Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6442/2014 ~ М-5579/2014 от 18.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 г. Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Андреевой О.В., с участием пом.прокурора ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6442/2014 по иску Переславского межрайонного прокурора в защиту интересов ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Руф Стайл Констракшен», ООО «Руф Стайл Регион» об обязании прекратить использование жилого помещения в целях, не связанных с проживанием граждан,

У с т а н о в и л:

Истец Переславский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ответчикам ООО «Руф Стайл Констракшен», ООО «Руф Стайл Регион» об обязании прекратить использование жилого помещения в целях, не связанных с проживанием граждан, ссылаясь на то, что в ходе проведенной проверки было установлено, что собственником двухкомнатной <адрес> по пер. Грачковский <адрес> является ООО «Руф Стайл Констракшен». В настоящий момент по вышеуказанном адресу также расположен офис ООО «Руф Стайл Регион». Из осмотра указанной квартиры следует, что в комнатах и кухне располагается офисная мебель, офисная оргтехника и как жилое помещение не используется. По данным администрации <адрес>, вопрос о переводе <адрес> по вышеуказанному адресу в нежилое помещение не рассматривался. Вышеуказанное свидетельствует о нарушении требований федерального законодательства, ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион» используют жилое помещение не для проживания граждан, а для осуществления предпринимательской деятельности. При размещении офиса ООО «Руф Стайл Регион» допущены нарушения СанПиНа 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы". Также, ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион» допускаются нарушения требований пожарной безопасности. В коллективном обращении жители указывают, что в ход в офис ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион» осуществляется через вход в подъезд, отдельного входа с улицы в офис нет, посетители офиса курят в подъезде, в связи с чем жители опасаются факта возникновения пожара. Также указывают, что вход в подъезд и к территории дома загромождается автомобилями, которые приезжают в офис, в связи с чем затруднен, в случае возникновения определенной ситуации, подъезд автомобилей скорой помощи, пожарной службы. Таким образом, в связи с нарушениями ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл регион» требований жилищного законодательства, санитарных-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, создается угроза жизни и здоровью жителей данного дома, а также посетителей, клиентов и работников данного офиса ООО «Руф Стайл Регион». Просит обязать ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион» прекратить использование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в целях, не связанных с проживанием граждан.

Представитель Переславской межрайонного прокуратуры <адрес> в лице помощника Перовского межрайонного прокурора <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала.

ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «Руф Стайл Констракшен», ООО «Руф Стайл Регион» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется письменные возражения от представителя ООО «Руф Стайл Констракшен». Представитель ООО «Руф Стайл Регион» возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц – Администрации <адрес>, отдела надзорной деятельности, ТО Роспотребнадзора в Ростовском МО, в судебное заседание не явились о дне слушания извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что собственником двухкомнатной <адрес> является ООО «Руф Стайл Констракшен».

В настоящий момент по вышеуказанном адресу также расположен офис ООО «Руф Стайл Регион».

Из осмотра <адрес> следует, что в комнатах и кухне располагается офисная мебель, офисная оргтехника и как жилое помещение не используется.

В соответствии с рапортом Помощника Переславского межрайонного прокурора ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ со слов проживающего в <адрес> данного дома ФИО9 установлено, что <адрес> дома ежедневно по рабочим дням посещает девушка по имени Светлана, являющаяся работником – бухгалтером указанных организаций.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными объяснениями ФИО9 и рапортом УУМ Переславль-Залесского МО МВД России ФИО10

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион» продолжают осуществлять свою деятельность в <адрес> <адрес>.

По данным администрации <адрес>, вопрос о переводе <адрес> по вышеуказанному адресу в нежилое помещение не рассматривался.

Согласно ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В нарушение указанных норм гражданского законодательства ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион» используют жилое помещение не для проживания граждан, а для осуществления предпринимательской деятельности.

На основании ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> никто не проживает, не зарегистрирован, помещение используется исключительно для осуществления предпринимательской деятельности ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион».

При размещении офиса ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион» допущены нарушения СанПиНа 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.

Так, на основании п. п. 3.4, 3.7, 9.1 СанПиНа 2.1.2.2645-10 не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта: персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначение со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имевших окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей. Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 кв.м.

При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях.

Также, ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион» допускаются нарушения требований пожарной безопасности.

На основании п. 90 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390, в квартирах запрещается устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения взрывоопасных, пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, изменять их функциональное назначение, в том числе при сдаче в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно п.п. 25,43 Правил противопожарного режима в Российской ФИО1, не допускается в помещениях с одним эвакуационным выходом одновременное пребывание более 50 человек. При этом в зданиях IV и V степени огнестойкости одновременное пребывание более 50 человек допускается только в помещениях 1-го этажа. Руководитель организации обеспечивает исправное состояние знаков пожарной безопасности, в том числе обозначающих пути эвакуации и эвакуационные выходы. Эвакуационное освещение должно включаться автоматически при прекращении электропитания рабочего освещения.

В силу требований п. п. 57, 61 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, руководитель организации обеспечивает укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и вентилями, организует перекатку пожарных рукавов (не реже 1 раза в год).

Руководитель организации обеспечивает исправное состояние систем и средств противопожарной защиты объекта (автоматических установок пожаротушения и сигнализации, установок систем противодымной защиты, системы оповещения людей о пожаре, средств пожарной сигнализации, систем противопожарного водоснабжения, противопожарных дверей, противопожарных и дымовых клапанов, защитных устройств в противопожарных преградах) и организует не реже 1 раза в квартал проведение проверки работоспособности указанных систем и средств противопожарной защиты объекта с оформлением соответствующего акта проверки.

В соответствии с требованиями п. п. 63,70 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, руководитель организации обеспечивает в соответствии с годовым планом-графиком, составляемым с учетом технической документации заводов-изготовителей, и сроками выполнения ремонтных работ проведение регламентных работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем противопожарной защиты зданий и сооружений (автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты, систем оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией). Руководитель организации обеспечивает объект огнетушителями по нормам согласно приложениям № и 2 к данным Правилам. Первичные средства пожаротушения должны иметь соответствующие сертификаты.

Вышеуказанные требования пожарной безопасности ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион» не соблюдаются в полном объеме.

В коллективном обращении жители указывают, что в ход в офис ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион» осуществляется через вход в подъезд, отдельного входа с улицы в офис нет, посетители офиса курят в подъезде, в связи с чем жители опасаются факта возникновения пожара. Также указывают, что вход в подъезд и к территории дома загромождается автомобилями, которые приезжают в офис, в связи с чем затруднен, в случае возникновения определенной ситуации, подъезд автомобилей скорой помощи, пожарной службы.

Таким образом, в связи с нарушениями ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл регион» требований жилищного законодательства, санитарных-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности, создается угроза жизни и здоровью жителей данного дома, а также посетителей, клиентов и работников данного офиса, а поэтому суд обязывает ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион» прекратить использование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в целях, не связанных с проживанием граждан.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с каждого из ответчиков в бюджет <адрес> госпошлину по 2000 руб.

Доводы, изложенные представителем ООО «Руф Стайл Констракшен» в письменных возражениях, основанием для отказа в иске не являются, т.к. суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не используется для осуществления предпринимательской деятельности ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион», при этом истцом указанные обстоятельства подтверждены собранными по делу доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «Руф Стайл Констракшен» и ООО «Руф Стайл Регион» прекратить использование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> целях, не связанных с проживанием граждан.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.

Судья: О.В.Андреева