Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6773/2014 ~ М-6314/2014 от 29.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Швабе П.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Монолит-2» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности за коммунальные услуги и обслуживание здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам в обоснование своих требований указал, что в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, создано товарищество собственников жилья «Монолит-2» ОГРН: 1066319071840, осуществляющее управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с его уставом.

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, зарегистрированы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и проживают по указанному адресу.

ТСЖ «Монолит-2» регулярно и в полном объеме предоставляются услуги по управлению и содержанию общего имущества, однако в нарушение требований гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации ответчики уклоняются от обязанности вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности перед ТСЖ «Монолит-2» за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере 74 291,97 руб. Обозначенная сумма задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой бухгалтерии ТСЖ «Монолит-2» с расшифровкой начисленных сумм.

Ответчики неоднократно в устной и письменной форме предупреждались о необходимости погашения задолженности добровольно во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Так, в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с уведомлением о необходимости погашения существующей задолженности, однако по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления указанная задолженность ответчиками не погашена, о причинах ее не погашения ТСЖ «Монолит-2» не сообщалось.

В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, предусмотренных ст.ст.153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Монолит-2» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов многоквартирного дома.

На основании изложенного, ТСЖ «Монолит-2» просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 74 291,97руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 788,67 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, а также пени в размере 11 997,08 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Монолит-2» по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда. При этом, уточнила, что в первоначальном иске неверно указано отчество одного из ответчиков, а именно ФИО2, просила признать ответчиком именно ФИО2.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО3 признали, что имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, согласились с суммой задолженности, просили снизить размер начисленных пени.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причину не явки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматели жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, 2001 года рождения, ФИО9, 2004 г.р., зарегистрированы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и проживают по указанному адресу, что подтверждается справкой № от 20.08.2014г., выданной председателем ТСЖ «Монолит-2».

ТСЖ «Монолит-2» регулярно и в полном объеме предоставляются услуги по управлению и содержанию общего имущества, однако в нарушение требований гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации ответчики уклоняются от обязанности вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности перед ТСЖ «Монолит-2» за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере 74 291,97 руб. Обозначенная сумма задолженности подтверждается сверкой расчетов с жильцами, выпиской из лицевого счета и справкой бухгалтерии ТСЖ «Монолит-2» с расшифровкой начисленных сумм.

Ответчики неоднократно в устной и письменной форме предупреждались о необходимости погашения задолженности добровольно во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Так, в адрес ответчика неоднократно направлялись письма с уведомлением о необходимости погашения существующей задолженности, однако по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления указанная задолженность ответчиками не погашена, о причинах ее не погашения ТСЖ «Монолит-2» не сообщалось.

На основании 672, 678, 682 ГК РФ, ст.ст. 153,154,155 ЖК РФ, ответчики обязаны вносить квартплату и оплачивать коммунальные расходы ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем. В связи с тем, что ответчики своевременно не производили оплату, у них образовалась задолженность за период с августа 2010г. по сентябрь 2013г. в размере 134 507 руб. 72 коп., которая подтверждается сверкой расчетов с жильцами и эта сумма должна быть взыскана с ответчиков.

Суд принимает во внимание представленный расчет задолженности, поскольку он не был оспорен ответчиками по делу.

Принимая во внимание положения ст.69 ЖК РФ, суд считает, что ответственность по оплате задолженности по коммунальным платежам должна быть возложена на совершеннолетних лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а именно: ФИО1, ФИО3 и ФИО4

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение квартплаты.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования составляет 8,25 % годовых. Просрочка по исполнению денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила 967 дней. Таким образом, размер пени составляет 11 997 руб. 08 коп. и по сути своей является неустойкой. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает, что подлежащая выплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и взысканию подлежит неустойка в разумных пределах в размере 5 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 788 рублей 67 копеек, подтвержденные платежным поручением.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, учитывая объем оказанной помощи, характер и специфику заявленного спора, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, принимая во внимание принцип разумности и соразмерности, суд приходит к выводу, что заявленное требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, подтвержденное соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру №091-А от 19.08.2014г., договором на оказание юридических услуг, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ТСЖ «Монолит-2» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности за коммунальные услуги и обслуживание здания – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Монолит-2» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2012г. по 30.06.2014г. в сумме 74 291 рубль 97 коп., пени в сумме 5 000 рублей, расходы по полате услуг представителя в размере 8 000 рублей, возврат госпошлины в сумме 2 788 рублей 67 копеек, а всего взыскать дененжную сумму в размере 90 800 (девяносто тысяч восемьдесят) рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:             (подпись)              Нуждина Н.Г.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: