Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2021 ~ М-88/2021 от 20.01.2021

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2021 года

УИД№ 66RS0024-01-2021-000166-57

Дело № 2-739/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              06 апреля 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлевой Татьяны Анатольевны к администрации городского округа Верхняя Пышма, Новиковой Ольге Сергеевне, Метелкиной Наталье Александровне, Чемаеву Александру Владимировичу, Матухно Татьяне Владимировне, Анфимовой Полине Алексеевне, Хохлову Сергею Геннадьевичу об установлении местоположении границ земельного участок,

установил:

Ивлева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма, Новиковой О.С., Метелкиной Н.А., Чемаеву А.В., Матухно Т.В., Анфимовой П.А., Хохлову С.Г. об установлении местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что 11.03.2020 между ней и Теребениным Д.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, кадастровый № и находящегося на нем объекта незавершенного строительства. На момент заключения договора купли-продажи, границы земельного участка установлены не были. Право собственности ФИО10 на земельный участок возникло на основании решения исполнительного комитета Верхнепышминского городского совета народных депутатов № от 23.07.1987 (участок был отведен отцу ФИО10 - ФИО11), государственного акта на право пользования землей от 07.09.1987, а также решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.02.2019 по делу № 2-457/2019. В феврале 2020 года она обратилась к кадастровому инженеру - ФИО12 для подготовки межевого плана и уточнения границ приобретаемого земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что границы участка на местности выражены заборами, фактическая площадь участка составляет 839 кв.м., что более чем на 10% не совпадает с площадью, внесенной в ЕГРН и площадью Государственного акта на пользование землей. От бывшего собственника земельного участка - ФИО10 ей известно, что заборы по границам земельного участка установлены его отцом более 20 лет назад, границы земельного участка не менялись. Смежными землепользователями являются собственники участков    с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, споров по границе со смежными землепользователями не имеется. Кроме того, собственником смежных участков с кадастровыми номерами №, № является истец. Также, одна из границ участка (точки н3-н5) является общей с землями, распоряжение которыми осуществляется МО г. Верхняя Пышма. На данный момент, принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, стоит на кадастровом учете. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. После проведения кадастровых работ установлено точное местоположение границ и площадь земельного участка. Площадь земельного участка составляет 839 кв.м., в данном случае площадь участка уточняется на 339 кв.м. Просит установить местоположение границ земельного участка площадью 839 кв.м., с кадастровым номером № по фактическому землепользованию в соответствии с межевым планом от 10.09.2020, с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м X	Координаты, м Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Представителем истца – Первушиной О.Н., ответчиками Новиковой О.С., Чемаевым А.В., Матухно Т.В., Хохловым С.Г., законным представителем ответчика Анфимовой П.А. - Лузиной Н.В., заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Топачевской К.Е., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором просит принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 11.03.2020 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома (дата присвоения кадастрового номера 07.09.1987).

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками с участком истца являются земельные участки с КН № (г. Верхняя Пышма, <адрес>), с КН № (г<адрес>), с КН № (<адрес>), № (<адрес>), №, с КН № (<адрес>), № (<адрес>). Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также смежными являются земли общего пользования.

Споров по границе смежных земельных участков с КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, нет.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению истца, кадастровым инженером ФИО12 10.09.2020 проведены кадастровые работы, составлен межевой план, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка в сложившихся границах составляет 839 кв.м. Границы участка на местности выражены заборами. Фактическая площадь значительно (более 10%) не совпадает с площадью, внесенной в ЕГРН и площадью Государственного акта на пользования землей. Осуществление кадастрового учета возможно при наличии решения суда.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Таким образом, Законом № 218-ФЗ установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади:

- не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер;

- не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка при их уточнении согласно части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и пункту 70 Требований к подготовке межевого плана (далее - Требования), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2017 № 921, определяется:

- исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

- исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок);

- в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в случае отсутствия в указанных выше документах сведений о местоположении границ земельного участка);

- в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке).

Как следует из проекта межевого плана, и сторонами не оспаривается, граница земельного участка истца, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница земельного участка существует более 15 лет. Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка, указанные в проекте межевого плана, полностью соответствуют фактической линии границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес> точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане от 2020 года, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, в том числе в заключении кадастрового инженера, топографической съемке, не оспорен ответчиком. Как установлено судом, границы и площадь земельного участка остаются неизменными более 15 лет.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца об установлении границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в межевом плане от 10.09.2020 в качестве координат фактической границы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ивлевой Татьяны Анатольевны к администрации городского округа Верхняя Пышма, Новиковой Ольге Сергеевне, Метелкиной Наталье Александровне, Чемаеву Александру Владимировичу, Матухно Татьяне Владимировне, Анфимовой Полине Алексеевне, Хохлову Сергею Геннадьевичу об установлении местоположении границ земельного участок, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м X	Координаты, м Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                          М.П. Вершинина