Решение по делу № 2-1680/2019 от 06.08.2019

Дело №***                                          13 ноября 2019 года

                           Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

    Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений к ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении, взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет имущественных отношений обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и выселении.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от **.**.**** иск Комитета имущественных отношений к ФИО1 о расторжении договора аренды и выселении удовлетворен.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от **.**.**** решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от **.**.**** отменено, гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений к ФИО1 о расторжении договора аренды и выселении передано по подсудности в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора аренды №***-А080621 от **.**.**** ФИО1 занимает помещение общей площадью 117,1 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера И, помещение 1-Н.

В нарушение п. 2.2.2, 3.4 договора №***-А080621 от **.**.**** ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого помещения.

По состоянию на **.**.**** задолженность ответчика по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** составила 816 855 рублей 12 копеек.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 4.9 договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на **.**.**** сумма пени за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 295 783 рублей 60 копеек.

Всего ответчик по договору аренды обязан уплатить 1 112 638 рублей 72 копейки.

В соответствии с п. 5.3.2 договора, возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

В адрес ответчика была направлена претензия №***-пр./15 от **.**.**** с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 916 855 рублей 12 копеек, пени за просрочку платежа в размере 295 783 рублей 60 копеек; расторгнуть договор аренды №***-А080621 от **.**.****, выселить ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера И, помещение 1-Н.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает, представила суду письменные пояснения, из которых следует, что между Комитетом по управлению городским имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды от **.**.**** №***-А080621 на нежилое помещение 1-Н площадью 117,1 кв.м., расположенном на цокольном этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера И.

Помещение было передано арендодателем Комитетом арендатору - ФИО1, о чем свидетельствует акт приемки-передачи нежилого помещения от **.**.**** подписанный с обеих сторон.

В соответствии с п. 1.3 договора, договор действует до **.**.****.

На основании п. 5.2 договора и п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

Заявление о расторжении от ответчика поступило в адрес Комитета **.**.****. Соответственно окончание срока действия договора - **.**.****.

Ответчиком не предоставлено документов, свидетельствующих о прекращении договора и исполнении обязательства о возврате помещения, предусмотренного договором.

Акт, подписанный между ответчиком и представителем ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является не надлежащим доказательством по делу. Организация не является правопреемником, либо структурным подразделением Комитета. В материалах дела отсутствуют доказательства, что организация наделена какими-либо полномочиями, действовать от имени Комитета по передаче помещения, либо получения ключей.

Арендная плата от ответчика не поступала с ноября 2014 года.

С учетом изложенного, учреждение, просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, суду пояснил, что после ознакомления с актом сверки выяснилось, что у него не оплачены два месяца арендной платы за ноябрь и декабрь 2014 года, от уплаты указанной задолженности не отказывается. Помещение он передал тому лицу, у которого его получал, в связи с чем, считает, что отношения по аренде помещения прекращены в момент передачи помещения.

3-е лицо ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

**.**.**** между Санкт-Петербургом, представленным Комитетом по управлению городским имуществом, и ФИО1 заключен договор аренды №***-А080621, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры – нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литера И помещение 1-Н площадью 117, 1 кв. м, цокольный этаж, кадастровый №***, на основании Протокола подведения итогов открытого аукциона на право заключения договора аренды от 19.0-9.2012 для использования под нежилые цели.

    Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что он действует по **.**.**** и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

    В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и ее размер за 1 кв. м с учетом налога на добавленную стоимость составляет 5080, 96 рублей.

    Согласно п. 3.2. договора, с **.**.**** арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей     перечислению арендодателю, по формуле, установленной договором.

    В соответствии с п. 2.2.2 договора, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора.

    Согласно п. 4.9. договора аренды, в случае нарушения арендатором пп.2.2.2 договора начисляются пени в размере 0, 15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

    Согласно п. 5.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.

**.**.**** ФИО1 было подано заявление в Управление (агентство) недвижимого имущества <адрес>, зарегистрированное вх. №***, в котором ФИО1 просил расторгнуть договор аренды от **.**.****, указав, что помещение будет освобождено до **.**.****.

**.**.**** начальником ДУ-1 ФИО5, как представителем балансодержателя, был составлен акт приемки-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес> пом. 1-Н, общей площадью 117 кв. м, арендатором ФИО1

    Суд полагает, что указанное свидетельствует о том, что договор аренды был расторгнут сторонами в декабре 2014 года, помещение было возвращено арендатором арендодателю, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в части требований о расторжении договора аренды и выселении ФИО1 из занимаемого помещения.

    Довод представителя Комитета о том, что помещение было возвращено ненадлежащему лицу суд отклоняет, с учетом подтвержденного материалами дела утверждения ответчика о том, что он получил помещение от того же лица, которому впоследствии сдал нежилое помещение. Указанное подтверждается составленным представителем балансодержателя ООО «Жилкомсервис № <адрес>» актом приемки-передачи нежилого помещения от **.**.**** (л.д. 26).

    Соответственно пользование арендованным имуществом осуществлялось арендатором ФИО1 по **.**.****, и арендатор обязан был своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    В сентябре 2014 года ФИО1 обратился в Комитет с заявлением о согласовании ему помесячной оплаты арендной платы.

    Согласно п. 3.4. договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пп. 3.2. договора.

    Ответчик ФИО1 не оспаривает наличие у него задолженности по арендной плате за ноябрь, декабрь 2014 года в сумме 96213 рублей 80 копеек, в связи с чем, за период с **.**.**** подлежат начислению пени, которые за указанный истцом период по **.**.**** составляют 66098 рублей 56 копеек (долг за период с **.**.**** по **.**.**** 48106, 90 рублей, пени 0, 15 %, количество дней просрочки 473, сумма пени 34131, 68 рублей; долг за период с **.**.**** по **.**.**** 48106, 90 рублей, пени 0, 15 %, количество дней просрочки 443, сумма пени 31966, 88 рублей).

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Соответственно, с ответчика в доход государства должна быть взыскана государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Комитета имущественных отношений к ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений задолженность по арендной плате за ноябрь, декабрь 2014 года в сумме 96213 рублей 80 копеек, пени за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 66098 рублей 56 копеек, а всего 162312 (сто шестьдесят две тысячи триста двенадцать) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 4446 (четыре тысячи четыреста сорок шесть) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                Т.П. Матусяк