Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3571/2014 ~ М-1983/2014 от 11.04.2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2014г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Куприченковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3571/14 по иску Бондаревой С. В. к Пчелкину В. С., Брюшкову А. П., Администрации Раменского муниципального района Московской области о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре,

встречному иску Пчелкина В. С. к Брюшкову А. П., Бондаревой С. В., Администрации Раменского муниципального района Московской области о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Бондарева С.В. обратилась в суд с иском к Пчелкину В.С., Брюшкову А.П., Администрации Раменского муниципального района Московской области, которым просит прекратить право общей долевой собственности Бондаревой С.В. на
жилой дом со служебными строениями и сооружениями лит. А-А1-А2-АЗ-а-а1-а2, Г, Г2, ГЗ, Г4, Г6, Г7, расположенный по адресу: <адрес>; Разделить жилой дом по адресу: <адрес> натуре между собственниками и выделить Бондаревой С.В. в собственность комнаты, указанные на поэтажном плане технического паспорта в лит.А в помещении <номер>: под цифрами <номер> (площадь <...> кв.м.), <номер> (площадь <...> кв.м.), в лит. А4 под цифрой <номер> (площадь <...> кв.м.), всего выделить Бондаревой С.В. помещения в жилом доме общей площадью <...> кв.м., выделить Бондаревой С.В. в собственность строения и сооружения, указанные на ситуационном плане технического паспорта: лит.Г2 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г7 (гараж).

В свою очередь Пчелкин В.С. обратился со встречным иском к Брюшкову А.П., Бондаревой С.В., Администрации Раменского муниципального района Московской области, которым просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями лит. А-А1-А2-АЗ-а-а1-а2, Г, Г2, ГЗ, Г4, Г6, Г7, расположенный по адресу: <адрес>; разделить жилой дом по адресу: <адрес> натуре между собственниками и выделить Пчелкину В.С. в собственность комнаты, указанные на поэтажном плане технического паспорта в лит.А в помещении <номер>: под цифрами <номер> (площадь <...> кв.м.), <номер> (площадь <...> кв.м.), в лит. А1 под цифрой <номер> (площадь <...> кв.м.), в лит. al под цифрой <номер> (площадь <...> кв.м.), всего выделить Пчелкину В.С. помещения в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., выделить Пчелкину В.С. в собственность строения и сооружения, указанные на ситуационном плане технического паспорта: лит.Г (сарай), лит. ГЗ (гараж).

В судебном заседании представитель Бондаревой С.В. по доверенности Сысина Ю.В. поддержала исковые требования, просила разделить дом по первому варианту предложенному экспертом.

В судебном заседании представитель Пчелкина В.С. по доверенности Гусева М.Н. поддержала исковые требования, просила разделить дом по первому варианту предложенному экспертом.

Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, представили письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда.

Ответчик Брюшков А.П. в судебное заседание не явился, извещен. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Бондаревой С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серия <номер>

Указанный земельный участок принадлежит Бондаревой С.В. на основании договора дарения земельного участка с долей в праве на жилой дом от <дата>

Таким образом, земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес>, к моменту передачи ей земельного участка в собственность был уже разделен фактически.

Также на основании указанного договора дарения от <дата> ей принадлежит 15/100 долей в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями общ. площадью <...> кв.м., лит. А-А1-А2-АЗ-а-а1-а2, Г, Г2, ГЗ, Г4. Г6, Г7, согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серия <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Пчелкину В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серия <номер>

Указанный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>6 от <дата> (после смерти его матери ФИО1). Земельный участок, при жилом доме по адресу: <адрес>, к моменту передачи ему земельного участка в собственность был уже разделен фактически, согласно плана на участок земли серия <номер>, <номер> (приложение к свидетельству <номер>), передаваемый в собственность ФИО1 (прежний собственник).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серия <номер>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>8 от <дата> г., от имущества после смерти его матери ФИО1, ему принадлежит 22/100 доли в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями общ. площадью <...> кв.м., лит. А-А1-А2-АЗ-а-а1-а2, Г, Г2, ГЗ, Г4, Г6, Г7, по адресу: <адрес>.

Так же собственником жилого дома является Брюшков А.П. - доля в праве 14/100. Участники 49/100 доли в праве на указанный жилой дом не определены.

При разрешении заявленных требований о выделе доли дома судом была назначена по делу строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2

Экспертное заключение составлено в соответствии с нормами и правилами проведения и подготовки подобного рода экспертиз.

Экспертами представлено 3 варианта выдела истцу доли земельного участка: 1 вариант - по фактическому пользованию, 2 вариант – по фактическому пользованию с учетом долей Бондаревой С.В. и Пчелкина В.С., 3 вариант - в соответствии с долями сторон в праве собственности на дом.

По данному варианту производства переоборудований не требуется, т.к. выделяемые сторонам части жилого дома являются изолированными с отдельными входами и изолированными системами жизнеобеспечения.

Доводы сторон о сложившемся порядке пользования домом нашел свое подтверждение при рассмотрении дела и не оспаривался сторонами.

При изложенных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым произвести раздел дома по варианту <номер> заключения экспертов, который предусматривает раздел дома с учетом сложившегося порядка пользования и не требует переоборудования дома.

В этой связи, варианты <номер> и <номер> судом отклоняются.

При выделе доли дома в натуре по данному варианту Брюшков А.П. и городское поселение Раменское выплачивают Бондаревой С.В. и Пчелкину В.С. денежную компенсацию за недостаток денежного эквивалента идеальных долей в сумме <...> рублей

При пропорциональном распределении денежной компенсации с учетом принадлежащих ответчикам долей в спорном домовладении: Брюшков А.П. выплачивает Бондаревой С.В. <...> руб. городское поселение Раменское выплачивает Бондаревой С.В. <...> руб.:

Брюшков А.П. выплачивает Пчелкину В.С. <...> руб.: городское поселение Раменское выплачивает Пчелкину В.С. <...> руб.:

В связи с выделом доли дома и земельного участка, в силу ст. 252 ГК РФ, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; следует прекратить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел дома по вариантам <номер> экспертного заключения, согласно которого:

Бондаревой С. В.выделить в собственность следующие помещения в доме, на плане окрашенные в розовый цвет: в лит. А - комната площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., итого по лит. А: <...> кв.м., стоимостью <...> руб.

Итого по дому:полезной площади <...> кв.м., площади с учетом н/жилых помещений <...> кв.м., стоимостью <...> руб., что составляет 14/100 долей спорного жилого дома, вычисленных методом соотношения полезных площадей Отступление от идеальных долей Бондаревой С.В. (уменьшение) в праве собственности на дом составляет 1/100 долю = <...> кв.м. полезной площади.

Из надворных построек Бондаревой С.В. выделяется:

сарай лит. Г2 - <...> руб.,

сарай лит. Г4 - <...> руб.,

сарай лит. Г7 - без оценки ввиду большого износа, на сумму <...> руб.

Всего Бондаревой С.В. выделяется на сумму <...> руб., что на <...> руб. меньше денежного эквивалента идеальных долей.

Пчелкину В. С.выделить в собственность следующие помещения в доме, на плане окрашенные в синий цвет: в лит. А - комната площадью <...> кв.м., комната площадью <...> кв.м., итого по лит. А: <...> кв.м., стоимостью <...> руб., лит. А1, площадью <...> кв.м., стоимостью <...> руб., веранда лит. а1 (площадью <...> кв.м.) стоимостью <...> руб., АГВ в лит. А1 стоимостью <...> рублей. Итого по дому:полезной площади 37.7 кв.м., площади с учетом нежилых помещений <...> кв.м., стоимостью <...> руб., что составляет 21/100 долю жилого дома, вычисленную методом соотношения полезных площадей

Отступление от идеальных долей ФИО3 (уменьшение) в праве собственности на дом составляет 1/100 долю = <...> кв.м. полезной площади.

Из надворных построек Пчелкину В.С. выделяется:

сарай лит. Г - без оценки ввиду большого износа,

гараж лит. Г3 - <...> руб., на сумму <...> руб.

Всего ФИО3 выделяется на сумму <...> руб., что на <...> руб. меньше денежного эквивалента идеальных долей.

Брюшкову А. П. и городскому поселению Раменскоевыделить в собственность следующие помещения в доме, на плане окрашенные в зеленый цвет: в лит. А комната площадью <...> кв.м., комната площадью <...> кв.м., комната площадью <...> кв.м., комната площадью <...> кв.м., комната площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., итого по лит. А: <...> кв.м., стоимостью <...> руб.,

лит. А2, площадью <...> кв.м., стоимостью <...> руб.,

лит. А3, площадью <...> кв.м., стоимостью <...> руб.,

веранда лит. а (площадью <...> кв.м.), стоимостью <...> руб.,

веранда лит. а2 (площадью <...> кв.м.), стоимостью <...> руб.,

АГВ в лит. А, стоимостью <...> руб.,

АГВ в лит. А2, стоимостью <...> руб.

Итого по дому:полезной площади <...> кв.м., площади с учетом нежилых помещений <...> кв.м., стоимостью <...> руб., что составляет 65/100 долей жилого дома, вычисленных методом соотношения полезных площадей

Отступление от идеальных долей ответчиков (превышение) в праве собственности на дом составляет 2/100 доли = <...> кв.м. полезной площади.

Из надворных построек Брюшкову А.П. и городскому поселению Раменское выделяется: сарай лит. Г6, стоимостью <...> руб.

Всего Брюшкову А.П. и городскому поселению Раменское выделяется на сумму <...> руб., что на <...> руб. больше денежного эквивалента идеальных долей.

Взыскать в счет компенсации за несоразмерность выдела долей

- с Брюшкова А.П. в пользу Бондаревой С.В. - <...> рублей;

- с городского поселение Раменское в пользу Бондаревой С.В. - <...> рублей:

- с Брюшкова А.П. в пользу Пчелкина В.С. - <...> рублей;

- с городского поселение Раменское в пользу Пчелкина В.С. - <...> рублей.

В связи с разделом жилого дома между сторонами право общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: Московская <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров