Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2014 (2-12434/2013;) ~ М-12470/2013 от 13.12.2013

№ 2-550\1\2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Еремеевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 февраля 2014 года гражданское дело по иску Петрова И. А. к ТСЖ «Космос-Квартал» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

установил:

13 декабря 2013г. Петров И.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Космос-Квартал» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры по адресу <адрес>, просил взыскать с ответчика ущерб в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оценку ущерба <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> коп., государственную пошлину. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГг. в результате атмосферных осадков произошло сквозное намокание внешних несущих стен многоквартирного дома, в результате чего, была затоплена квартира истца.

Истец Петров И.А. в судебном заседании требования подержал, настаивал на наличии вины ответчика, ненадлежащим образом исполняющего обязанности по содержанию дома, в причиненном ущербе, просил также взыскать штраф, ссылаясь на положения Закона «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ТСЖ «Космос-Квартал» Матронов В.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Петрову И.А. принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира согласно технического паспорта расположена на 6 этаже 6-этажного многоквартирного дома.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Космос-Квартал», которое создано ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ТСЖ «Космос-Квартал» ( л.д.59-64 № и настоящее дело л.д. 144-160) товарищество обязано осуществлять управление в многоквартирном доме, обеспечивать надлежащее и техническое состояние общего имущества ( п. 5.3). Товарищество вправе заключать договора в том числе на содержание и ремонт общего имущества, определять план хозяйственной деятельности, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества ( п. 5.1 Устава).

В силу ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Обязанности товарищества собственников жилья, аналогичные в Уставе, закреплены и в ст. 138 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца в кухне и жилой комнате площадью приблизительно 15 кв.м. наблюдалось наличие следов сырости, отслоение и разрушение окрасочного, штукатурного слоя, вспучивание отделочного материала на уровне приборов отопления. На фасаде здания на наружной поверхности в районе расположения кухни и спальни квартиры истца наблюдаются локальные разрушения кирпичной кладки с выпадением отдельных кирпичей. Данное подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГг., составленным ГЖИ Калужской области. Помимо указанного акта, причина залития квартиры истца подтверждена заключением ООО «<данные изъяты>», согласно которого установлено:

-что техническое состояние системы водоотводящих устройств и водостока, расположенных на внешних несущих стенах 6 этажа жома по периметру квартиры истца имеет множество дефектов, и не соответствует техническим нормам.

- техническое состояние внешних несущих стен дома на уровне 6 этажа по периметру квартиры истца имеет дефекты, способствующему проникновению атмосферных осадков в кирпичную кладку стен, и не соответствует техническим требованиям.

-намокание внутренней стены квартиры истца в комнатах №№2,3 происходит на уровне отметки верха кирпичной кладки карниза и ниже во время выпадения атмосферных осадков. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При этом, ответчик своевременно извещался истцом об осмотре его жилого помещения специалистом, однако, своего представителя не направил.

В силу п. 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

При этом, суд не может принять доводы ответчика как основания для отказа в иске отсутствия денежных средств в ТСЖ на ремонт общего имущества многоквартирного дома, что, по мнению суда, не снимает с ТСЖ ответственности за техническое состояние общего имущества дома.

Согласно отчета ИП ФИО5 № стоимость восстановительного ремонта квартиры истца ( с учетом износа) составляет <данные изъяты> руб.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обоснование возражения по иску ответчиками доказательств в нарушение указанной нормы процессуального закона суду не представлено.

Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 (ред. от 22.10.2010) «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» предусмотрено, что оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов. Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний ( п. 23 Приказа).

Из анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу, что оценщиком обоснованно использован затратный подход, который предполагает учет износа при оценке стоимости размера ущерба.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу истца ущерб, причиненный залитием квартиры, в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на составление отчетов в размере <данные изъяты> рублей, относящиеся по ст. 15 Гражданского кодекса РФ к убыткам. Также согласно ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился к ТСЖ «Космос-Квартал» с претензией о возмещении причиненного ущерба. На основании п.6 ст.13, ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» в контексте разъяснений, данных в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда № 17, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика штрафа в пользу истца, так как, законодательство о защите прав потребителей не распространяется на отношения граждан с товариществами собственников жилья.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Петрова И. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Космос-Квартал» в пользу Петрова И. А. ущерб, причиненный залитием квартиры, в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Калужский областной суд.

Мотивированное решение составлено 10.02.2014г.

Судья: Е.В.Дулишкович