Решение по делу № 2-1808/2020 ~ М-1567/2020 от 16.04.2020

Дело №

64RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре ФИО5

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО6,

представителя истца ФИО8,

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

установил:

Истец в лице акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (далее по тексту АКБ «Инвестторгбанк») обратился в суд с иском, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ФИО3 и ФИО2, был заключен кредитный договор №П, (далее - Кредитный договор), в соответствии с условиями которого, заемщикам был выдан кредит, в размере 1 750 000,00 рублей, с обязанностью уплаты процентов за пользование кредитом, по ставке из расчета 14,0% годовых, на срок 180 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО2, жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу; <адрес>. Данный объект недвижимости являлся обеспечением исполнения обязательств заемщика по сказанному кредитному договору (ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N° 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору №ЗП от ДД.ММ.ГГГГ, банк был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании просроченной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> по гражданскому делу № вынесено решение по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым исковые требования к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество, были удовлетворены.

В соответствии с решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ №, заявлением-согласием взыскателя оставить не реализованное на торгах имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 74,1 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 512 кв.м., кадастровый № из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «домовладение», зарегистрировано за АКБ «Инвестгоргбанк» (ПАО). Право собственности банка на указанное недвижимое имущество подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав № № записей 64:48:030118:79-64/001/2019-8 от ДД.ММ.ГГГГ и 64:48:030118:47-64/001/2019-7 от 64/001/2019-8 от ДД.ММ.ГГГГ После регистрации права собственности на объекты недвижимости — жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за банком. АКБ «Инвестгоргбанк» (ПАО) предпринял обращение к руководителю Управления по вопросам миграции ГУ МВД по <адрес>, с целью получения информации, о зарегистрированных и проживающих в указанном жилом помещении. Однако указанная информация банку предоставлена не была. ДД.ММ.ГГГГ, сотрудниками банка был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, установить лиц зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении не представилось возможным, поскольку двери никто не открыл. Банк лишён возможности представить в суд доказательство, подтверждающее обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, а именно - список лиц, зарегистрированных и фактически пользующихся объектами недвижимости по адресу - <адрес>. В связи с чем, истец полагает, что пользование и проживание в принадлежащем банку жилом помещении осуществляют предыдущие собственники - ФИО1 и ФИО2, а так же члены их семьи. Ключи от указанного дома и домовая книга новому собственнику до настоящего времени не переданы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков, АКБ «Инвестгоргбанк» (ПАО), было направлено требование о выселении исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью прекращения права пользования и получения беспрепятственного доступа к жилью. Таким образом, ответчикам был установлен срок для освобождения жилого помещения и выселения в добровольном порядке, однако до настоящего времени данные требования банка не исполнены.

На основании вышеизложенного просит суд признать ответчиков ФИО4 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> выселить указанных лиц из указанного жилого помещения. Взыскать с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО2, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что оснований для сохранении за ФИО1 права пользования жилым домом № по <адрес> сроком на 6 месяцев с момента вынесения решения суда, для устранения обстоятельств, препятствующих его немедленному выселению из спорного жилого помещения не имеется.

Помощник прокурора <адрес> ФИО6 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО1, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ходатайствовал о сохранении за ФИО1 права пользования жилым домом № по <адрес> сроком на 6 месяцев с момента вынесения решения суда, для устранения обстоятельств, препятствующих его немедленному выселению из спорного жилого помещения.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, в соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) и ФИО3 и ФИО2, был заключен кредитный договор №П, в соответствии с условиями которого, заемщикам был выдан кредит, в размере 1 750 000,00 рублей, с обязанностью уплаты процентов за пользование кредитом, по ставке из расчета 14,0% годовых, на срок 180 месяцев.

Кредит предоставлялся для целевого использования, приобретения в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО2, жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу; <адрес>.

Данный объект недвижимости являлся обеспечением исполнения обязательств заемщика по сказанному кредитному договору (ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N° 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору №ЗП от ДД.ММ.ГГГГ, банк был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании просроченной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> по гражданскому делу № вынесено решение по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым исковые требования к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество, были удовлетворены. (л.д.8-14)

В соответствии с решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17), протоколом открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ №, заявлением-согласием взыскателя оставить не реализованное на торгах имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 74,1 кв.м.,земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 512 кв.м., кадастровый № из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «домовладение», зарегистрировано за АКБ «Инвестгоргбанк» (ПАО) (л.д.19-26).

Право собственности банка на указанное недвижимое имущество подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав № № записей 64:48:030118:79-64/001/2019-8 от ДД.ММ.ГГГГ и 64:48:030118:47-64/001/2019-7 от 64/001/2019-8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-26).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 проживает в указанном жилом помещении, о чем свидетельствует его ходатайство о сохранении права пользования жилым домом № по <адрес> сроком на 6 месяцев с момента вынесения решения суда, для устранения обстоятельств, препятствующих его немедленному выселению из спорного жилого помещения.

Доказательств того, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, суду не представлено.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом установленных обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Правовых оснований для сохранения за ФИО1 права пользования жилым домом № по <адрес> сроком на 6 месяцев с момента вынесения решения суда, для устранения обстоятельств, препятствующих его немедленному выселению из спорного жилого помещения, суд не находит, поскольку с момента вступления решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прошел достаточный временной период, позволяющий ответчику ФИО1 покинуть спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца с учетом удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО4 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Выселить ФИО4 и ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 и ФИО2 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ через Кировский районный суд <адрес>.

Судья Еремина Н.Н.