Решение по делу № 2-2425/2014 ~ М-973/2014 от 24.02.2014

Дело 2-2425/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2014 года              город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В.,

с участием истицы Митюковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митюковой Натальи Викторовны к гаражно-строительному кооперативу «КИРОВЕЦ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Митюкова Н.В. обратилась в суд с указанным иском к ГСК «КИРОВЕЦ» в размере 700 тысяч рублей.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить гаражный комплекс по <адрес>.

Объектом строительства, согласно договору является гаражный бокс №, расположенный на 2-ом этаже гаражного комплекса, площадью 21 кв.м., техническая комната 9 кв.м.

Цена договора составила 700 000 рублей, обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

Срок передачи объекта строительства инвестору согласно указанному договору составляет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием сообщить дату ввода объекта в эксплуатацию. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Просила взыскать с ГСК «КИРОВЕЦ» денежные средства в счет погашения неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Митюкова Н.В. требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить гаражный комплекс по <адрес>.

Объектом строительства, согласно договору является гаражный бокс №, расположенный на 2-ом этаже гаражного комплекса, площадью 21 кв.м., техническая комната 9 кв.м.

Цена договора составила 700 000 рублей, обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

Срок передачи объекта строительства инвестору согласно указанному договору составляет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием сообщить дату ввода объекта в эксплуатацию. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Истица необоснованно распространяет на отношения сторон общие положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». При конкуренции общих и специальных норм действуют нормы специального закона.

Специальным законом является Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно части 1 статьи 1 названного закона настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сроки могут быть изменены только соглашением сторон, заключенным в установленном порядке, а такого соглашения не заключалось. С учетом периода просрочки истец рассчитал неустойку в размере 700 000 рублей, однако суд не может согласиться с представленным расчетом.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составляет:

• 700 000 - цена объекта долевого строительства;

• 8,25% - ставка рефинансирования Банка России на момент исполнения обязательства застройщиком;

• 1087 - количество дней просрочки.

700000/100х8,25/300х1087= 209 247,50 х 2 = 418 495 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере, что составляет 7 384 рубля 95 копеек.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «КИРОВЕЦ» в пользу Митюковой Натальи Викторовны неустойку в размере 418 495 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «КИРОВЕЦ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 384 рубля 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья (подпись)

Копия верна: подлинник в гражданском деле № 2-2425/2014 Ленинского районного суда города Новосибирска.

Судья Д.С. Васильев

Секретарь Е.В. Гусакова