Решение по делу № 2-2672/2018 от 20.09.2018

Дело № 2-2672/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года    г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной Галины Васильевны к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Старостина Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на нежилое здание, указав, что истец является собственником объекта незавершенного строительства - здания, площадью 2219,7 кв.м., степень готовности которого составляет 98%, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное здание было передано истцу по соглашению о предоставлении отступного с передачей должником здания (объекта незавершенного строительства) кредитору от 20 марта 2015 года, заключенному между истцом и ООО "СМУ-7". 28 декабря 2015 года между Старостиной Г.В. и Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является предоставление земельного участка с кадастровым номером №15, площадью 1120 кв.м. - под строительство административного здания, сроком по 27 ноября 2018 года. 21 декабря 2006 года Администрацией г.о. Железнодорожный выдано ООО «СМУ-7» разрешение на строительство №, которым на арендуемом земельном участке разрешено строительство административного 2-х этажного здания с подвалом и мансардой. Данное разрешение на строительство в установленном порядке неоднократно продлевалось вплоть до 04 сентября 2015 года. За период строительства здание было построено, подведены коммуникации, выполнено подключение к системам водо- и электроснабжения, канализования, выполнена внешняя отделка, благоустроена территория с учетом проекта. Учитывая то обстоятельство, что степень готовности объекта 98%, что подтверждается кадастровым паспортом, техническим паспортом ГУП МО ’МОБТИ", техническим заключением ООО "Центр Научных Исследований Строительства" и Актом проверки № от 03 марта 2017 г. Главгосстройнадзора, истец посчитала необходимым ввести объект в эксплуатацию. Старостиной Г.В. были поданы все необходимые документы в Министерство строительного комплекса Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уведомлением от 27 октября 2016 года истцом получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец не согласна с отказом, поскольку объект незавершенного строительства соответствует градостроительному плану земельного участка, изготовленному Администрацией г.о. Железнодорожный 18 декабря 2014 года и ранее выданному разрешению на строительство. Так, градостроительный план земельного участка содержит предельные размеры объекта капитального строительства, предельное количество этажей - 4 и высота 17,1 м, что полностью соответствует объекту незавершенного строительства. А более того, с 27 февраля 2017 года по 02 марта 2017 года была проведена проверка государственного строительного надзора по строительству, в ходе которой выявлена степень готовности объекта. Министерством строительного комплекса Московской области предложено истцу оформить повторно разрешение на строительство объекта, т.к. ранее выданное уже закончилось, снова сделать экспертизу проекта и только после этого обратиться за разрешением на ввод в эксплуатацию. Истец с данным предложением не согласна, так как в течении полутора лет она лишена возможности ввести в эксплуатацию административное здание - <адрес>, а также она не может получить результат своих инвестиций в виде объекта недвижимости. В соответствии с техническим заключением от 2016 года, выданным ООО "Центр Научных Исследований Строительства", административное здание, расположенное по адресу: <адрес> (адрес почтовый, присвоен постановлением Главы городского округа Железнодорожный № 36 от 15.01.2009 года) - соответствует проекту, градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Однако, без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и действующего разрешения на строительство, данный объект считается самовольной постройкой.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - административное здание, площадью 2219,7 кв.м., этажность - 4, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «СМУ-7» в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель третьего лица Старостина В.В. в судебное заседание явился, иск не признал.

Третьи лица Администрация Г.о. Балашиха, Министерство строительного комплекса Московской области о времени и месте рассмотрения дело извещались, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дел следует, что 20 марта 2015 г. между ООО «СМУ-7» и Старостиной Г.В. заключено соглашение о предоставлении отступного с передачей должником здания (объекта незавершенного строительства) кредитору в отношении здания, объекта незавершенного строительства, площадь 2 219,7 кв.м., степень готовности объекта 98 %, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

Определением Арбитражного суда Московской области от 2 августа 2018 г. указанное соглашение о предоставлении отступного признано недействительным.

В связи с признанием соглашения недействительным оно не влечет правовых последствий в виде возникновения права собственности Старостиной Г.В. на объект недвижимого имущества.

Иных оснований для признания права собственности на указанный объект недвижимого имущества истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Старостиной Галины Васильевны к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на нежилое здание оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 21 сентября 2018 г.