Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2014 (2-2906/2013;) от 18.12.2013

Дело № 2-227/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2014 г.

Железнодорожный районный суд г. Пензы

в составе: председательствующего судьи Денисовой С.А.,

при секретаре Семеновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда

гражданское дело по иску Буланкиной Ю.Ю. к Черновой М.Г. о взыскании суммы и задолженности по коммунальным услугам.

Исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Буланкина Ю.Ю. обратилась в суд с названным иском, указав, что проживает по адресу: <адрес> со своим несовершеннолетним сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Чернова М.Г., мать бывшего супруга Буланкиной Ю.Ю., была зарегистрирована по месту совместного проживания Буланкиной Ю.Ю. с супругом на протяжении всей супружеской жизни, однако платежи за коммунальные услуги выплачивать отказывалась с 1997 г. Все выплаты за коммунальные услуги Буланкина Ю.Ю. со своим супругом производили совместно. Чернова М.Г. имела свободный доступ к квартире, регулярно приходила, пользовалась ключами. Проживать по месту регистрации отказывалась, объясняя это тем, что у нее есть своя мебель и много цветов, которые поставить здесь некуда, и также жила в гражданском браке с супругом в 2-х комнатной квартире с раздельными комнатами по адресу: <адрес>. Чернова М.Г. получала от Буланкиной Ю.Ю. и её супруга дорогие подарки: телефон, ювелирные украшения, одежду: обувь, плед, халаты, костюмы, платья, кофты, т.е. находилась на иждивении у супруга истицы, о чем он заявлял вслух, и об этом знали их знакомые. Автомобиль <данные изъяты>, который был приобретен в браке, тоже перешел в ее собственность. И после расторжения брака она оставалась зарегистрирована по адресу: <адрес>. Буланкина Ю.Ю. и её супруг брак официально расторгли ДД.ММ.ГГГГ Муж из семьи ушел раньше и оплачивать добровольно алименты и коммунальные платежи отказался. Чернова М.Г. в течение длительного времени не выполняла обязательств по оплате жилой площади. В соответствии со статьями 153,155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан до первого числа месяца следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Указанные требования ответчица не исполняет. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженностей во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности ДД.ММ.ГГГГ г.и 2012 г. предупреждалась в устной форме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии, в которых прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги. В июле 2012 года ОАО «жилье-23» по ОЖФ (Подрядчик) и Буланкина Ю.Ю. (Заказчик) заключили договор и выполнили следующие работы: установка и опломбировка счетчиков с газосваркой. Сумма по договору составила <данные изъяты> руб., материалы - <данные изъяты> руб., материалы – <данные изъяты> руб., итого: <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 и Буланкина Ю.Ю. заключили договор, стоимость работ по которому составила <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, Буланкина Ю.Ю. просила взыскать с ответчика: задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.; по договору от ДД.ММ.ГГГГ на оказание платных услуг ОАО «Жилье-23» – <данные изъяты> руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ на оказание платных услуг с ИП ФИО2 – <данные изъяты> руб.

Просила также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате: госпошлины – <данные изъяты> руб.; услуг адвоката – <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Буланкина Ю.Ю., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Чернова М.Г. исковые требования не признала, пояснив, что, по ее мнению, она не обязана оплачивать коммунальные услуги за пользование квартирой, которая была у нее в собственности по той причине, что она в ней не проживала и услугами обеспеченными коммунальными службами не пользовалась. Кроме того, Буланкина Ю.Ю. не предупреждала ее о желании установить счетчики в квартире, и установке оконных конструкций в комнате, занимаемой сыном истицы, и она – Чернова М.Г. как собственник доли в квартире не давала согласие на осуществление данных работ.

Выслушав пояснения истца, ответчицы изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что истец Буланкина Ю.Ю., является участником общей долевой собственности в праве на квартиру <адрес> и ей принадлежит <адрес> доля в праве на указанное жилое помещение.

Сособственниками указанной квартиры являлись ответчик по делу Чернова М.Г. и бывший супруг истицы ФИО3, которым также принадлежало по <адрес> доле в праве долевой собственности на данное жилое помещение. На основании договора дарения доли квартиры ФИО3 от 24.08.2011г., Чернова М.Г. стала собственником еще <адрес> доли в спорной квартире.

Как видно из поквартирной карточки на <адрес>, и выписки из лицевого счета, Чернова М.Г. зарегистрирована в данной квартире была с 24.03.2009г. по 21.09.2012г. (л.д.106).

Из справки по лицевому счету, усматривается, что задолженность по коммунальным услугам начислялась, с указанием зарегистрированных в квартире 4-х человек до августа 2012г., и 2-х человек с сентября 2012г. (л.д.86).

Установлено также, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Чернова М.Г. продала принадлежащую ей долю (<данные изъяты> доли) в квартире <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2, 3 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из положения ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Как пояснила в судебном заседании истец Буланкина Ю.Ю., ответчик Чернова М.Г. приходится ей бывшей свекровью. В период, когда ответчик имел статус собственника доли в квартире, Чернова М.Г. в течение длительного времени не выполняла обязательства по оплате жилой площади, хотя неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности. За период с июля 2010 по май 2013 управляющей организацией была начислена оплата жилищно-коммунальных услуг в общем размере <данные изъяты> руб., которая погашалась истцом единолично. Кроме того, в июле 2012 г. на основании договора, заключенного с ОАО «Жилье-23» по ОЖФ Буланкина Ю.Ю. оплатила работы по установке и опломбировке счетчиков с газосваркой в общем размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного с ИП ФИО2, она оплатила работы по изготовлению и установке изделий из ПВХ (пластиковых окон). Стоимость работ по договору составила <данные изъяты> руб. В мае 2013 Чернова М.Г. продала принадлежащую ей долю квартиры, а потому с ответчика помимо коммунальных платежей должна быть взыскана стоимость неотделимых улучшений, произведенных истцом.

Доводы истца подтверждаются представленными суду: справкой по лицевому счету №, из которой следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на указанный лицевой счет по адресу: <адрес> были начислены жилищно-коммунальные платежи в общем размере <данные изъяты> руб., из которых погашено <данные изъяты> руб. (л.д.95-97); платежными документами по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.21-55); письмом Буланкиной Ю.Ю. о погашении задолженности и квитанцией по оплате услуг по отправлению почтовой корреспонденции в адрес Черновой М.Г.(л.д.18); договором от ДД.ММ.ГГГГ на оказание платных услуг по установке и опломбировке счетчиков с газосваркой на сумму <данные изъяты> руб.(л.д.11); товарными и кассовыми чеками на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д.12); договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность изделий из ПВХ на общую сумму <данные изъяты> руб.(л.д.13-14).

Таким образом, поскольку ответчик являлся собственником доли в праве собственности на жилое помещение многоквартирного дома, содержание и техническое обслуживание которого осуществляет истец, то с Черновой М.Г., учитывая требования истицы о взыскании <данные изъяты> доли от общей задолженности за коммунальные услуги, с ответчицы, в пользу Буланкиной Ю.Ю. подлежат взысканию денежные средства в общем размере <данные изъяты> руб., из расчета ( <данные изъяты>) – задолженность по коммунальным платежам.

Относительно требований о взыскании с Черновой М.Г. расходов по установке счетчиков учета горячего и холодного водоснабжения, суд полагает необходимым взыскать в пользу истицы соразмерно доли Черновой М.Г. в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли), что составляет <данные изъяты> руб., из расчета (<данные изъяты>). Поскольку установка и наличие вышеуказанных счетчиков являются обязательными для собственников многоквартирных домов.

Вместе с тем, суд считает, что требования Буланкиной Ю.Ю. о взыскании в ее пользу с Черновой М.Г. расходов, связанных с установкой оконных конструкций в одной из комнат квартиры <адрес> не основаны на законе, а по сему удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В данном случае, истицей не представлено доказательств того, что она согласовывала с ответчицей установку пластиковых конструкций на окно одной из комнат спорной квартиры.

Чернова М.Г. же в судебном заседании категорически отрицала факт того, что ее уведомляла Буланкина Ю.Ю. о реконструкции квартиры, своего согласия на это она не давала. Тем более, у нее было намерение продать свою долю, и какие либо улучшения в квартире она не собиралась делать и нести затраты за это.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца и уплаченная Буланкиной Ю.Ю. при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг адвоката, поскольку какие-либо доказательства произведенных Буланкиной Ю.Ю. представительских расходов в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Черновой М.Г. (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу Буланкиной Ю.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) задолженность по коммунальным платежам в сумме - <данные изъяты> руб.; за установку счетчиков - <данные изъяты>., в возврат госпошлины - <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 24.01.2014г.

СУДЬЯ С.А. ДЕНИСОВА