Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6012/2016 ~ М-4904/2016 от 05.09.2016

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубукина В. А. к Комаровой Л. А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шубукин В.А. обратился в суд с иском к Комаровой Л.А. и просил суд признать за ним – Шубукиным В. А. право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба» и прекратить право собственности Комарова Н. Г. на указанный выше земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он – Шубукин В. А. заключил с Комаровой Л. А. ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок №.

Согласно условиям данного договора Комарова Л.А. продала ему земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Дружба», участок №. При этом, Комарова Л.А. является наследником к имуществу своего супруга Комарова Н. Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Выше указанный земельный участок принадлежал Комарову Н.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Еще при жизни, Комаров Н.Г. имел договоренность с ним – Шубукиным В.А. о продаже этого земельного участка ему – истцу, однако при жизни Комаров Н.Г. не успел оформить все необходимые документы на имя нового собственника вышеуказанного земельного участка. В связи с этим, еще до оформления наследственных прав Комарова Л.А. заключила с ним – истцом договор купли продажи земельного участка.

Однако до настоящего времени Комарова Л.А. так и не оформила свои наследственные права на вышеуказанный земельный участок, но он – истец фактически пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

Также истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что поскольку ответчик Комарова Л.А., являясь наследником к имуществу своего супруга – Комарова Н.Г. заключила договор купли-продажи земельного участка, расчет между ними сторонами был произведен в полном объеме, то за ним истцом может быть признано право собственности на спорный земельный участок.

Истец Шубукин В.А. в суд не явился, о явке в суд извещен.

В судебном заседании представитель истца Шубукина В.А. – Демина Е.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Дополнительно, на вопросы суда пояснила, что факт принятия ответчиком наследства после смерти супруга, подтверждается справкой, выданной за подписью председателя СНТ. В связи с тем, что ответчик фактически наследство приняла, хотя к нотариусу она не обращалась, то она имела право распорядится принадлежащим ей имуществом, поскольку является единственными наследником к имуществу супруга. В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права на спорный участок, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчик Комарова Л.А. в суд не явилась, о явке в суд извещена, представила в материалы дела нотариально заверенное заявление о том, что исковые требования Шубукина В.А. признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица СТ «Дружба» в суд не явился, о явке в суд извещен. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Шубукина В.А. поддерживают в полном объеме, поскольку истец фактически пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает членские взносы.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шубукина В.А., ответчика Комаровой Л.А.., представителя третьего лица СТ «Дружба», надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, мнение представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п.1, п. 2, п.4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комаровой (Мельниковой) Л. А. и Комаровым Н. Г. был заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ Кожуховским сельским советом <адрес> составлена актовая запись о регистрации брака № и выдано свидетельство серии № № (№

Супругу ответчика Комаровой Л. А. – Комарову Н. Г. на основании постановления администрации поселка Вишняковские дачи от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного главой администрации, принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №

ДД.ММ.ГГГГ Комаров Н.Г. умер, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти №

ДД.ММ.ГГГГ года, между Комаровой Л. А. и Шубукиным В. А. был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно данного договору (п.1)., стороны заключают договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Комарова Л.А. передает в собственность Шубукина В.А. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Дружба», участок №, а Шубукин В.А. уплачивает Комаровой Л.А. шестьсот пятьдесят тысяч рублей.

Согласно п. 2 договора, недвижимое имущество принадлежит Комаровой Л.А. на праве собственности, возникшему в порядке наследования после смерти супруга Комарова Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которое возникает у наследника с момента открытия наследства в связи с его принятием Комаровой Л.В. (л.д.6).

Однако, поскольку в материалах настоящего гражданского дела не имеется никаких надлежащих письменных доказательств, подтверждающих принятие ответчиком наследства после смерти ее супруга, а соответственно возникновения у ответчика права собственности на земельный участок. При таких обстоятельствах в силу не доказанности наличия у Комаровой Л.В. права на отчуждение спорного имущества, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Шубукина В. А. к Комаровой Л. А. о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятии судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02. 2017 года.

Судья:

Гражданское дело № (резолютивная часть)

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубукина В. А. к Комаровой Л. А. о признании права собственности на земельный участок,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Шубукина В. А. к Комаровой Л. А. о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятии судом решения в окончательной форме.

Судья: