Решение по делу № 2-160/2013 ~ М-1090/2012 от 09.01.2013

Дело № 2-160/ 2013                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2013 года                                                                            г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                   Сатиной И.П.,

при секретаре                                                                Аршинской В.В.,

с участием истца                                                           Ершовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой О.Н. к Администрации городского поселения «Первомайское», Администрации муниципального района «Шилкинский район» о признании права собственности на нежилое помещение в жилом доме и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, указывая на следующее. ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного аукциона Ершова О.Н. приобрела в собственность у Администрации городского поселения «Первомайское» за № без учета НДС нежилое помещение в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 238,5 кв.м. и земельный участок, расположенный под вышеназванным зданием площадью 328 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказала регистрировать сделку, в связи с тем, что на момент проведения аукциона по продаже спорных объектов недвижимости, право собственности городского поселения «Первомайское» на эти объекты зарегистрировано не было, то есть у продавца отсутствовали полномочия по распоряжению спорными объектами недвижимого имущества.

Право собственности за Администрацией городского поселения «Первомайское» на нежилое здание и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, то есть позднее даты заключения договора купли-продажи с истцом.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ершовой О.Н. исполнены своевременно и в полном объеме.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит прекратить зарегистрированное право собственности администрации городского поселения «Первомайское» на спорное нежилое помещение и земельный участок, признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истица Ершова О.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что на момент подачи заявки на участие в аукционе, проведения аукциона и заключения договора купли-продажи, ей не было известно о том, что фактически спорное недвижимое имущество не находится в муниципальной собственности, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района «Шилкинский район» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Глава администрации городского поселения «Первомайское» Номоконов И.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменное заявление, где исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Романов А.Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Территориальное агентство по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы, при этом суд исходит из следующего.       

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч.2 ст.223 ГК РФ следует, что отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Ершова О.Н. по итогам проведенного аукциона приобрела в собственность нежилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> земельный участок под этим зданием площадью 328 кв.м..

В государственной регистрации указанных объектов недвижимости Ершовой О.Н. было отказано в связи с тем, что право собственности продавца не было оформлено в установленном законом порядке.

Право собственности на нежилое помещение и земельный участок было надлежаще оформлено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Истица Ершова О.Н., заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, не знала о том, что продавец не обладает полномочиями по распоряжению отчуждаемым им имуществом. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица исполнила своевременно и в полном объеме, то есть являлась добросовестным приобретателем.

Факт регистрации права собственности на спорные объекты ответчиком позднее даты заключения договора купли-продажи с истицей не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, так как ответчик исковые требования признал в полном объеме, а иным путем, кроме судебного порядка, истец не может решить вопрос принадлежности ей спорного недвижимого имущества.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ершовой О.Н. удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности Администрации городского поселения «Первомайское» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 328 кв.м., кадастровый номер №

Прекратить зарегистрированное право собственности Администрации городского поселения «Первомайское» на нежилое помещение в жилом доме, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 238,5 кв.м..

Признать право собственности Ершовой О.Н. на нежилое помещение в жилом доме, общей площадью 238,5 (двести тридцать восемь целых пять десятых) квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Ершовой О.Н. на земельный участок общей площадью 328 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Шилкинский районный суд.

резолютивная часть решения суда оглашена 18.03.2013

мотивированное решение изготовлено 22.03.2013

Судья                                                                                                 И.П. Сатина

копия верна                                          И.П. Сатина