Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2020 ~ М-34/2020 от 09.01.2020

УИД: 66RS0011-01-2020-000034 -59

№ 2-291/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                     10 июня 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

к

Верхотурцевой О.В.,

Завалишиной Г.А.,

Поповой Е.Е.,

Бузиной Е.С.

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ответчикам принадлежали две комнаты в квартире <адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец просит взыскать солидарно:

- с Бузиной Е.С., Верхотурцевой О.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере 29 478 рублей 52 копейки, пени за период с ** года по ** года в сумме 21 580 рублей 30 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 153 рубля 06 копеек,

начиная с ** года по день фактической уплаты долга в сумме 29 478 рублей
52 копейки производить с Бузиной Е.С., Верхотурцевой О.В. неустойки за каждый день просрочки оплаты основного долга,

- с Бузиной Е.С., Завалишиной Г.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в сумме 53 486 рублей 19 копеек, пени за период с ** года по ** года в сумме 28 610 рублей 59 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 853 рубля 99 копеек,

начиная с ** года по день фактической уплаты долга в сумме 53 486 рублей
19 копеек производить с Бузиной Е.С., Завалишиной Г.А. неустойки за каждый день просрочки оплаты основного долга,

- с Бузиной Е.С., Поповой Е.Е. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в сумме 96 967 рублей 42 копейки, пени за период с ** года по ** года в сумме 24 189 рублей 01 копейку, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 736 рублей 07 копеек,

начиная с ** года по день фактической уплаты долга в сумме 96 967 рублей
42 копейки производить с Бузиной Е.С., Поповой Е.Е. неустойки за каждый день просрочки оплаты основного долга.

Представитель истца Евтифеева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Верхотурцева О.В. в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что комнаты были проданы с условием оплаты задолженности покупателем Бузиной Е.С., всю задолженность следует взыскать с Бузиной Е.С.

Ответчик Завалишина Г.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что не согласна с заявленными требованиями.

Ответчик Попова Е.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что при продаже комнат Бузиной Е.С. была снижена стоимость комнат на размер задолженности, которую Бузина Е.С. обязалась оплатить. Полагала, что вся задолженность подлежит взысканию с Бузиной Е.С.

Ответчик Бузина Е.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчиков исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от ** года в качестве управляющей компании избрана Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 22).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчику.

В жилом помещении по адресу: <адрес> ответчики зарегистрированы не были (л.д. 10-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 16-17) установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> период с ** года по ** года принадлежала Верхотурцевой О.В., с ** года по ** года принадлежало Завалишиной Г.А., с ** года по ** года принадлежало Поповой Е.Е.

Расчетом (л.д. 23-29) и выписками из лицевого счета (л.д. 34-38) подтверждены период и размер задолженности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ответчики Верхотурцева О.В., Завалишина Г.А., Попова Е.Е. настаивали на возложении ответственности по обязательствам перед истцом на Бузину Е.С., которая добровольно приняла на себя обязательство по оплате задолженности при покупке жилого помещения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили суду доказательств того, что Бузина Е.С. приняла на себя обязанность по выплате задолженности, размер этой задолженности.

Суду представлена объяснительная ИП Ю., которая не может быть принята в качестве надлежащего доказательства, поскольку все пояснения, в силу действующего законодательства, даются только в судебном заседании.

Кроме того, из указанной объяснительной следует, что Бузина Е.С. соглашалась, принять на себя задолженность, составила расписку.

Указанные документы в нарушение правил статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены. Также представленный документ не содержит условий, при которых Бузина Е.С. обязалась погасить задолженность и отсутствует размер задолженности, который обязана погасить Бузина Е.С.

Также суду представлен скриншот из почтовой программы с сообщением от
** года, из которого следует, что покупатель берет на себя задолженность в размере 326 863 рубля 24 копейки без учета пени, далее следует предложение о проведении сделки.

Из сообщения не следует, что речь идет о покупателе Бузиной Е.С., кроме того, указано, что договоренность предварительная и следует заключить сделку, результат этой сделки и окончательный вариант соглашения участников суду не представлен.

Также суд учитывает, что обязанность внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации. Ответчики не лишены права, при наличии у них достаточных доказательств обязательства Бузиной Е.С. перед ними требовать исполнения с нее обязательства в свою пользу.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что обязательства перед истцом обязаны выполнить ответчики Верхотурцева О.В., Завалишина Г.А., Попова Е.Е.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного расчета (л.д. 30-33) следует, что по состоянию на ** года начислены пени в размере 179 932 рубля 13 копеек.

Требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку по дату фактической оплаты задолженности.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчики не представили уважительных причин неуплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании основной суммы задолженности, требование о выплате неустойки также подлежит удовлетворению.

Расчет неустойки на день вынесения судебного решения будет следующим.

Ответчик Верхотурцева О.В. имеет задолженность в размере 29 478 рублей
52 копейки.

Период начисления пени с ** года по ** года, т.е. 163 дня.

Учетная ставка рефинансирования Центробанка РФ с 16 декабря 2016 года составляла 6,25% годовых, с 10.02.2020 – 6,00% годовых.

За период с ** года по ** года (41 день) пени составят:

29 478, 52 * (6,25/100/300) * 41 = 581, 07

За период с ** года по ** года (123 дня) пени составят:

29 478, 52 * (6,00/100/300) * 123 = 1 673, 47

Всего пени составят 2 254 рубля 54 копейки (581, 07 + 1 673,47).

Ответчик Завалишина Г.А. имеет задолженность в размере 53 486 рублей
19 копеек.

Период начисления пени с ** года по ** года, т.е. 163 дня.

Учетная ставка рефинансирования Центробанка РФ с 16 декабря 2016 года составляла 6,25% годовых, с 10.02.2020 – 6,00% годовых.

За период с ** года по ** года (41 день) пени составят:

53 486, 19 * (6,25/100/300) * 41 = 1 054, 30

За период с ** года по ** года (123 дня) пени составят:

53 486, 19 * (6,00/100/300) * 123 = 3 036, 37

Всего пени составят 4 090 рублей 67 копеек (1 054, 30 + 3 036, 37).

Ответчик Попова Е.Е. имеет задолженность в размере 96 967 рублей
42 копейки.

Период начисления пени с ** года по ** года, т.е. 163 дня.

Учетная ставка рефинансирования Центробанка РФ с 16 декабря 2016 года составляла 6,25% годовых, с 10.02.2020 – 6,00% годовых.

За период с ** года по ** года (41 день) пени составят:

96 967, 42 * (6,25/100/300) * 41 = 1 911, 38

За период с ** года по ** года (123 дня) пени составят:

96 967, 42 * (6,00/100/300) * 123 = 5 504, 77

Всего пени составят 7 416 рублей 15 копеек (1 911, 38 + 5 504, 77).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

Поскольку суд пришел к выводу, что ответственность по выплате обязательств перед истцом возлагается на ответчиков Верхотурцеву О.В., Завалишину Г.А., Попову Е.Е., а также то обстоятельство, что требования истцом заявлены за период до 17.04.2019, а право собственности на жилое помещение и обязанность вносить обязательные платежи у Бузиной Е.С. возникла с 18.04.2019 (л.д. 16-17), то требования истца к ответчику Бузиной Е.С. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Верхотурцевой О.В., Завалишиной Г.А., Поповой Е.Е., Бузиной Е.С. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Верхотурцевой О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»:

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере 29 478 рублей 52 копейки,

- пени за период с ** года по ** года в размере 21 580 рублей 30 копеек,

- пени за период с ** года по ** года в размере 2 254 рубля 54 копейки,

- расходы по оплате госпошлины в размере 1 153 рубля 06 копеек,

всего 54 466 (пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 42 копейки.

Взыскать с Верхотурцевой О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» неустойку, подлежащую взысканию по правилам пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя процент и редакцию указанной статьи, исходя из периодов, имевших место до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения в период расчета процентов, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 29 478 рублей
52 копейки. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисления процентов на остаток задолженности. Начисление производить, начиная с ** года.

Взыскать с Завалишиной Г.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»:

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере 53 486 рублей 19 копеек,

- пени за период с ** года по ** года в размере 28 610 рублей 59 копеек,

- пени за период с ** года по ** года в размере 4 090 рублей 67 копеек,

- расходы по оплате госпошлины в сумме 1 853 рубля 99 копеек,

всего 88 041 (восемьдесят восемь тысяч сорок один) рубль 44 копейки.

Взыскать с Завалишиной Г.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» неустойку, подлежащую взысканию по правилам пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя процент и редакцию указанной статьи, исходя из периодов, имевших место до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения в период расчета процентов, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 53 486 рублей 19 копеек. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисления процентов на остаток задолженности. Начисление производить, начиная с ** года.

Взыскать с Поповой Е.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»:

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере 96 967 рублей 42 копейки,

- пени за период с ** года по ** года в размере 24 189 рублей 01 копейку,

- пени за период с ** года по ** года в размере 7 416 рублей 15 копеек,

- расходы по оплате госпошлины в сумме 2 736 рублей 07 копеек,

всего 131 308 (сто тридцать одна тысяча триста восемь) рублей 64 копейки.

Взыскать с Поповой Е.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» неустойку, подлежащую взысканию по правилам пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя процент и редакцию указанной статьи, исходя из периодов, имевших место до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения в период расчета процентов, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 96 967 рублей 42 копейки. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисления процентов на остаток задолженности. Начисление производить, начиная с ** года.

В удовлетворении требований к ответчику Бузиной Е.С. истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2020 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:                   М. И. Безукладникова