Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2513/2014 ~ М-2394/2014 от 22.09.2014

Дело № 2-2513/14г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2014 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующей судьи Г.К. Иртугановой

При секретаре Л.И. Лелявиной

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело по иску Жидкова Л.Н. к Федосеева Л.А. об освобождении имущества от ареста

У С Т А Н О В И Л :

Жидкова Л.Н. обратилась в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель Железнодорожного РОСП УФССП России по Пензенской области постановил передать ей нереализованное имущество должника Федосеевой Л.А., состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Она обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. По сообщению государственного регистратора на квартиру наложены два ареста на основании определений Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ

Полагая, что она имеет преимущественное право на спорную квартиру как залогодержатель, просит суд освободить указанную квартиру от ареста, наложенного на основании определений Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Жидкова Л.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Чернецов А.А., действующий на основании доверенности ( в деле), исковые требования поддержал, основывая их на изложенном в иске и объяснениях в судебном заседании.

Ответчик Федосеева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

Третьи лица Войцеховская Т.И., Сергиевская О.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Кушнир С.А., Зырянова Т.М., Афонькина Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Третье лицо судебный пристав – исполнитель Железнодорожного РОСП УФССП России по Пензенской области Герасимова М.В. оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Федосеева Л.А. на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. взяла в долг у Жидковой Л.Н. денежную сумму в размере <данные изъяты>

В обеспечение иска между ней и Жидковой Л.Н. был заключен договор об ипотеки <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №

Предмет залога по соглашению сторон был оценен в <данные изъяты>

Обязательством, обеспечиваемым ипотекой, являлась задолженность залогодателя Федосеевой Л.А. перед залогодержателем Жидковой Л.Н., составлявшая основной долг в размере <данные изъяты> проценты в размере <данные изъяты>., пени в размере 2% и т.д.

Договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ. под номером №

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. между Жидковой Л.Н. и Федосеевой Л.А. было утверждено мировое соглашение, на следующих условиях:

1. Истец Жидкова Л.Н. в лице своего представителя гр. Жидкова А.С. отказывается от исковых требований к Федосеева Л.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество.

2. Истец Жидкова Л.Н. в лице представителя Жидкова А.С. и ответчик Федосеева Л.А. пришли к соглашению о том, что:

2.1. Истец Жидкова Л.Н. снижает сумму исковых требований и устанавливает их в размере <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты> составляют сумму основного долга;

-<данные изъяты> составляют сумму неуплаченных процентов за 12 месяцев;

- <данные изъяты> составляют сумму пени за 334 дня просрочки по платежам.

3. Ответчик Федосеева Л.А. обязуется выплатить истцу Жидковой Л.Н. указанную в п. 2.1 настоящего соглашения сумму в следующем порядке:

3.1. сумму в размере <данные изъяты> Ответчик обязуется выплатить Истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

п.3.2 сумму в размере <данные изъяты> Ответчик обязуется выплатить Истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В случае неисполнения п. 3.1, п. 3.2 настоящего о соглашения (неисполнения соглашения), ответчик Федосеева Л.А. согласна о взыскании с нее долга в пользу истца Жидковой Л.Н. в размере 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

В случае неисполнения п. 3.1 настоящего о соглашения и неисполнения Ответчиком п. 3.2 настоящего соглашения (неполное исполнение соглашения), ответчик Федосеева Л.А. согласна о взыскании с нее долга в пользу истца Жидковой Л.Н. в размере <данные изъяты>.

4. Истец обязуется до ДД.ММ.ГГГГ не обращать взыскание на предмет залога (квартиру) в случае исполнения пункта 3.1.

5. В случае не исполнения ответчиком данного мирового соглашения в части касающейся пункта 3.1., истец вправе взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> проценты за 12 месяцев, <данные изъяты>- пени. В целях возврата денежного долга обратить взыскание на предмет залога (квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>), установив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную стоимость реализации в <данные изъяты>.

6. В случае не исполнения Ответчиком данного мирового соглашения, в части касающейся пункта 3.2. но исполнения в части касающейся пункта 3.1., Истец вправе взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> проценты за 12 месяцев, <данные изъяты>- пени. В целях возврата денежного долга обратить взыскание на предмет залога ( квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>), установив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную стоимость реализации заложенного имущества в <данные изъяты>

Определение суда вступило в законную силу.

На основании определения суда Жидковой Л.Н. Железнодорожным районным судом г. Пензы был выдан исполнительный лист серии <данные изъяты>, который был предъявлен для принудительного исполнения в службу судебных приставов-исполнителей.

По сообщению Железнодорожного РОСП УФССП России по Пензенской области в отношении Федосеевой Л.А. возбуждено исполнительное производство в пользу взыскателей: Жидковой Л.Н., Войцеховской Т.А., Зыряновой Т.М., Сергиевской О.Ю., Афонькиной Л.И., в рамках которого был наложен арест на вышеуказанную квартиру.

Решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. с Федосеевой Л.А. в пользу Кушнир С.А. были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты>

В рамках данного дела в обеспечение иска определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение иска был наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Федосеевой Л.А.

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено мировое соглашение между Федосеевой Л.А. и Зыряновой Т.М., на следующих условиях:

1. Зырянова Т.М. в связи с заключением мирового соглашения отказывается в полном объеме от исковых требований к Федосеевой Л.А. о взыскании суммы в размере <данные изъяты>

2. Федосеева Л.А. обязуется выплатить Зыряновой Т.М. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно денежную сумму в размере <данные изъяты>

3. В отношении понесенных судебных расходов стороны взаимных претензий по настоящему делу не имеют.

В рамках данного гражданского дела определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. был наложен арест на имущество Федосеевой Л.А. в пределах исковых требований.

В отношении Федосеевой Л.А. судебным приставом – исполнителем Железнодорожного РОСП Пензенской области было возбуждено сводное исполнительное производство № в пользу взыскателей Жидковой Л.Н., Войцеховской Т.А., Зыряновой Т.М., Сергиевской О.Ю., Афонькиной Л.И., по требованиям которых был наложен арест на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП УФССП России по Пензенской области был наложен арест на имущество Федосеевой Л.А., проживающей по адресу: <адрес>, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительских действий.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ. имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, как нереализованное имущество по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, было передано Жидковой Л.Н. по цене <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 342.1 ГК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

Учитывая вышеназванные положения закона, суд полагает, что в сложившейся ситуации, залогодержатель Жидкова Л.Н. имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение требований за счет заложенного имущества, в связи с чем, ее требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Жидкова Л.Н. ( <данные изъяты>) удовлетворить.

Освободить от ареста квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Федосеева Л.А. (<данные изъяты>), наложенного определениями Железнодорожного районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2014г.

Судья Г.К. Иртуганова