Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2020 от 25.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное

25 июня 2020 года г.Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

с участием прокурора Бербасовой А.Н.

при секретаре Хрипуновой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-930\ 20 по исковому заявлению заместителя прокурора г. Самара к ООО «АВУАР» о признании недействительным образования земельного участка, признании отсутствующим права собственности, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора г. Самара обратился в суд к ООО «АВУАР» с указанным иском. В исковом заявлении указав, что прокуратурой города Самары проведена проверка исполнения земельного, водного законодательства.

ЗАО «АВУАР» зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером . Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером , принадлежавшего ЗАО «АВУАР» на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от <дата> (запись о переходе прав внесена <дата>).

Земельный участок с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м, расположен в границах береговой полосы водного объекта (<данные изъяты>), которая определяется в размере 20 метров от отметки нормального подпорного уровня <данные изъяты>.

Факт нахождения земельного участка с кадастровым номером в границах береговой полосы подтверждается вступившими в законную силу судебными постановлениями

Факт нахождения части земельного участка с кадастровым номером в границах береговой полосы водного объекта и в границах водного объекта установлен в том числе проведенной в ходе рассмотрения дел судебной экспертизой по определению границ береговой полосы.

Решением Арбитражного суда Самарской области от <дата> по делу № в удовлетворении требований администрации г.о.Самара к ЗАО «АВУАР» об истребовании земельного участка с кадастровым номером из чужого незаконного владения и прекращении права собственности было отказано. Судом указано на отсутствие у администрации г.о.Самара полномочий по истребованию спорного земельного участка.

Установлено, что <дата> в ЕГРН внесены сведения о разделе спорного земельного участка с образованием двух новых земельных участков с кадастровыми номерами и . Земельный участок с кадастровым номером как объект права с <дата> прекратил свое существование.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м, сформирован исключительно в границах береговой полосы, установленных при рассмотрении дела № . При формировании земельного участка с кадастровым номером исключены пересечения/наложения границ данного участка с береговой полосой.

Факт нахождения земельного участка с кадастровым номером в границах береговой полосы водного объекта и отсутствия пересечения/наложения границ земельного участка с кадастровым номером подтверждается также выписками из ЕГРН о характеристиках земельных участков, информацией, представленной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижневолжского бассейнового водного управления.

Объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН о характеристиках земельных участков, информацией, представленной Управлением Росреестра по Самарской области, Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области».

Просит признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, ш.Красноглинское, площадью <данные изъяты> кв.м, (регистрационная запись от <дата> );

Признать отсутствующим право собственности ЗАО «АВУАР» на земельный участок с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель земли населенных пунктов;

Прекратить право собственности ЗАО «АВУАР» на земельный участок с кадастровым номером путем внесения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на земельный участок;

Признать недействительными сведения в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером , категории земель земли населенных пунктов и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представители истца Бербасова А.Н. заявленные требования поддержала, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Территориального управления росимущества Самарской области, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФГБУ ФКП, Нижне-Волжского БВУ, ООО «Междуречье», ООО «Нерудная сырьевая компания Авантаж», МУП АПБ, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом причину неявки не сообщили суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Территориальное управление Росимущества Самарской области представило отзыв на иск, согласно которого заявленные требования полагают подлежащими удовлетворению.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 6 ЗК РФ определено, что объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

Согласно п. 2, п. 3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 102 ЗК РФ к землям водного фонда относятся земли: покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

В силу ч. 1 ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности) за исключением установленных Кодексом случаев.

Земельные участки, располагающиеся в береговой полосе водного объекта, находящегося в собственности Российской Федерации, также находятся в собственности Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 43 Водного кодекса РФ для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В пункте 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации дано определение береговой полосы как полосы земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенной для общего пользования. Ширина береговой полосы водного объекта общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 километров.

Занятые находящимися в государственной и муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда земельные участки отнесены к землям, ограниченным в обороте, которые не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 3 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизировать земельные участки в пределах береговой полосы.

Следовательно, только факт расположения земельного участка в пределах береговой полосы исключает нахождение такой земли в частной собственности.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 названной статьи, если иное не установлено настоящим законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учёт объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, подтверждается имеющимися материалами кадастровых и регистрационных дел следующее.

ЗАО «АВУАР» зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером . Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером , принадлежавшего ЗАО «АВУАР» на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от <дата> (запись о переходе прав внесена <дата>).

Земельный участок с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м, расположен в границах береговой полосы водного объекта (<данные изъяты>), которая определяется в размере 20 метров от отметки нормального подпорного уровня <данные изъяты>.

Факт нахождения земельного участка с кадастровым номером в границах береговой полосы подтверждается вступившими в законную силу судебными постановлениями по делам № , , иными документами и материалами.

Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером являлось <данные изъяты>».

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу от <дата> по иску администрации г.о.Самара признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка /к от <дата> между министерством имущественных отношений Самарской области и ООО «<данные изъяты>» в части продажи в составе земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, береговой полосы водного объекта (река Волга) площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования администрации г.о.Самара о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде обязания ЗАО «АВУАР» (собственника земельного участка) возвратить администрации г.о.Самара спорный земельный участок оставлены без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу № решение Арбитражного суда Самарской области от <дата> в части отказа в признании договора купли- продажи ничтожным полностью. По делу в указанной части принят новый судебный акт. Договор купли-продажи /к от <дата> между министерством имущественных отношений Самарской области и ООО «<данные изъяты>» признан недействительным (ничтожным) полностью.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от <дата> постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2017г. оставлено без изменения.

Факт нахождения части земельного участка с кадастровым номером в границах береговой полосы водного объекта и в границах водного объекта установлен в том числе проведенной в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции судебной экспертизой по определению границ береговой полосы.

В постановлении Арбитражного суда Поволжского округа по делу разъяснено, что собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество.

Решением Арбитражного суда Самарской области от <дата> по делу в удовлетворении требований администрации г.о.Самара к ЗАО «АВУАР» об истребовании земельного участка с кадастровым номером из чужого незаконного владения и прекращении права собственности было отказано. Судом указано на отсутствие у администрации г.о.Самара полномочий по истребованию спорного земельного участка.

Установлено, что <дата> в ЕГРН внесены сведения о разделе спорного земельного участка с образованием двух новых земельных участков с кадастровыми номерами и . Земельный участок с кадастровым номером как объект права с <дата> прекратил свое существование.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м, сформирован исключительно в границах береговой полосы, установленных при рассмотрении дела № . При формировании земельного участка с кадастровым номером исключены пересечения/наложения границ данного участка с береговой полосой.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата>, оставленным без изменения Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом <дата>, прекращено производство по делу № <дата> по иску администрации г.о.Самара к ЗАО «АВУАР» об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами и . Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа судебные акты оставлены без изменения.

Факт нахождения земельного участка с кадастровым номером в границах береговой полосы водного объекта и отсутствия пересечения/наложения границ земельного участка с кадастровым номером подтверждается также выписками из ЕГРН о характеристиках земельных участков, информацией, представленной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижневолжского бассейнового водного управления.

Объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН о характеристиках земельных участков, информацией, представленной Управлением Росреестра по Самарской области, Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области».

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером находится в границах береговой полосы водного объекта (<адрес>). Данная река и ее береговая полоса являются собственностью Российской Федерации, в связи с чем образование земельного участка и нахождение его в собственности ЗАО «АВУАР» противоречит требованиям действующего законодательства.


То обстоятельство, что в собственности ответчика в границах участка с кадастровым номером незаконно находится береговая полоса водного объекта, не свидетельствует о том, что Российская Федерация не является владельцем водного объекта в целом.

Согласно ст. 32 Водного кодекса Российской Федерации предметом права собственности на водные объекты выступает водный объект в целом. К водным объектам и правам пользования ими применяются общие правила гражданского законодательства об объектах гражданских прав, если иное не предусмотрено указанным кодексом.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые заместителя прокурора г. Самара к ООО «АВУАР» – удовлетворить

Признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. (регистрационная запись от <дата> ).

Признать отсутствующим право собственности ЗАО «АВУАР» на земельный участок с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель земли населенных пунктов.

Прекратить право собственности ЗАО «АВУАР» на земельный участок с кадастровым номером путем внесения в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на земельный участок.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером , категории земель земли населенных пунктов и снятии его с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Дурнова

2-930/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Заместитель прокурора г. Самара
Ответчики
ООО "Авуар"
Другие
ООО "Междуречье"
МУП "Архитектурно-планировочное бюро"
Нижне-Волжское БВУ Отдел водных ресурсов по Самарской области
ТУ Росимуществом по Самарской области
ООО Нерудная Сырьевая Компания "Авантаж"
ФГБУ ФКП росреестра по Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Красноглинский районный суд г. Самары
Судья
Дурнова Н. Г.
Дело на сайте суда
krasnoglinsky--sam.sudrf.ru
25.03.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
25.03.2020Передача материалов судье
26.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.04.2020Судебное заседание
13.05.2020Судебное заседание
01.06.2020Судебное заседание
16.06.2020Судебное заседание
25.06.2020Судебное заседание
25.06.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.06.2020Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
12.07.2020Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
13.07.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.07.2020Регистрация заявления об отмене заочного решения
24.07.2020Рассмотрение заявления об отмене заочного решения
29.07.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее