Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2014 ~ М-787/2014 от 10.09.2014

№2-793/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» октября 2014 г. Первомайский район р.п.Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области

в составе председательствующего судьи Шатиловой Н.В.,

при секретаре Евдокиной О.Ю.,

с участием истца Григоревской Е.А.,

представителя третьего лица администрации Первомайского района ФИО14., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоревской Е.А. к Первомайскому ПО «Сельское» <адрес> о признании права собственности на земельный участок и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Григоревская Е.А. обратилась в суд с иском к Первомайскому ПО «Сельское» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участко, ссылаясь на то, что между ней и ПО «Сельское» в лице и.о. председателя Совета ПО «Сельское» <адрес> ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания. До заключения основного договора между ними был заключен договор аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с правом выкупа истцом недвижимости и перехода права собственности после выплаты арендатором выкупной цены, установленной договором. Указанные договоры заключены сторонами в письменной форме, после согласования всех существенных условий. ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с расположенным на нем зданием были переданы Григоревской Е.А. по акту. Таким образом, условия заключенной сделки сторонами выполнены. Однако зарегистрировать переход права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество стороны не могут, так как права ответчика на недвижимость в ЕГРП не зарегистрированы, и ответчик не предпринимает в настоящее время действий для их регистрации, более того в отношении ПО «Сельское» начата процедура банкротства. Ссылаясь на данные обстоятельства, истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и нежилое помещение.

В судебном заседании истица Григоревкая Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Первомайское ПО «Сельское» не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица временный управляющий ПО «Сельское» не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно протоколу № общего собрания уполномоченных ПО «Сельское» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24) принято решение о продаже неиспользуемого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей Григоревской Е.А., за что проголосовали единогласно.

Принадлежность ответчику спорного нежилого здания подтверждаются постановлениями администрации <адрес> о реорганизации Первомайского райпо от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. и установлены решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу, которым постановлено признать право собственности Первомайского потребительского общества «Сельское» <адрес> на здание магазина ТПС-1 (литер А, А1, А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

    Земельный участок, на котором расположено помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, принадлежит на праве постоянного (бессрочного пользования) Первомайское РАЙПО согласно сведениям кадастрового учета.

Согласно постановлению администрации <адрес> постановлено переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности земельный участок площадью 387 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения магазина Первомайскому ПО «Сельское».

Предварительным договором купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Григоревская Е.А. приобрела у ПО «Сельское» недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке категории земель - земли населенных пунктов, для размещения магазина. Таким образом, описание предмета договора соответствует требованиям ст.554 ГК РФ. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами.

Договором аренды недвижимого имущества с земельным участком с условием выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ПО «Сельское» предоставило в аренду с правом выкупа Григоревской Е.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и здание магазина ТПС-1, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, А1, расположенные по адресу: <адрес>, по выкупной стоимости в размере <данные изъяты> рублей (л.д.27). Согласно акту приема-передачи предмет договора – земельный участок и нежилое здание - передан от ПО «Сельское» Григоревской Е.А. (л.д.29).

Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам (л.д.30) истицей оплачена цена приобретенного по договору имущества в размере <данные изъяты>) рублей, как определено в договорах.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, договора аренды с правом выкупа и, несмотря на отсутствие государственной регистрации, исполнили договоры.

Из технического паспорта следует, что спорное нежилое здание - магазин ТПС-1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.35).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством у продавца в настоящее время является препятствием для покупателя в регистрации прав на приобретенное недвижимое имущество и, следовательно, на владение, пользование и распоряжение им по своему усмотрению.

    Отсутствие государственной регистрации прав ответчика на спорное имущество следует из условий заключенных сторонами договоров, в связи с чем ими были установлены сроки, в течение которых продавец обязан был оформить надлежащим образом документы, подтверждающие его право собственности на отчужденное имущество.

    Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в отношении ответчика Первомайского ПО «Сельское» введена процедура банкротства, назначен временный управляющий (л.д.33-34).

В силу части 1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Григоревской Е.А. к Первомайскому потребительскому обществу «Сельское» <адрес> о признании права собственности на земельный участок и нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Григоревской Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Григоревской Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на спорное имущества и запрета Управлению Росреестра совершать все регистрационные действия со спорным имуществом, принятые на основании определения Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№., отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном отделе Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы в Первомайский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                         Н.В.Шатилова