник в добровольном порядке требования, изложенные в исполнительных документах, не исполнил. Сведения об уважительности причин невыполнения решений судов должником так же не представлено, отсрочка, рассрочка невыполнения решения суда должнику не представлена. Согласно сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за должником ООО «Комстрой Инвест» зарегистрированы объекты права собственности: земельный учас-ток, кадастровый <номер>, назначение: Земли населенных пунктов- многоквартирные дома с первым, вторым нежилыми этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования), площадь 456 кв.м, адрес: <адрес>; земельный участок, кадастровый <номер>, назначение: земли населенных пунктов-многоэтажные жилые дома с нежилыми этажами, площадь 682 кв.м, адрес: <адрес>; земельный участок, кадастровый <номер>, назначение: земли населенных пунктов -многоквартирные дома с нежилыми этажами, площадь 137 кв.м, адрес: <адрес>., в связи с чем, просит суд обратить взыскание на данные земельные участки, принадлежащие на праве собственности должнику.

В судебном заседании истец - судебный пристав-исполнитель Хаджаева А.Я., доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Комстрой Инвест» Григорьева В.Л., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, поскольку на земельных участках находится многоквартирный жилой домом, который принадлежит дольщикам.

Представитель третьего лица ООО «Астраханьсоюзлифтмонтаж» - Байгубенова М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку данные участки ООО «Комстрой Инвест» не принадлежат, а принадлежат дольщикам.

В судебном заседании третье лицо Дацаева А.Б. возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьих лиц Рождественского В.В., Романцовой Е.О., Мухамеджанова Р.Д., Игидбашян Р.Л. – Холюшкина Л.А., действующая на основании доверенностей, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку на земельных участках находится многоквартирный жилой домом, который принадлежит дольщикам.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Гидромонтаж», ИФНС по Кировскому району г. Астрахани, МИФНС №6 по Астраханской области, администрации МО «Город Астрахань», ООО «Вента», Фонда социального страхования по Астраханской области, Астраханской региональной общественной организации «Центр независимой защиты прав потребителей», МИФНС №5 по Астраханской области, Управления муниципальным имуществом администрации МО «Город Астрахань», третьи лица Гугунава_Ханцария Н.В., Ковалева О.К., Бахшиян В.Г., Куанов Б.С., Миняшев Р.Х., Дудина Ю.В., Красненко Е.В., Ахмадеев Ф.Г., Капкаева М.В., Маготин С.О., Данилова Н.К., Стефанов И.Г., Бердников И.А., Круглов В.А., Круглова Е.Ю. не явились, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", одной из мер принудительного исполнения решения суда является обращение взыскания на имущество и имущественные права должника.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 4 ст. 69 указанного Федерального закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в производстве Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Астраханской области имеются исполнительные производства от 14.11.2016 № 27013/16/30017-ИП и от 30.09.2016 № 21223/16/30017-ИП, которые объединены в сводное исполнительное производство №21223/16/30017-СД в отношении должника ООО «Комстрой Инвест» о взыскании суммы задолженности в размере 20 999 285,69 рублей.

Из материалов дела следует, что ООО «Комстрой Инвест» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый <номер>, назначение: Земли населенных пунктов- многоквартирные дома с первым, вторым нежилыми этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования), площадь 456 кв.м, адрес: <адрес>; земельный участок, кадастровый <номер>, назначение: земли населенных пунктов-многоэтажные жилые дома с нежилыми этажами, площадь 682 кв.м, адрес: <адрес>; земельный участок, кадастровый <номер>, назначение: земли населенных пунктов - многоквартирные дома с нежилыми этажами, площадь 137 кв.м, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРНП от 19.08.2018 г.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 13.06.2017 года, выданная начальником Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» разноэтажный жилой дом с торгово-офисными помещениями по <адрес> (корректировка) 1 этап строительства: секции АI, АII, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номерами: <номер>, <номер>, строительный адрес: <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ запрещено отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Учитывая единство судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, установленные положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на спорный земельный участок должника без расположенных на нем строений невозможно, в то время как истцом заявлено требование об обращении взыскания только на земельный участок. Вместе с тем, судом установлено, что объект недвижимости – многоквартирный жилой дом не находится в собственности ответчика.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный на спорных участках в настоящее время находятся в собственности третьих лиц, которые приобрели их по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, и, являясь добросовестными приобретателями, не могут нести ответственность своим имуществом перед третьими лицами, а спорные земельные участки являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Астраханской области Хаджаевой Альфии Якубовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Комстрой Инвест» об обращении взыскания на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения, через Советский районный суд г. Астрахани.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2019 года.

Судья Е.В. Шамухамедова