Решение от 03.08.2015 по делу № 2-2031/2015 от 04.06.2015

КОПИЯ

Дело № 2-2031/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Бауэр О.В.

с участием представителя истца Дроздовой Т.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на срок ... года), представителя ответчика Герасимова В.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на срок ... год),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сачкова ... к администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

установил:

Сачков В.И. обратился в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

С учетом уточнения требований просил: сохранить жилой дом № по адресу: , а также жилое помещение по адресу: в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки площадью ... кв.м.; признать право собственности Сачкова В.И. на жилое помещение по адресу: общей площадью ... кв.м.

В обоснование указал, что является собственником квартиры по адресу: а также собственном ... доли в праве собственности на земельный участок по адресу: В ДД.ММ.ГГГГ. им была произведена самовольная реконструкция- возведена пристройка к квартире №, общей площадью ... кв.м., обращался в администрацию г. Томска с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, однако в удовлетворении заявления было отказано. Права иных собственников жилого дома не нарушены, от них получено согласие на реконструкцию, самовольное строение не нарушает установленные нормы и требования безопасности.

Определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, Князева Е.М., Петров В.И., Стамкулов Д.А., Стамкулов А.Ж, Стамкулова А.А.

Истец Сачков В.И., третьи лица Князева Е.М., Петров В.И., Стамкулов Д.А., Стамкулова А.А., представитель департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска в судебное заседание не явились.

Представитель истца Дроздова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Герасимов В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Стамкулов А.Ж. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что собственниками квартир в доме по адресу: проводилось общее собрание, на котором Сачкову В.И. было дано согласие на реконструкцию принадлежащей ему квартиры. Истцом возведена пристройка со стороны его квартиры, права иных собственников данными действиями не нарушены.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в том числе: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартир в доме по адресу: г являются Сачков В.И. (...), Стамкулов А.Ж., Стамкулова А.А., Стамкулов Д.А. (кв. ... Петров В.И. (...), Князева Е.М. (...).

Указанным лицам принадлежит на праве собственности и земельный участок по адресу: : Сачкову В.И. (... доли в праве собственности), Стамкулову А.Ж. (... доли), Стамкуловой А.А. (... доли), Стамкулову Д.А. (... доли), Петрову В.И. (... доли), Князевой Е.М. (... доли). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования- для строительства индивидуального жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права №, № № кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № выписками из ЕРГП от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №, № №, № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Установлено, что жилое помещение- квартира № по адресу: принадлежащее истцу, имело ... этажа, общая площадь помещения ... кв.м.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что к данному жилому помещению возведена пристройка общей площадью ... кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до ... кв.м., а всего дома в целом до ... кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются проектной документацией на строительство пристройки, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №, техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что разрешение на строительство пристройки истцом не было получено и разрешение на ввод квартиры № по адресу: в эксплуатацию после реконструкции администрацией г. Томска не выдавалось, что подтверждается ответом департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом были предприняты меры к легализации спорного объекта недвижимости.

При этом как следует из материалов дела иные собственники квартир дома по адресу: дали согласие на реконструкцию квартиры истца. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласиями Стамкулова А.Ж., Стамкуловой А.А., Стамкулова Д.А., Петрова В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Князевой Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта после проведенной реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО13., следует, что конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций после реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил.

Экспертным заключением ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение по адресу: г соответствует санитарно-эпидемиологических правилам и нормам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «...», реконструкция жилого помещения по адресу: соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Судом установлено и то, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу и третьим лицам земельного участка, который обременений не имеет, разработанные и утвержденные красные линии на нем отсутствуют, что подтверждено схемой расположения жилого строения на земельном участке по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома № по адресу: , а также жилого помещения по адресу: в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки площадью ... кв.м.; признании права собственности Сачкова В.И. на жилое помещение по адресу: общей площадью ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ ░░░░░░: , ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 131,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░:                                                                    ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-2031/2015 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.