Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2019 ~ М-169/2019 от 27.02.2019

Копия

УИД: 66RS0029-01-2019-000241-20

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2019 г.

Дело №2-270/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 г.                                   г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.

при секретаре Куракиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2, Администрации Муниципального образования Восточное сельское поселение о признании права общей долевой собственности на квартиру по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО5, Сырбе, администрации муниципального образования «Восточное сельское поселение», о признании права собственности на квартиру по договору, указав следующее. На основании договора № купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14.11.1992 г. ФИО1, ФИО3, ФИО4 в совместную собственность была предана квартира № I, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вышеуказанный договор не зарегистрирован в Камышловском БТИ и РН, в нем не определены доли собственников, он подписан только одним из участников приватизации, ко всему прочему в договоре имеются исправления в написании адреса. Исправления в договор внесены после издания Постановления главы администрации Никольского сельсовета № от 06.02.2001 г. о присвоении номеров домов и улиц по Никольскому сельсовету, в соответствии с которым жилому дому и квартире, расположенным в селе Никольское, присвоен адрес: переулок Первомайский, <адрес>. Также в договоре указана неверная площадь квартиры, эта же площадь по жилому помещению значится в государственном кадастре недвижимости. В договоре и кадастре недвижимости указано 90,0 кв. метров, в действительности площадь квартиры составляет 63,1 кв. метр (технический паспорт жилого дома на      10.09.2003 г.). В тех. паспорте БТИ площади жилых помещений указаны верно, но счет квартир в доме (после издания постановления о присвоении номеров домов и квартир) необходимо производить не слева направо, а наоборот, т.е. в тех. паспорте описываемая <адрес> - это <адрес>, а <адрес> - это <адрес>. В настоящее время, <адрес>, общей площадью 63,5 кв. метров, поставлена на кадастровый учет, дата постановки 25.07.2018 г. Таким образом, приватизированная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому, однако, право собственности вустановленном законом порядке не зарегистрировано и осуществить регистрацию прав на объект недвижимости - <адрес>, ввиду вышеуказанных недостатков, имеющихся в правоустанавливающем документе - договоре № купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14.11.1992 г., в настоящее время не представляется возможным. Просят признать действительным договор № 5 купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14.11.1992 г., зарегистрированный в администрации Никольского сельского Совета 25.11.1992 г. Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому за ФИО1, ФИО3, ФИО4 на <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый №. находящуюся по адресу: <адрес>, переулок Первомайский, <адрес> по договору № купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14.11.1992 г.,зарегистрированному в администрации Никольского сельского Совета 25.11.1992 г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего присутствия, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика МО «Восточное сельское поселение» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

Законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов ФИО10, привлеченной определением суда от 28.03.2019 г., ФИО7 пояснила, что с заявленными исковыми требованиями не согласна, считает их незаконными, поскольку они нарушают права и законные интересы несовершеннолетней ФИО10. Как следует из договора № купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14.11.1992, он заключен между продавцом - Совхозом (Акционерным обществом) Прибрежное в лице директора (председателя) ФИО8 и покупателем - ФИО1,ФИО3, ФИО4 По условиям вышеназванного договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 90 кв. м., в том числе жилой 45 кв. м. в совместную собственность. Также указанным договором предусмотрено, что продавец передает в собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи - 3 чел. стоимостью общей площади, переданной бесплатно, на сумму             22 092 руб. Фактическая стоимость квартира по договору определена в размере 29 114 руб. Согласно пункту 5 договора № купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14.11.1992 г. покупатель оплачивает разницу между фактической стоимостью квартиры и стоимостью, эквивалентной бесплатно переданной площади, в сумме 7 022 руб. 10 коп. Таким образом, как усматривается из приведенных положений договора, между сторонами был заключен договор, предусматривающий бесплатную передачу квартиры, а также содержащий элементы договора купли-продажи недвижимости. Истцы указывают, что вышеуказанный договор не зарегистрирован в Камышловском БТИ и РН, в нем не определены доли собственников, он подписан только одним из участников приватизации, ко всему прочему в договоре имеются исправления в написании адреса, также в договоре указана неверная площадь квартиры, эта же площадь по жилому помещению значится в государственном кадастре недвижимости. В договоре и кадастре недвижимости указано 90 кв. м., в действительности площадь квартиры составляет 63,1 кв. м. В техническом паспорте БТИ площади жилых помещений указаны верно, но счет квартир в доме необходимо производить не слева направо, а наоборот, т.е. в тех. паспорте описываемая <адрес> - это <адрес>, а <адрес> - это <адрес>. В настоящее время <адрес>, общей площадью 63,5 кв. м., поставлена на кадастровый учет, дата постановки 25.07.2018 г.. При таких обстоятельствах, учитывая, что в договоре № купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14.11.1992 г. имеются исправления в написании адреса, фактическая площадь квартиры не соответствует площади, указанной в договоре, полагает, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности, из характеристик квартиры, указанных в договоре, невозможно определенно установить недвижимость, переданную покупателю по договору. В этой связи полагает, что имеются основания для признания договора № купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14.11.1992 г. незаключенным. Поскольку вышеуказанный договор не может считаться заключенным и, принимая во внимание тот факт, что истцы проживали в квартире без правопритязаний действительного собственника квартиры, считает, что на протяжении всего периода проживания, то есть с 14.11.1992 г. по настоящее время, жилое помещение использовалось на условиях договора социального найма. В связи с тем, что договор № купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14.11.1992 г. не может считаться заключенным, а истцы фактически пользовались квартирой на условиях договора социального найма, у указанных лиц имеется право приобрести квартиру в долевую собственность путем приватизации. Несовершеннолетняя ФИО10 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>, следовательно, в силу прямого указания законодательства имеет право стать участником общей собственности на указанную квартиру. Фактическое не проживание в ней носит временный характер иобусловлено обучением в <адрес>. Считает, что договор № купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14.11.1992 г. является незаключенным, следовательно, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом истцы вправе приобрести в собственность квартиру в ином порядке, а именно путем заключения договора социального найма и последующей ее приватизации, в которой одним из участников приватизации будет являться несовершеннолетняя ФИО10 Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО2 и Администрации МО «Восточное сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на квартиру по договору отказать в полном объеме.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 указанного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с положениями статей 550 и 554 того же Кодекса согласованность предмета обязательства должна определяться на момент подписания сторонами договора купли-продажи, при отсутствии в договоре данных, предусмотренных статьей 554 данного кодекса, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из договора № от 14.11.1992 г. в совместную собственность передана <адрес> <адрес> в                  <адрес> (л.д. 6-7).

Договор в БТИ не зарегистрирован, доли не определены.

Согласно технического паспорта. Площадь квартиры п № по адресу <адрес>, пер. первомайский, 6а, составляет 63, 5 кв.м. (л.д. 13 - 17).

Из постановления главы администрации Никольского сельсовета № от 06.02.2001 г. следует, что в целях упорядочения адресного хозяйства на территории Никольского сельсовета присвоены номера домов, название улиц следует, что <адрес> <адрес> принадлежит ФИО1. (л.д. 10-12)

В кадастровом паспорте на помещение указано, что квартира по адресу: <адрес> с. <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, Л.Н., Э.И. (л.д 18)

«Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Камышловское БТИ и РН» сообщает, что сведениями о наличие владельцев (собственников) <адрес>, <адрес>, в <адрес> не располагает.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу сведения об жилом помещении по адресу: <адрес>,                       пер. Первомайский, <адрес> А, <адрес>.

Суд соглашается с доводами представителя третьего лица о том, что в представленном договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, поскольку имеются исправления в написании адреса, фактически площадь квартиры не соответствует площади, указанной в договоре. Кроме того, суд отмечает, что в договоре отсутствуют подписи двух покупателей. Таким образом, суд, полагает, что представленный в материалы дела договор не свидетельствует о том, что между продавцом и покупателями было достигнуто соглашение о купле-продаже /передаче/ недвижимого имущества в собственность покупателей.

При данных обстоятельствах исковые требования ФИО11 о признании действительным договора № купли - продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 14.11.1992 г. и признании права общей долевой собственности на указанную квартиру удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░5, ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░