Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2017 (2-6517/2016;) ~ М-5391/2016 от 08.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 19 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Федорченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галепа КН к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Галепа К.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, площадью 129,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: предоставить потребительскому обществу «Потребительское общество «Строитель-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуальных владельцев в аренду сроком на 2 года земельный участок (№) площадью 14 029,70 кв.м, расположенный на территории Промбазы АО «Красноярскпромхимстрой» по ул. Тамбовской, 35 Ленинского района для реконструкции комплекса индивидуальных гаражей в количестве 164 боксов и строительства 46 боксов индивидуальных гаражей. На указанном земельном участке истцом был построен гараж, своими силами и на личные денежные средства. Объектом недвижимости является: шлакобетонный кирпичный гаражный бокс с кирпичным погребом, расположенный по адресу: <адрес> На данный объект выдан технический паспорт сооружения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. С Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю имеется уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имуществ и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости.

Истец Галепа К.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица – и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Голдобина Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ранее представила письменные пояснения на исковое заявления, в которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьего лица – Администрации Ленинского района г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ПГК «Строитель-2», о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

С учетом указанной правовой нормы и требований ст.5 ФЗ от 21.10.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ (в редакции Федеральных законов от 16.04.2001 № 45-ФЗ и от 26.11.2001 № 147-ФЗ) к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ в указанной выше редакции самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, данных в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом достоверно установлено, что на основании постановления администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № потребительскому обществу «Потребительское общество «Строитель-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуальных владельцев предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок (24:50:05315:0002) площадью 14 029,70 кв.м, расположенный на территории Промбазы АО «Красноярскпромхимстрой» <адрес> Ленинского района для реконструкции комплекса индивидуальных гаражей в количестве 164 боксов и строительства 46 боксов индивидуальных гаражей. (л.д. 21)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПКГ «Строитель-2» Галепа К.Н. является членом ПКГ «Строитель-2» и полностью выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес> ранее имел адрес: <адрес>

Как следует из кадастрового паспорта общая площадь спорного гаражного бокса составляет 129,1 кв.м, кадастровый №, год завершения строительства – 2003, количество этажей 2, а также подземных – 1. (л.д. 23-25)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют зарегистрированные права на спорный гаражный бокс. (л.д. 32)

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 30.11.2016г. размещение гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» в части условий размещения. (л.д. 16-20)

Согласно технического заключения по результатам визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса №, имеющего расположение по адресу: <адрес> о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненным АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что указанный гаражный бокс соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. (л.д. 7-14)

Согласно технического заключения, изготовленного ООО «Красноярская Проектно-Инженерная компания», обследуемый объект - гаражный бокс №, относится к 3-му уровню ответственности в соответствии с п. 9.1 ГОСТ.Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11, как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. Обследуемый гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «Д», стр. №, является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно- монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим ответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию гаражного бокса № по назначению. (л.д. 33-44)

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные экспертные заключения, выданные компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать сомнению которые у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, спорный гаражный бокс находится в границах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка, и его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что истец владеет спорным гаражным боксом, как своим собственным имуществом, гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, каких-либо притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, суд считает возможным признать за Галепа К.Н. право собственности на спорный объект недвижимости.

Признание права собственности Галепе К.Н. на гаражный бокс является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 129,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░