Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2014 ~ М-151/2014 от 10.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                           Дело № 2- 228/2014

г.Славянск-на-Кубани.                                          3 марта 2014г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И.,

с участием прокурора Шевелевой Е.В., представителя истца Коваленко А.С, представителя ответчика Перегоненко Е.А.,

при секретаре Павловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного образовательного учреждения «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Зайцеву В.Л. о выселении из специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Директор ГБОУ СПО «ССХТ» КК Дмитриев Е.В. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что за техникумом закреплено общежитие, расположенное по адресу: (...), на праве оперативного управления. Данный объект недвижимости предназначен для проживания студентов и работников ГБОУ СПО «ССХТ» КК, а так же для отдельных категорий граждан, вселяемых по личным заявлениям, ходатайствам учреждений, организаций, предприятий. На основании решения Славянского городского суда от 8 июня 2011 года с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (...) от 8 июня 2011 года. Согласно п. 4 указанного договора, договор заключен на время с 8 июня 2011 года по 31 мая 2012 года, из этого следует, что ответчик являлся временным нанимателем жилого помещения в общежитии, при условиях своевременной оплаты, соблюдении правил пользования жилым помещением, использовании жилого помещения по назначению. 15 мая 2013 года проведена процедура уведомления жильцов, в частности ответчика, об освобождении занимаемых жилых помещений. Ответчик отказался от подписи и по-прежнему занимает предоставленное жилое помещение. Просит суд выселить Зайцева В.Л. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: (...).

    В судебном заседании представитель ГБОУ СПО «ССХТ» КК Коваленко А.С. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Зайцева В.Л. по доверенности Перегоненко Е.А. исковые требования не признала и пояснила, что Зайцев В.Л. является пенсионером по старости, другого жилья у него нет, есть вступившее в законную силу решение суда, где указано, что Зайцева В.Л. нельзя выселить из занимаемого жилого помещения, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора Шевелевой Е.В., считавшей необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно представленному суду свидетельству о государственной регистрации права от 26.03.2012 года серии (...) за Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Славянский сельскохозяйственный техникум» Краснодарского края закреплено общежитие № 1 литер «А» по адресу: (...), на праве оперативного управления.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти.

Судом установлено, что 5 апреля 2006 года между ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» в лице директора САА и Зайцевым В.Л. был заключен договор (...) найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: (...). Согласно удостоверению (...) Зайцев В.Л. является пенсионером по старости. Представленными документами подтверждено, что истец регулярно оплачивает коммунальные платежи и плату за проживание.

Вступившим в законную силу решением Славянского городского суда Краснодарского края от 8 июня 2011 года государственное общеобразовательное учреждение «Славянский сельскохозяйственный техникум» обязано заключить с Зайцевым В.Л. договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном в (...).

В этот же день между ФГОУ СПО «Славянский сельскохозяйственный техникум» в лице и.о. директора ЛОВ и гражданином Зайцевым В.Л. был заключен договор найма (...) жилого помещения в общежитии. В соответствии с настоящим договором наймодатель передал Зайцеву В.Л. жилое помещение по адресу: (...). Договор заключен на период с 8 июня 2011 года по 31 мая 2012 года.

Указанным выше решением суда от 8 июня 2011 года было установлено, что согласно ст. 110 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца Зайцева В.Л. в общежитие, лица, перечисленные в ст. 108 Кодекса, не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. В ст. 108 ЖК РСФСР среди категорий таких лиц указаны пенсионеры. В ст. 103 ЖК РФ также указаны пенсионеры по старости, как категория лиц, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в соответствии с указанными положениями закона истец не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, его право проживания в общежитии сохраняется до решения ответчиком вопроса о предоставлении ему другого жилого помещения. Указано так же, что договор найма доложен быть заключен.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ссылка истца на тот факт, что 12 декабря 2013 года Славянский городской суд вынес постановление о приостановлении деятельности общежития, в связи с многочисленными нарушениями требований пожарной безопасности, что влечет за собой временный запрет его деятельности во избежание несчастных случаев, по мнению суда, не может быть принята как основание для удовлетворения иска. В соответствии со ст. 88 ЖК РФ наймодатель на время ремонта обязан предоставить проживающим в общежитии лицам другое жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Судебное решение о приостановлении деятельности общежития истцом не представлено. Кроме того, такое приостановление производилось на срок 3 месяца в рамках административного производства и срок уже истек.

Основания и порядок выселения из специализированных жилых помещений, к которым относятся и общежития, предусмотрен главой 10 ЖК РФ. Согласно ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить занимаемое ими жилое помещения, а в случае отказа освободить помещение, могут быть выселены судом.

Представленный истцом договор найма не расторгнут и не прекращен. Таких требований истец не заявил. Несмотря на истечение указанного в договоре срока стороны не прекратили исполнение своих обязанностей по этому договору. Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть в любое время расторгнут только нанимателем. Наймодатель может требовать в судебном порядка расторжения такого договора при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по договору, а также в предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению.

Выселение из такого помещения производится с предоставлением другого жилого помещения, однако истец другого жилого помещения не предложил. В собственности ответчика нет другого жилья.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Однако доказательств обоснованности заявленных требований истцом не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного образовательного учреждения «Славянский сельскохозяйственный техникум» к Зайцеву В.Л. о выселении из специализированного жилого помещения, расположенного в (...) без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 4 марта 2014 года.

Копия верна: Судья                                          Н.И.Мурашев

СОГЛАСОВАНО

Судья                                          Н.И.Мурашев