Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5358/2012 ~ М-5529/2012 от 30.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.11.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Лебедевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5358/12 по иску Дрозд Т.Ю. к ООО «Самарская строительная корпорация» о признании права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что дата Дрозд Т.Ю. по договору №... инвестирования строительства жилого дома приобретено право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация», правопреемником которой является ООО «Самарская строительная корпорация».

Так, в соответствии с п.1.1 договора №... от дата Истец приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже, площадью *** кв.м (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) в жилом доме по адресу: адрес.

Обязательства, предусмотренные п.2.2.2, 3.1, 3.2 договора №... от дата истец выполнили надлежащим образом, то есть он полностью произвел оплату по договору, что подтверждается квитанцией №... от дата на сумму *** руб., квитанцией №... от дата на сумму *** руб., квитанцией №... от дата на сумму *** руб., квитанцией №... от дата на сумму *** руб., квитанцией №... от дата на сумму *** руб., квитанцией №... от дата на сумму *** руб., квитанцией №... от дата на сумму *** руб.

Объект инвестирования - квартира №... в доме №... по адрес, передана Истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары по Акту приема-передачи от дата

22.02.2012г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары письмом исх.№Д05-01/510 предоставил в Управление Росреестра по Самарской области на правовую экспертизу полный пакет документов по жилому дому, расположенному по адресу: адрес. На что Управление Росреестра по Самарской области письмом исх.№11-2682-1 от 28.03.2012г. уведомило о том, что для государственной регистрации прав каждого соинвестора по договорам инвестирования строительства жилого дома необходимо предоставить договор №... от дата (со всеми приложениями и дополнительными соглашениями), заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары и ООО «Самарская строительная корпорация», по которому ООО «Самарская строительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство жилого дома по адрес и имеет право привлекать денежные средства соинвесторов для указанной деятельности, а также подтверждение того, что ООО «Самарская строительная корпорация» при вводе жилого дома в эксплуатацию безвозмездно передало до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки застройки Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации, выданным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Самарской области исх.№01/535/2012-175 от 12.09.2012г., подтверждается, что государственная регистрация квартиры №..., общей площадью *** кв.м. в жилом доме по адресу: адрес приостановлена в связи с тем, что в соответствии с п.5.3 договора №... от дата, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Самарская строительная корпорация», последнее при вводе жилого дома в эксплуатацию из своей доли, составляющей 100% всех помещений, без оплаты выделяет Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара 12% от общей площади жилых помещений. Однако в плане распределения жилой площади, представленным Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара в качестве лица, получающего по окончании строительства жилые помещений в жилом доме, Департамент не обозначен.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №485 от 21.08.2007г. возведённому дому присвоен почтовый адрес: адрес. Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: адрес, и данному дому присвоен инвентарный номер. Объект строительства – жилой дом по адресу: адрес, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-085э от 30.12.2011г. и Актом итоговой проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства №02-800 от 20.12.2011г., принят в эксплуатацию.

Просил признать за ним право собственности на трёхкомнатную квартиру №..., расположенную на 6 этаже жилого дома №... по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Представитель истца Малкин А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» Чернов М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал исковые требования Дрозд Т.Ю.

Представители 3-их лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата Дрозд Т.Ю. по договору №... инвестирования строительства жилого дома приобретено право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация», правопреемником которой является ООО «Самарская строительная корпорация».

Так, в соответствии с п.1.1 договора №... от дата Истец приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже, площадью *** кв.м (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) в жилом доме по адресу: адрес.

Обязательства, предусмотренные п.2.2.2, 3.1, 3.2 договора №... от дата истец выполнили надлежащим образом, то есть он полностью произвел оплату по договору, что подтверждается квитанцией №... от дата на сумму *** руб., квитанцией №... от дата на сумму 500 000 руб., квитанцией №... от дата на сумму 200 000 руб., квитанцией №... от дата на сумму *** руб., квитанцией №... от дата на сумму *** руб., квитанцией №... от дата на сумму *** руб., квитанцией №... от дата на сумму *** руб.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №624от 23.08.2010г., согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары земельный участок площадью 8115,60 кв.м. для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)»; разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от 04.12.2007г., выданного Главой г.Самара, постановления главы города Самары №451 от 11.05.2010г. «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от 04.12.2007г.», договора №... от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №485 от 21.08.2007г. дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес (секция 4,5,6) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-085э от 30.12.2011г., выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Из ответа Управления Росреестра следует, что ответчиком не решён вопрос с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары о передаче при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из представленной суду копии письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ООО «Самарская строительная корпорация» от 14.05.2012г. № Д 05-01-01/360-5-1 следует, что Департамент считает нецелесообразным подписание дополнительного соглашения к договору от дата №..., поскольку 30.06.2004года Департаментом принято решение освободить ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения обязательств, указанных в абз. 1 п. 5.3. договора от 24.03.2000г. № 100 Д, в связи с произведенными затратами на отселение и выполнением объемов работ по строительству магистральных и внутренних сетей, что отражено в письме № Д-04-513, являющемся неотъемлемой частью договора № 100-Д от 24.03.2000г.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи от 06.03.2012г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истец принял в собственность квартиру №..., жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов (с учётом коэффициента) *** кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата на жилое помещение - квартиру №... в доме №... по адресу: адрес, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Зафиксировано переустройство квартиры №..., которое на день вынесения настоящего судебного решения в законном административном порядке согласовано, что подтверждается решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 15.06.2012г. №сп-1/1665-0-1 и актом приёмочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения от 18.06.2012г.

Сведения об объекте учета внесены в ЕГРОКС 03.04.2012г. филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Таким образом, право у истца на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке он не может по указанным выше обстоятельствам.

Не решение вопроса о передаче Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дрозд Т.Ю. удовлетворить.

Признать право собственности за Дрозд Т.Ю. на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на 6 этаже жилого дома, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 21.11.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2012г.

Председательствующий подпись Лещенко Л.А.