Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2014 ~ М-1831/2014 от 25.09.2014

К делу № 2-1565- 2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <дд.мм.гггг>

Тимашевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре <ФИО>6,

с участием истца <ФИО>1, представителей истца по доверенности <ФИО>2 и <ФИО>3,

ответчика <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>4 о реальном разделе недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к <ФИО>4 о реальном разделе жилого <адрес> в <адрес> с надворными постройками, обосновав это тем, что они оба являются собственниками указанного имущества по 1/2 доли, однако самостоятельно произвести раздел недвижимости им не удалось.

В судебном заседании <ФИО>1 и его представители предлагают произвести реальный раздел жилого дома по варианту <№> заключения эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от <дд.мм.гггг>, по которому <ФИО>4 выделить помещения №№2,3 общей площадью 28,20 кв.м, а ему помещения №№1,4,5 общей площадью 29,40 кв.м, при этом определив порядок пользования земельным участком по варианту № 3.

Ответчик <ФИО>4 в судебном заседании согласилась с реальным разделом жилого дома и порядка пользования земельным участком по варианту <№> экспертного заключения.

    Суд, выслушав стороны и представителей истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 23-АМ <№> от <дд.мм.гггг>, 23-АД <№> от <дд.мм.гггг> и 23-АМ <№> от <дд.мм.гггг> <ФИО>1 и <ФИО>4 являются собственниками жилого дома с пристройкой по 1/2 доли каждый.

    Заключением судебного эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от <дд.мм.гггг> определены варианты раздела домовладения с надворными постройками. С учетом мнения сторон суд считает возможным разделить указанное имущество по варианту <№> раздела строений и сооружений в соответствии с идеальными долями и варианта <№> определения порядка пользования земельного участка.

    На основании ст.252 ГК РФ суд выделяет <ФИО>1 <адрес> площадью 29,40 кв.м, состоящую из помещения <№> площадью 8,70 кв.м, помещения <№> площадью 13,40 кв.м, помещения <№> площадью 7,30 кв.м. Из надворных строений и сооружений выделить ему же летнюю кухню литер «В» площадью 41,0 кв.м, навесы литер «IV» и «VI» площадью 9,9 кв.м и 7,1 кв.м., погреб литер «под/а» с признанием за ним права собственности на перечисленное имущество.

Выделить <ФИО>4 <адрес> общей площадью 28,20 кв.м, состоящую из помещения <№> площадью 15,6 кв.м, помещения <№> площадью 12,6 кв.м, сарай литер «Б» площадью 48,0 кв.м, гараж литер «Д» площадью 21,0 кв.м, уборная литер «II» с признанием за ней права собственности на перечисленное имущество.

В общее пользование сторонам выделить колодец.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от <дд.мм.гггг>, реальный раздел земельного участка по <адрес> в <адрес> технически невозможен, в связи с чем, право долевой собственности остается у сторон, а суд определяет порядок пользования земельным участком по варианту <№> заключения эксперта: в пользование истца передать участок <№> площадью 818,5 кв.м. со строениями с границей в плане от северо-западного угла земельного участка строения на юг боковой границы участка <№> длина составляет 129,6 м, тыльная сторона-6,10 м, далее поворот на запад, затем вниз на север параллельно боковой границы вниз до фасада 129,06 м, далее на запад до точки отсчета, фасад 8,38 м; а ответчику передать участок <№> площадью 818,5 кв.м. со строениями с границами в плане от северо-восточного угла земельного участка строения на юг вдоль границы участка <№> длина составляет 128,72 м, тыльная сторона – 6,50 м, далее поворот на запад, затем вниз на север параллельно боковой границы вниз до фасада 128,72 м, далее на восток 6,80 м до точки отсчета, фасад 6,80 м.

    В соответствии с представленным экспертом вариантом раздела домовладения и надворных строений и сооружений действительная стоимость создаваемых частей по варианту <№> составляет: части <№> (<ФИО>1) – 376 570 рублей; части <№> (<ФИО>4) – 357 723 рублей. Стоимость части <№> превышает стоимость 1/2 доли на 9 423 рубля, которые подлежит взыскать с <ФИО>1 в пользу <ФИО>4

В соответствии с заключением эксперта при осуществлении представленного варианта <№> необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы: образовать дверной и оконный проемы в помещении <№> (жилая комната), заложить дверной проем между помещениями <№> (жилая комната) и <№> (прихожая), демонтировать и возвести перегородку между помещениями <№> (жилая комната) и <№> (жилая комната).

    Возложить на <ФИО>1 следующие ремонтно-строительные работы: заложить дверной проем между помещениями <№> и №4.

Возложить на <ФИО>4 следующие ремонтно-строительные работы: образовать дверной и оконный проемы в помещении №3.

Возложить на обе стороны демонтаж и возведение перегородки между помещениями <№> и №1; осуществление разделение систем газоснабжения, водопровода, электроснабжения, отопления с установкой отдельных счетчиков.

    Суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика 9 423 рубля за превышение стоимость 1/2 доли.

    Суд на основании ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, а также с учетом материального положения ответчика уменьшает ей размер госпошлины до 5 000 рублей, которая подлежит взысканию с нее в доход государства, так как истец был освобожден от ее уплаты при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> по варианту <№> заключения судебной строительно-технической экспертизы ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от <дд.мм.гггг> в соответствии с идеальными долями, по которому <ФИО>1 выделить в собственность <адрес> площадью 29,40 кв.м, состоящую из помещения <№> площадью 8,70 кв.м, помещения <№> площадью 13,40 кв.м, помещения <№> площадью 7,30 кв.м.

Кроме того, из надворных строений и сооружений выделить ему же летнюю кухню литер «В» площадью 41,0 кв.м, навесы литер «IV» и «VI» площадью 9,9 кв.м и 7,1 кв.м., погреб литер «под/а» с признанием за ним права собственности на <адрес> указанными хозпостройками.

Выделить <ФИО>4 в собственность <адрес> общей площадью 28,20 кв.м, состоящую из помещения <№> площадью 15,6 кв.м, помещения <№> площадью 12,6 кв.м.

Кроме того, из надворных строений и сооружений выделить ей же сарай литер «Б» площадью 48,0 кв.м, гараж литер «Д» площадью 21,0 кв.м, уборная литер «II» с признанием за ним права собственности на <адрес> указанными хозпостройками.

В общее пользование сторонам выделить колодец.

Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> по варианту <№> заключения судебной строительно-технической экспертизы ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от <дд.мм.гггг>, по которому:

    В пользование <ФИО>1 передать участок <№> площадью 818,5 кв.м. со строениями с границей в плане от северо-западного угла земельного участка строения на юг боковой границы участка <№> длина составляет 129,6 м, тыльная сторона-6,10 м, далее поворот на запад, затем вниз на север параллельно боковой границы вниз до фасада 129,06 м, далее на запад до точки отсчета, фасад 8,38 м.

В пользование <ФИО>4 передать участок <№> площадью 818,5 кв.м. со строениями с границами в плане от северо-восточного угла земельного участка строения на юг вдоль границы участка <№> длина составляет 128,72 м, тыльная сторона – 6,50 м, далее поворот на запад, затем вниз на север параллельно боковой границы вниз до фасада 128,72 м, далее на восток 6,80 м до точки отсчета, фасад 6,80 м.

Для осуществления представленных вариантов реального раздела домовладения на две изолированные части необходимо выполнить следующее: образовать дверной и оконный проемы в помещении <№> (жилая комната), заложить дверной проем между помещениями <№> (жилая комната) и <№> (прихожая), демонтировать и возвести перегородку между помещениями <№> (жилая комната) и <№> (жилая комната), осуществить разделение систем газоснабжения, водопровода, электроснабжения, отопления с установкой отдельных счетчиков.

    Возложить на <ФИО>1 следующие ремонтно-строительные работы: заложить дверной проем между помещениями <№> и №4.

Возложить на <ФИО>4 следующие ремонтно-строительные работы: образовать дверной и оконный проемы в помещении №3.

Возложить на обе стороны демонтаж и возведение перегородки между помещениями <№> и №1; осуществление разделение систем газоснабжения, водопровода, электроснабжения, отопления с установкой отдельных счетчиков.

    Прекратить право общей долевой собственности за <ФИО>1 и <ФИО>4 на указанный жилой дом, надворные постройки и сооружения.

    Взыскать с <ФИО>1 в пользу <ФИО>4 9 423 рубля.

    Взыскать с <ФИО>4 госпошлину в доход государства в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения составлен <дд.мм.гггг>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу

Согласовано судья                 А.А. Рудомаха