Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5943/2015 ~ М-3874/2015 от 10.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Святовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швайченко А.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Швайченко А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешло право требования к ответчику по предварительному договору купли-продажи квартиры, на получение в собственность указанной квартиры. Ссылаясь на то, что он в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, дом введен в эксплуатацию, однако по настоящее время ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для госрегистрации права, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истица в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, просил отложить слушание дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ неявка ответчика признана неуважительной, дело подлежащим рассмотрению в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» при решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Администрация ..... муниципального района; Управление Росреестра по ..... области; ФГБУ «3е лицо2» по ..... области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Дараселия Г.Т. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления права собственности Общества на 3-комнатную квартиру под условным №, общей проектной площадью 100,75 кв.м на № этаже в секции № жилого дома, входящего в состав общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи квартиры.

Установлено, что Дараселия Г.Т. исполнил свои обязательства по оплате квартиры путем передачи векселя.

ДД.ММ.ГГГГ между Дараселия Г.Т. и Швайченко А.А. заключен договор передачи прав и обязанности по предварительному договору купли-продажи, согласно которому к Швайченко А.А, перешло право требования к ЗАО «ответчик» на заключение договора купли-продажи спорной квартиры.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом сверки расчетов.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору, и у истца возникло право на объект – 3-комнатную квартиру №.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истец исполнил обязательства по оплате квартиры, является единственным правообладателем на спорную квартиру, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Швайченко А.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Швайченко А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-5943/15. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.