Решение по делу № 2-1722/2015 ~ М-1506/2015 от 09.09.2015

Дело №2-1722/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 23 ноября 2015года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре К.И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.С.А. к П.С.В. о понуждении к заключению договора купли - продажи и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

У.С.А. обратился в суд с иском к П.С.В. о понуждении к заключению договора купли - продажи и взыскании неустойки.

В исковом заявлении У.С.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ П.С.В., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт: серия №, код подразделения №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, орган, выдавший документ: Моршанский РОВД <адрес>, именуемая в дальнейшем «<данные изъяты>», с одной стороны, и У.С.А., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии: №, код подразделения: №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ Моршанским ГОВД <адрес>, именуемый в дальнейшем «<данные изъяты>», с другой стороны (далее - Стороны) в целях исполнения определения суда о мировом соглашении (дело № от ДД.ММ.ГГГГ) п.2 (приложение №1) заключили предварительный договор купли - продажи (далее Договор) (приложение №2) земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (148,3 га), земли сельхозназначения, в том числе сенокосов - <данные изъяты> кв.м. (19,04 га), пастбищ - <данные изъяты> кв.м. (61,2 га), расположенного в <адрес>, в границах СХПК «<данные изъяты>» (бывший колхоз «<данные изъяты>»), из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка: №, местоположение: <адрес>, в границах СХПК «<данные изъяты>» (бывший колхоз «<данные изъяты>»), полевой севооборот, поле 7, рабочий участок № (часть).

Выделяемый в счет земельных долей земельный участок (массив), а также сельскохозяйственные угодья, площадью 19,04 га сенокосов и пастбища, площадью 61,2 га, расположены в северо - восточной части кадастрового квартала № в границах плана СХПК «<данные изъяты>» <адрес>, и полностью выполнить свои обязательства по «<данные изъяты>», до заключения основного договора купли- продажи.

Продавец (П.С.В.) нарушает обязательства пункта 2.1.7 Договора «осуществить все необходимые действия по регистрации основного договора купли- продажи по передачи прав собственности Покупателю на земельный участок в Учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>»; п.6 определения суда о мировом соглашении «ответчица (П.С.В.) обязуется в срок не позднее 10 дней с момента регистрации прав на разделенный земельный участок осуществить по требованию истца (У.С.А.) все необходимые действия по отчуждению и регистрации прав на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.».

Регистрация земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (148,3 га), кадастровый номер № и участка номер № - 74360 кв.м. (7,4 га), произведена ДД.ММ.ГГГГ (приложение №3), полученных при разделе земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. На момент заключения предварительного договора купли - продажи земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании: определение от ДД.ММ.ГГГГ орган выдачи: Моршанский районный суд <адрес>. Решение от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи Моршанский районный суд <адрес>. Соглашение участников долевой собственности о выделе земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в земельном массиве СХПК «<данные изъяты>» (бывший колхоз «<данные изъяты>») <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

Однако, несмотря на его неоднократные требования (приложение № письма в адрес П.С.В. - 3 листа) документация по разделу и регистрации земельного участка до сих пор не представлена. П.С.В. необоснованно уклоняется от исполнения своих обязанностей, а также уклоняется от заключения основного договора.

На основании части первой пункта 5.2 Договора «если Продавец будет необоснованно уклоняться от заключения основного договора, либо нарушает обязательства настоящего Договора по исполнению сроков, а также уклоняется от государственной регистрации прав собственности, то он обязан уплатить неустойку в размере 0,1% кадастровой стоимости земельного участка за каждый день не исполнения условий настоящего Договора».

Неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С его стороны (покупателем У.С.А.) обязательства Договора были полностью исполнены согласно пункту 2.2.4.

У.С.А. просит взыскать с продавца (П.С.В.) в пользу покупателя (У.С.А.) сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей, и понудить продавца (П.С.В.) заключить основной договор купли - продажи.

В судебном заседании У.С.А. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил обязать П.С.В. заключить основной договор купли - продажи земельного участка, и взыскать с П.С.В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчица П.С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, и пояснила, что условия мирового соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и У.С.А., ею были выполнены надлежащим образом.

Представитель ответчицы Т.Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, и пояснил, что ответчица П.С.В. действовала правомерно, выполняла условия мирового соглашения, и не уклонялась от заключения договора купли- продажи земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Л.М.А., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ П.С.В. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию поступил договор купли - продажи земельного участка, в котором указаны все существенные условия. Однако зарегистрировать договор не представляется возможным, так как земельный участок находится под запретом.

Таким образом, основной договор между сторонами - П.С.В. и У.С.А. был заключен, он подписан, между тем не прошел государственную регистрацию, так как на участок наложен арест.

Считает, что оснований для взыскания с ответчицы неустойки не имеется, поскольку она свои обязательства выполнила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования У.С.А. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ,закономили добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что У.С.А. обращался в суд иском к П.С.В. о взыскании долга в виде денежных средств. Определением Моршанского районного суда <адрес> от 07 мая 215 года было утверждено мировое соглашение между У.С.А. и П.С.В. на следующих условиях:

1. Ответчица (П.С.В.) для погашения указанной в иске суммы задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ производит раздел земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. (155,7 га), кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля, на два самостоятельных земельных участка, площадью <данные изъяты> (148,3 га), кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (7,4 га) - пашня, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.

2. В порядке компенсации (погашения долга займа в сумме <данные изъяты> рублей и иных начислений) истцу (У.С.А.) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчица (П.С.В.) заключает с У.С.А. предварительный договор купли - продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> (148,3 га), кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, по цене, не превышающей <данные изъяты> рублей, с указанием, что расчеты по договору произведены в полном объеме. В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ также выдает доверенность на право оформления и продажи названного земельного участка лицу, определенному истцом (У.С.А.) в качестве поверенного. Доверенность является безотзывной.

3. Истец (У.С.А.) после регистрации на него права собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> (148,3 га) возвращает ответчице (П.С.В.) расписку о долге в <данные изъяты> рублей.

4. Истец (У.С.А.) и ответчица (П.С.В.) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ расторгают договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (155,7 га), расположенного по адресу: <адрес>, в границах СХПК «<данные изъяты>», полевой севооборот, поле №7, рабочий участок №1, принадлежащий истице на праве собственности, а также дополнительное соглашение к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Ответчица (П.С.В.) отказывается от требований о взыскании с истца (У.С.А.) арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за весь период действия договора и направляет заявление об отказе от частной жалобы.

6. Ответчица (П.С.В.) обязуется в срок не позднее 10 дней с момента регистрации прав на разделенный земельный участок осуществить по требованию истца (У.С.А.) все необходимые действия по отчуждению и регистрации прав на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (148,3 га), расположенного по адресу: <адрес>, в границах СХПК «<данные изъяты>», полевой севооборот, поле №7, рабочий участок №1.

7. Истец (У.С.А.) отказывается от своих требований о взыскании долга займа с ответчицы (П.С.В.) в полном объеме.

Производство по гражданскому делу по иску У.С.А. к П.С.В. о взыскании долга в виде денежных средств было прекращено.

Судом установлено, что мировое соглашение было утверждено ДД.ММ.ГГГГ. Определение суда об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Для раздела земельного участка необходимо было снять арест, наложенный на земельный участок. После снятия ареста с земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два самостоятельных участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

На основании вышеуказанного определения Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу У.С.А. был выдан исполнительный лист, который предъявлен в <адрес> отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> М.А.В. возбуждено исполнительное производство №. ДД.ММ.ГГГГ П.С.В. была вызывана на прием к судебному приставу - исполнителю по вопросу исполнения определения суда.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренныепунктом 4 статьи 445ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

По условиям мирового соглашения П.С.В. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ должна заключить с У.С.А. предварительный договор купли - продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> (148,3 га). ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли - продажи земельного участка был составлен, однако У.С.А. отказался его подписать.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен предварительный договор купли - продажи земельного участка, У.С.А. также отказался его подписать, не явившись в нотариальную контору для полписания договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ П.С.В. У.С.А. было направлено письмо по вопросу заключения договора, приложено два экземпляра предварительного договора. Предлагалось прилагаемый договор У.С.А. подписать, и один экземпляр направить в адрес продавца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае дальнейшего уклонения от исполнения условий мирового соглашения данные действия расцениваются как злоупотребление правом и отказ от исполнения мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет последствия, именуемые просрочка кредитора.

Однако данное обращение П.С.В. оставлено без ответа, протокол разногласий к договору или какой-либо документ, свидетельствующий о несогласии заключить договор на предложенных условиях, истцом не направлялся.

В материалы дела был также приложен проект предварительного договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, однако в указанном договоре имеются замечания П.С.В.

Таким образом, судом установлено, что соглашения между сторонами о предмете и условиях основного договора при заключении предварительного договора достигнуто не было.

По условиям мирового соглашения П.С.В. (пункт 6 мирового соглашения) обязалась в срок не позднее 10 дней с момента регистрации прав на разделенный земельный участок осуществить по требованию истца (У.С.А.) все необходимые действия по отчуждению и регистрации прав на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (148,3 га), расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «<данные изъяты>», полевой севооборот, поле №7, рабочий участок №1.

Регистрация прав П.С.В. на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Исходя из буквального толкования условий мирового соглашения, У.С.А. должен был обратиться к П.С.В. в течение 10 дней с момента возникновения у последней прав на земельный участок.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №316-З «О регулировании земельных отношений в <адрес>» <адрес> имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Муниципальное образование имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории соответствующего муниципального образования, по цене, за которую он продается, в случае отказа администрации <адрес> от покупки такого земельного участка. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме администрацию <адрес> о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. <адрес> или орган исполнительной власти <адрес> в сфере имущественных отношений незамедлительно направляет копию извещения с указанием даты ее поступления в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок.

Таким образом, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка.

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ П.С.В. направила извещение в администрацию <адрес> о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Данное извещение поступило в администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев извещение П.С.В., администрация <адрес> отказалась от покупки предлагаемого П.С.В. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, о чем П.С.В. было сообщено. Кроме того, было разъяснено, что в соответствии со ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №316-З «О регулировании земельных отношений в <адрес>» в случае отказа администрации области от покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право на покупку земельного участка возникает у органа местного самоуправления по месту нахождения продаваемого земельного участка.

Судом также установлено, что администрация <адрес>, рассмотрев извещение П.С.В. о продаже земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, отказалась от приобретения земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, на момент обращения У.С.А. к П.С.В. в августе 2015 года, П.С.В. также не могла произвести какие - либо действия по регистрации земельного участка, поскольку необходимо было получить ответы с администрации <адрес> и администрации <адрес>, которые должны быть предоставлены в Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по судебному решению можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования о понуждении П.С.В. к заключению договора купли - продажи являются необоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ между П.С.В. и У.С.А. был заключен договор купли - продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ представлен в Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было получено согласие супруга ответчицы - П.В.П. на продажу земельного участка, которое также было представлено в Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В предмет доказывания по искам о понуждении к заключению договора входит факт уклонения обязанной стороны от его заключения.

Судом было установлено, что ответчица П.С.В. не уклонялась от заключения договора, все необходимые действия, направленные на регистрацию основного договора купли - продажи земельного участка, П.С.В. выполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В настоящее время договор купли - продажи находится на государственной регистрации.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Доказательств, подтверждающих уклонение П.С.В. от заключения договора купли - продажи, истцом суду не представлено.

Пунктом 4 ст.445 ГК РФ также предусмотрено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что от заключения договора П.С.В. не уклонялась, то оснований для взыскания неустойки не имеется. Кроме того, соглашения между сторонами о предмете и условиях основного договора при заключении предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ достигнуто не было, в связи с чем доводы истца о нарушении п.5.2 предварительного договора несостоятельны.

Судом было установлено, что ответчица П.С.В. действовала правомерно и не уклонялась от заключения договора.

Кроме того, суд учитывает, что у судебного пристава - исполнителя на исполнении находится исполнительный лист, выданный на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого проводятся действия, направленные на исполнение мирового соглашения.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска был наложен арест на земельные участки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, кадастровые номера участков № полученных при разделе земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истцаУ.С.А. в рамках заявленного предмета и основания не подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, истец ходатайствовал взыскание государственной пошлины отложить до вынесения решения суда. Определением Моршанском районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была отсрочена уплата государственной пошлины до вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает взыскать с У.С.А. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований У.С.А. к П.С.В. о понуждении к заключению договора купли - продажи и взыскании неустойки отказать.

Взыскать с У.С.А. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова