Решение по делу № 2-301/2017 ~ М-280/2017 от 16.08.2017

Дело № 2-301/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 год

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сморчкова С.В.,

при секретаре Чесноковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Гридино» к Тарасову С.В., Тарасову Н.Д., Чиголя А.Д., Тарасовой А.С., Тарасовой А.С.2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Гридино» обратился в суд с иском к Тарасову С.В., Тарасовой Н.Д., Чиголя А.Д., Тарасовой А.С., Тарасовой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Гридино» и Тарасовым С.В. был заключен договор найма жилого помещения №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом настоящего договора найма жилого помещения является предоставление наймодателем за плату во временное пользование нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> По условиям договора совместно с нанимателем в указанной недвижимости проживают следующие члены его семьи: Тарасова Н.Д., Чиголя А.Д., Тарасова А.С., Тарасова А.С.. Указанное имущество принадлежит СПК «Гридино» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ). Жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлялось ответчикам на период трудоустройства Тарасова С.В. в СПК «Ггридино». В соответствии с п. 3 ст. 77 ТК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ Тарасов С.В. уволен из СПК «Гридино» по собственному желанию и на протяжении длительного времени по указанному адресу со своей семьей не проживает. В соответствии с п. 3.1.2. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, в согласованном с наймодателем порядке, не позднее 15 числа каждого месяца (п. 4. договора). В установленный п. 4.1 договора срок оплата ответчиком не производилась. В соответствии с п. 5.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, он подлежит досрочному расторжению в случае невнесения платы по договору более чем 2 (двух) раз. В соответствии с п. 5.2. 5.3. договора найма жилого помещения, СПК «Гридино» оставляет за собой право досрочно расторгнуть заключенный между ответчиками СПК «Гридино» договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании нарушения указанных пунктов договора. Кроме того, на основании свидетельств о регистрации по месту пребывания № ответчик и члены его семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>по месту пребывания). В настоящее время ответчики уже длительное время не проживают в указанном жилом помещении, что может подтвердить администрация Гридинского сельского поселения Красносельского муниципального района. Выезд ответчиков носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили. Личных вещей ответчиков в жилом помещении не имеется. Отсутствие ответчиков в жилом помещении по объективным причинам нельзя назвать временным. Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства. Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, истец считает, что его требования основанными на законе, т.к. ответчик добровольно, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, прекратил выполнять обязательства по договору найма жилого помещения со дня выезда, заявлений о направлении ему квитанций по оплате коммунальных услуг по другому адресу не писал, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, то есть фактически договор найма жилого помещен в отношении ответчика был расторгнут. Попытки вселения в жилое помещение ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не подавал. Истцом было предъявлено требование к ответчикам с предложением в срок до июня ДД.ММ.ГГГГ г. добровольно сняться с регистрационного учета. Однако, требование до настоящего времени не исполнено. СПК «Гридино», является собственником указанного жилого помещения, ограничено в праве владения, пользования и фактически лишено права распоряжения принадлежащим ему имуществом, т.к. до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, на данный момент не сняты с регистрационного учета.

         В судебное заседание законный представитель истца - представитель СПК «Гридино» А.Л. Иванов не явился, просил дело рассмотреть без его участия, указав, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенных в нем.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела в суд не явились, суду не сообщили об уважительности причин неявки, не просили суд рассмотреть дело без их участия, поэтому дело, в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, рассмотрено без участия ответчиков.

         Третье лицо - администрация Гридинского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации, возражений по существу заявленных требований не представило, исковые требования истца признает.

       Представитель третье лицо - межрайонного комитета социальной защиты населения опеки и попечительства Департамента по труду социальной защиты населения Костромской области так же не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

      Учитывая мнение истца и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

       Согласно статье 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.     

      В соответствии со ст. 30 ч. 1 - 2 ЖК РФ (ст. 288 п. 1 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.        

       Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А,а1, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности СПК «Гридино». Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Серии №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

       Следовательно, только собственник - СПК «Гридино» в полном объеме может реализовывать свое право на данное жилое помещение, в том числе предоставлять его для пользования и проживания другим лицам.

        В соответствии со ст.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или временно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

      Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина при фактическом проживании в нем.

       Судом установлено, что жилое помещение (жилой дом) по вышеуказанному адресу был предоставлен Тарасову С.В. ДД.ММ.ГГГГ, как работнику СПК «Гридино». С собственником жилого помещения, между сторонами был заключен договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ). Договор заключен в письменном виде и подписан сторонами.

В соответствии с ч. ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Указанный Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Гридинского сельского поселения Красносельского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Тарасов С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарасова А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарасова А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарасова Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чиголя А.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>).

На основании части 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

       В соответствии со ст. 83 ч. 3 ЖК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства и считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что ответчики в марте ДД.ММ.ГГГГ года добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства, тем самым фактически расторгнув договор коммерческого найма. Требованием от ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК предложил ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства, но эта просьба была оставлена без ответа (л.д.<данные изъяты>).

Из свидетельств о регистрации по месту пребывания №, следует, что ответчик и члены его семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>. (по месту пребывания). В настоящее время ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, и их выезд с постоянного места жительства носит добровольный характер, поскольку глава семейства Тарасов С.В. уволился из СПК «Гридино», там не работает, а договор найма заключался на период его работы в СПК (л.д. <данные изъяты>).

Кроме того, в соответствии со ст. 678 п. 1 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По утверждению председателя СПК «Гридино» наниматель Тарасов С.В. и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилья.

       В силу ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.     

       Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В соответствии с п/п «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

       Таким образом, у истца имеются все основания требовать признания ответчиков утратившими право на проживание в жилом помещением в судебном порядке и снятии их с регистрационного учета.

       На основании изложенного суд полагает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Требования СПК «Гридино» удовлетворить.

       Признать Тарасова С.В., Тарасову Н.Д., Чиголя А.Д., Тарасову А.С., Тарасову А.С.2, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

      Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья