Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4621/2012 ~ М-5176/2012 от 17.12.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи    Картуновой Л.K.,

при секретаре    Латыповой P.P.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чернышкова Р.С. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чернышков Р.С. обратился в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Чернышковым Р.С. и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. По условиям договора ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства дома заключить с ним основной договор купли-продажи указанной двухкомнатной. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил с ним основной договор и не передал ему квартиру в собственность, что нарушает его гражданские права.

В судебное заседание Чернышков Р.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал и просил признать за Чернышковым Р.С.право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв. м, жилой площадью 36,4 кв. м, подсобной 26,8 кв. м, кроме того площадь веранды 9,0 кв. м.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности Берминова Е.В. исковые требования признала.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по <адрес> выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло в <адрес> и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по <адрес> заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, Дыбенко, Отважной.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №RU63301000-219.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по <адрес> и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло в <адрес>. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и Чернышковым Р.С. заключен предварительный договор №д купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало Чернышкову Р.С. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес>, Карбышева, Долотная, Гастелло в <адрес> (строительный адрес), номер <адрес> (строительный номер), на 10 этаже, количество комнат - 2.

Судом установлено, что обязательства по договору Чернышков Р.С. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем, Чернышков Р.С. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, дом.61.

Согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение — <адрес> в <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 63,2 кв. м, жилой площадью 36,4 кв. м, подсобной 26,8 кв. м, кроме того площадь веранды 9,0 кв. м.

Судом установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик иск признал.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышкова Р.С. удовлетворить.

Признать за Чернышковым Р.С. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв. м, жилой площадью 36,4 кв. м, подсобной 26,8 кв. м, кроме того площадь веранды 9,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Л.К.Картунова

Секретарь: Р.Р.Латыпова