Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2019 ~ М-248/2019 от 26.06.2019

Дело №2-268/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2019 года     посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., при секретаре Арефьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Калинина А. Н. к Архипову В. Н., Калинину А.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Калинин А.Н. обратился в суд с иском по тем основаниям, что 13 ноября 1991 года между ним и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>. Договор был зарегистрирован нотариусом. С тех пор истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой в указанном доме, полагая, что на основании упомянутого договора ему на праве собственности принадлежит квартира. Оформить право собственности в настоящее время не представляется возможным в связи с отказом в государственной регистрации, а продавца давно не существует. Администрацией Эссойльского сельского поселения 12 августа 2015 года вынесено постановление, в котором указано, что жилой дом с кадастровым номером считать многоквартирным, собственниками квартир в котором являются Калинин А.Н., Аржипов В.Н., Калинин А.А. Квартиру с кадастровым номером , принадлежащую Калинину А.Н., считать за №2 и расположенной по адресу: <адрес>. На основании изложенного, истец просит: признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за истцом право собственности на квартиру

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 13 ноября 1991 года истец приобрел у <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>. Из сведений ЕГРЮЛ следует, что в настоящее время юридическое лицо, продавшее истцу долю в праве собственности, не существует.

Договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в исполкоме сельского Совета и в бюро технической инвентаризации. Постановлением Администрации Эссойльского сельского поселения от 12 августа 2015 года квартиру с кадастровым номером , принадлежащую Калинину А.Н., предписано считать за №2 и расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира №1 в указанном доме принадлежит ответчику Калинину А.А., а ещё <данные изъяты> доли в праве – ответчику Архипову В.Н.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 6 Постановления от 24 июня 2008 года №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснил, что основанием иска являются фактические обстоятельства, поэтому указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Договор купли-продажи ? части жилого дома был заключен до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (вступившего в силу через шесть месяцев со дня его официального опубликования, пункт 1 статьи 33). В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежал применению действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Регистрация сделок и прав на недвижимое имущество ранее проводилась бюро технической инвентаризации в соответствии с требованиями Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 №380. На территории Республики Карелия функции бюро технической инвентаризации согласно постановлению Совета Министров КАССР от 22 января 1993 года №18 выполнял РГЦ «Недвижимость» (ГУП РК РГЦ «Недвижимость»), который осуществлял учет владельцев объектов недвижимости в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 14 июля 1995 года №593.

Таким образом, договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома был заключен и зарегистрирован в соответствии с действовавшими в указанный период нормативными актами.

При этом из материалов дела следует, что <данные изъяты> доля жилого дома, приобретенного Калининым А.Н., фактически является квартирой №2 в доме по <адрес>. Сведения об указанной квартире содержатся в ЕГРН, она имеет кадастровый номер .

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом на обоснованность исковых требований не влияет то обстоятельство, что иск предъявлен к правообладателям иных квартир в указанном доме, не нарушающим и не оспаривающим прав истца, поскольку, исходя из характера спорного правоотношения и обстоятельств настоящего дела, надлежащий ответчик в рассматриваемом деле отсутствует.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении. В этой связи суд, не отступая от изложенного в исковом заявлении волеизъявления истца и не выходя за пределы исковых требований, считает нужным сформулировать резолютивную часть решения таким образом, чтобы не возникло затруднений с его исполнением.

В связи с последним обстоятельством исковые требования о признании договора состоявшимся оценке не подлежат, поскольку действительность договора никем не оспаривается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчики не оспаривали прав истца, не возражали против удовлетворения исковых требований, при этом ответчиками не было допущено нарушения прав истца, в связи с чем государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как инвалид второй группы, с ответчиков не взыскивается.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Калинина А. Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. 2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 28 августа 2019 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 30 сентября 2019 года

2-268/2019 ~ М-248/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Калинин Александр Николаевич
Ответчики
Калинин Алексей Александрович
Архипов Владимир Николаевич
Другие
Администрация Эссойльского сельского поселения
ГУП РК РГЦ "Недвижимость"
Управление Росреестра по РК
Суд
Пряжинский районный суд Республики Карелия
Судья
Прохоров А.Ю.
Дело на странице суда
priazhsky--kar.sudrf.ru
26.06.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.06.2019Передача материалов судье
01.07.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.07.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.07.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
17.07.2019Предварительное судебное заседание
23.08.2019Судебное заседание
28.08.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.08.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.10.2019Дело оформлено
03.10.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее