Решение по делу № 2-4865/2012 ~ М-4532/2012 от 01.10.2012

Дело № 2-4865/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2012 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

при секретаре Константиновой А.Д.,

с участием представителей Корчагина С.М., Ерофеева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова О Ю к Гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-69», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Борисов О.Ю. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу (далее ГСК) «Автомобилист-69», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки - гаражных боксов №№,№, соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 34.9 кв.м., 41 кв.м., 41 кв.м., на первом этаже литера И комплекса гаражей, соответственно, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что паевые взносы им внесены полностью. Строительство гаражей ГСК «Автомобилист-69» осуществило на выделенном земельном участке. Гаражи находятся в границах данного земельного участка, в связи с чем он просит признать за ним прав на указанные гаражи. Однако зарегистрировать право собственности он не может, поскольку у ГСК «Автомобилист-69» отсутствует разрешение на строительство гаражей и акт ввода их в эксплуатацию. Регистрация права собственности гаражей невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройки не нарушают.

Истец в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя на основании доверенности Корчагина С.М., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.

Представитель ответчика ГСК «Автомобилист-69» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчика администрация муниципального образования «Город Саратов», третьих лиц комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что ГСК «Автомобилист-69» был утвержден решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено ходатайство администрации предприятия п/я А-1887 и утвержден кооператив по строительству гаражей на 15 отделений в районе <адрес> <адрес> с ходатайством перед исполкомом Горсовета об отводе земельного участка.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу отведен земельный участок площадью 0,4 га под строительство 60 кооперативных гаражей в <адрес>; решением № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью 0,2 га под строительство гаражей на 30 боксов по Петровскому тракту в <адрес>; решением № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство гаража на 15 боксов с закреплением территории площадью 0,045 га по Петровскому тракту в <адрес>; решением № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу отведен земельный участок площадью 0,35 га под строительство гаражей на 70 боксов в районе подстанции завода «Генератор» по Петровскому тракту в <адрес>.

В соответствии с типовым актом от 29 октября 1970 года кооперативу при предприятии В-2332 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для возведения 70 боксов на основании решения исполнительного комитета городского совета депутатов трудящихся от 21 октября 1970 года. В соответствии с типовым актом от 16 ноября 1970 года кооперативу п/я А-1887 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1000 кв.м для строительства для строительства 265 боксов на основании решения исполнительного комитета городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, сообщением Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый гаражами ГСК «Автомобилист-69», расположен вне красных линий и дорог, не относится к территориям общего пользования и не противоречит реализации утвержденного генерального плана <адрес>.

Согласно письму отдела ГПН <адрес> размещение гаражей, принадлежащих ГСК «Автомобилист-69» не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи ГСК «Автомобилист-69» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с техническим заключением ООО «Саратовстройпроект» все конструкции боксовых гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права и законные интересы других лиц.

В настоящее время гаражные боксы истца полностью выстроены и переданы ему, паевые взносы за гаражи выплачены в полном объеме, согласно представленных справок.

Ответчиком администрацией муниципального образования «Город Саратов» доказательств в подтверждение возражений не представлено, иными лицами, участвующими в деле, возражений относительно исковых требований не заявлено.

С учетом того, что истцами представлены все необходимые документы, самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гаражи, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34.9 ░░.░., ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-69», 1 ░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10945 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41.0 ░░.░., ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-69», 1 ░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10945 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41.0 ░░.░., ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-69», 1 ░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10945 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░