Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2230/2020 ~ М-1334/2020 от 18.02.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-001795-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 г.                                                                                              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

с участием: истца Колесник В.В., представителя истца адвоката ФИО7,

представителя ответчика ФИО10,

прокурора ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2230/20 по исковому заявлению Колесник В. В. к Бутовскому Е. П. о выселении из жилого помещения, обязании освободить земельные участки и жилой дом, передать ключи, -

Установил:

    Истец Колесник В.В. обратилась в суд с иском к Бутовскому Е. П. о выселении из занимаемого жилого помещения: жилого дома, площадью 43.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер> обязании передать комплект ключей от дверей жилого дома и комплект ключей от двери калитки, ведущей на земельные участки; обязании освободить земельные участки; обязании освободить жилой дом и земельные участки от личных вещей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата> между Колесник В. В.й и ФИО3 заключен Договор дарения жилого дома и земельных участков, согласно которому ей были подарены следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 43,2 кв. метра, распложенный по адресу: <адрес>,кадастровый номер <номер> (номер и дата государственной регистрации права собственности <номер> от <дата>); земельный участок, площадью 1200 кв. метров, категория земель: землинаселенных пунктов, по адресу: <адрес>, участок <номер> кадастровый номер <номер> (номер и дата государственной регистрации права собственности <номер> от <дата>); земельный участок, площадью 1168 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, участок <номер> кадастровый номер <номер> (номер и датагосударственной регистрации права собственности <номер> от <дата>). Прежний собственник ФИО11 приобрел указанные объекты недвижимого имущества на основании Договора <номер> возмездной передачи имущества должника, заключенного по итогам открытых торгов в форме аукциона в рамках конкурсного производства ответчика - гражданина Бутовского Е.П., в отношении которого решением Арбитражного суда г.Москвы от 29.01.2019 года по делу А40-132938/2018 введена процедура реализации имущества должника. Как стало известно от прежнего собственника ФИО3, ответчик Бутовский Е.П. отказывается освобождать указанный жилой дом и земельные участки, а находящиеся вместе с ним в доме и на участке посторонние лица пытаются провоцировать конфликтные ситуации и препятствуют в пользовании недвижимым имуществом. Прежний собственник недвижимого имущества ФИО3 <дата> направил заказным письмом ответчику Бутовскому Е.П. (по адресу: <адрес> требование (предупреждение) об освобождении незаконно занимаемых им жилого дома и земельных участков (право собственности на которые теперь принадлежит мне), и о вывозе Бутовским Е.П. личных вещей и передачи комплекта ключей. Заказное письмо с данным требованием было вручено ответчику Бутовскому Е.П. почтальоном, о чем указано на сайте Почты России (№ РПО моего письма <номер>). <дата> ФИО3 обратился с заявлением на имя Начальника Быковского отдела полиции МУ МВД России по г.Раменское с просьбой о пресечении самоуправных действий Бутовского Е.П. и о проведении проверки с целью установления наличия в действиях Бутовского Е.П. признаков преступления. Насколько известно, по заявлению было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Кроме того, сотрудниками Быковского отдела полиции МУ МВД России по г.Раменское вместе с ФИО3 осуществлялся выезд по адресу: <адрес> с целью пресечения противоправных действий Бутовского Е.П., однако, сам Бутовский Е.П. забаррикадировался в доме, а находившиеся на участке посторонние лица вели себя вызывающе, пытались спровоцировать конфликт и не пускали в дом, ни ФИО3, ни сотрудников полиции. Все происходящее было снято ФИО3 на камеру мобильного телефона. Как рассказал прежний собственник недвижимости ФИО3, <дата> он прибыл к себе на участок и вызвал мастера из специализированной организации «Я-ЗАМОК» для установки замка в калитку. Мастер выполнил все необходимые работы и установил замок в калитку. <дата> ФИО3 обнаружил, что калитка на участок сломана, установленный им замок похищен, а на участок проник Бутовский Е.П., который забаррикадировался в доме. Бутовский Е.П, закрутил калитку проволокой с внутренней стороны, чтобы не дать возможности пройти на земельный участок. <дата> в связи с незаконными действиями Бутовского Е.П. ФИО3 подал заявление на имя Начальника Быковского отдела полиции МУ МВД России по г. Раменское. После регистрации своего права собственности на данное недвижимое имущество истец Колесник В.В. тоже пыталась попасть на свои земельные участки и в жилой дом, однако ей не удалось этого сделать из-за противоправных действий Бутовского Е.П.. В связи с этим ею в адрес Бутовского Е.П. было направлено письменное требование об освобождении незаконно занимаемых им земельных участков и жилого дома и вывозе Бутовским Е.П. всех его вещей в срок до <дата>. До настоящего времени Бутовский Е.П. ее законные требования не исполнил, принадлежащее ей недвижимое имущество не освободил. Таким образом, до «стоящего времени из-за незаконных действий Бутовского Е.П. (и находящихся вместе с ним лиц) Колесник В.В. не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом, в результате чего грубо нарушаются ее конституционные права, как собственника.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали требования по основаниям, изложенным в заявлении, также пояснили, что для истца данный жилой дом является единственным жильем, ответчик, имея свое жилье и регистрацию по другому адресу препятствует проживанию истца в принадлежащих ей на праве собственности жилом доме и земельных участках, ключей от жилого дома и калитки для прохода на земельные участки у истца отсутствуют.

Ответчик Бутовский Е.П. в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении не поступало, его представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, так же пояснил, что ответчик не оспаривает право собственности истца на жилой дом площадью 43.2 кв.м., но фактически площадь составляет 347 кв.м., в связи с чем при выселении ответчика нарушаются его права.

    Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что истец Колесник В.В. является собственником следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 43,2 кв. метра, распложенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер> (номер и дата государственной регистрации права собственности <номер> от <дата>); земельный участок, площадью 1200 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, участок <номер> кадастровый номер <номер> (номер и дата государственной регистрации права собственности <номер> от <дата>); земельный участок, площадью 1168 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, участок <номер> кадастровый номер <номер> (номер и дата государственной регистрации права собственности <номер> от <дата>) на основании договора дарения, заключенного <дата> с ФИО3 (л.д. 17-27).

<дата> истцом в адрес ответчика направлено письменное требование о выселении, освобождении жилого дома и земельных участков в срок до <дата> (л.д.34-35).

<дата> Колесник В.В. подано заявление на имя начальника Быковского отдела полиции МУ МВД России по г. Раменское в связи с незаконными действиями ответчика Бутовского Е.П., <дата> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.127-130).

    Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении и нахождении на земельных участках истца не оспаривался, напротив подтверждается материалами дела в том числе постановлением главного государственного санитарного врача по юго-Западному административному округу г. Москвы от <дата>, согласно которого Бутовскому Е.П. постановлено находиться на изоляции в период с <дата> по <дата> по адресу: <адрес> (л.д.123).

    Суд также отмечает, что согласно сведений, поступивших из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве ЦАСР Бутовский Е.П. зарегистрирован по месту жительства <дата> по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.76).

    Учитывая, что ответчик продолжает проживать в жилом доме и занимать земельные участки, не смотря на то, что право пользования жилым помещением и земельными участками прекратилось с момента перехода права собственности, следовательно, права истца нарушаются, в связи с чем, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что площадь жилого дома значительно больше, чем указано в правоустанавливающих документах, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, так как право собственности Колесник В.В. на жилой дом площадью 43.2 кв.м. и земельные участки площадью 1200 кв.м. и 1168 кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке, а исковые требования направлены на восстановление прав истицы именно в отношении данных объектов недвижимости.

В связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельных участков, ответчик продолжает незаконно проживать и пользоваться принадлежащим на праве собственности Колесник В.В. имуществом, истец доступа на земельные участки и в жилой дом не имеет, суд находит подлежащими удовлетворению и производные требования об обязании ответчика Бутовского Е.П. передать истцу комплект ключей от дверей жилого дома и комплект ключей от двери калитки, ведущей на земельные участки; освободить земельные участки; освободить жилой дом и земельные участки от личных вещей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 43.2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1168 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 43.2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1168 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2020 ░░░░