Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2542/2012 ~ М-2440/2012 от 25.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Елизаровой Т.Я. к Администрации г.о. Самара, Белову В.В., Белову И.В., Беловой О.В., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ»о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с выше указанным иском, ссылаясь на следующее: она является собственником ? доли индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: г. <адрес> Жилой дом принадлежит ей на праве общей долевой собственности. Принадлежащая ей часть жилого дома находится на земельном участке, площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В 2009г. истицей самовольно, за свой счет, была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась площадь принадлежащей ей части жилого дома на 7,4 кв.м.

Все строительные работы по реконструкции жилого дома выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы граждан.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома <адрес>литеры А,А3,а1, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящую из помещений №5 (жилое) площадью 9,5 кв.м., №6 (жилое) площадью 13,3 кв.м., №8 (подсобное-кухня) площадью 6,7 кв.м., и №с (сени), площадью 0,7 кв.м.

В дальнейшем истица уточнила исковые требования, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, выделить ей в натуре ? долю жилого дома и признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома <адрес>-литеры А,А3,а1, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящую из помещений №5 (жилое) площадью 9,5 кв.м., №6 (жилое) площадью 13,3 кв.м., №8 (подсобное-кухня) площадью 6,7 кв.м., и №с (сени), площадью 0,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы, Дорохов С.А. исковые требования уточнила, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, выделить ей в натуре ? долю жилого дома и признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома №23 по ул. Линейной в г. Самаре-литеры А,А3,а1, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящую из помещений №5 (жилое) площадью 9,5 кв.м., №6 (жилое) площадью 13,3 кв.м., №8 (подсобное-кухня) площадью 6,7 кв.м., и №с (сени), площадью 0,7 кв.м., остальную часть дома выделить другим собственниках.

Представитель Белова И.В., Суходонова Е.М., Белов В.В. не возражали против удовлетворения исковых требований в следующем варианте Прекратить право общей долевой собственности между Елизаровой и иными собственниками на дом <адрес>. Выделить Елизаровой в натуре часть жилого дома по указанному адресу в соответствии с техническим заключением, а оставшуюся часть иным собственникам. Признать за Елизаровой право собственности на реконструированную часть жилого дома <адрес> литеры АА3а1, общей площадью, 30,2 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящую из помещений № 5, 6, 8, с (сени).

    Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просили исключить их из числа ответчика и рассмотреть дело в их отсутствии.

     ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 65,9 кв.м., жилая площадь 48,4 кв.м., подсобная площадь 17,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования составляет 0,7 кв.м., самовольно перестроенная или перепланированная площадь 16,9 кв.м. /л.д. 13-22/.

Согласно технического заключения от 05.06.2012 г. года ГУП «ЦТИ» выдел части жилого дома, раздел жилого дома расположенного по адресу: г<адрес>, возможен следующим образом: Елизаровой Т.Я. выделяется часть жилого дома: 1 этаж- литера АА3а1, номера комнат: 5- жилая площадь 9,5 кв.м., 6 – жилая площадь 13,3 кв.м., 8- кухня площадью 6,7 кв.м., литера а1- сени площадью 0,7 кв.м. /л.д. 41 -45/.Судом установлено, что на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома <адрес>, на основании договора от 30.09.1995г., удостоверенного нотариусом М. за реестровым номером 6815 /л.д.10/. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.08.2011г. истица является собственником земельного участка площадью 89,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д.23/. В 2009г. истицей была произведена реконструкция ее части жилого дома, которая заключалась в следующем: демонтирована печь в помещении поз.4, проем в перегородке после демонтажа печи оставлен как дверной проем; в помещении поз.7 установлена варочная газовая плита и оно стало кухней; помещение поз.8 стало кухней; рядом с кухней поз.8 выполнили пристрой сеней лит. «а1» площадью 0,70 кв.м., кровля сеней металлическая по деревянным балкам; существующий дверной проем к перегородке между помещениями поз. 3 и поз. 4 заделан досками.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Судом установлено, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают ничьих интересов. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» /л.д.27-33/.

    В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки и реконструкции, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.

    На основании вышеизложенного, суд признает за истицей право собственности на реконструированный жилой дом.

    Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Елизаровой Т.Я. к Администрации г.о. Самара, Белову В.В., Белову И.В., Беловой О.В., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности между Елизаровой Т.Я. и Беловым В.В., Беловым И.В., Беловой О.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Елизаровой Т.Я. в натуре изолированную часть жилого дома литера АА3а1, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из комнат: №5- жилая площадь 9,5 кв.м., 6 – жилая площадь 13,3 кв.м., 8- кухня площадью 6,7 кв.м., №с- сени площадью 0,7 кв.м. оставшуюся часть иным собственникам.

Признать за Елизаровой Т.Я. право собственности на реконструированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, литера АА3а1, общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящую из помещений: №5- жилая площадь 9,5 кв.м., 6 – жилая площадь 13,3 кв.м., 8- кухня площадью 6,7 кв.м., №с- сени площадью 0,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский Облсуд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2012 года.

СУДЬЯ                             Колесникова Л.Ю.