Решение по делу № 02-3549/2020 от 28.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3549/20 по иску наименование организации к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес на основании акта о передаче нереализованного имущества в процессе исполнительного производства, ответчик собственником спорной квартиры не является, однако с регистрационного учета не снимается, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

В процессе рассмотрения спора истцом заявлен отказ от иска в части требований о выселении, поскольку ответчик выселилась из квартиры, отказ от иска в данной части принят судом, возражений не поступило, производство по делу в данной части было прекращено.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик фио и ее представитель фио явились, просили в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, дата Тверской районный суд адрес вынесено решение по гражданскому делу № 2-5978/2016 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору № 29ВО/2014 от дата

дата апелляционным определением Московского городского суда решение Тверского районного суда адрес от дата было отменено, в рамках апелляционного рассмотрения суд определил взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда, государственную пошлину, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 07140, Москва, адрес, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость сумма по курсу в рублях Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.

Определением Тверского районного суда адрес от дата произведена процессуальная замена истца: наименование организации заменено на наименование организации.

В рамках исполнительного производства № 113690/18/77055-ИП судебным приставом-исполнителем взыскателю наименование организации было предложено оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество должника.

В соответствии с частью 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве дата был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю – квартиры по адресу: адрес.

На основании подпункта 3 пункта 2, пункта 4 статьи 66 Федерального закона от дата I 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, которым регистрационной службе предписано провести государственную регистрацию права собственности взыскателя на указанное выше имущество.

Выпиской из ЕГРН от дата подтверждается, что с дата наименование организации является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер °77:01:0003032:1057.

До дата собственником указанной недвижимости являлась фио

В настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрирован ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги от дата

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно статьи 78 ФЗ № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке ибо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита ли займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку после перехода права собственности ответчик фио утратила право собственности и пользования квартирой, какого-либо соглашения между сторонами по поводу пользования спорной квартирой не имеется.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие их с регистрационного учета.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взыскания расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате госпошлины сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение составлено дата