Решение по делу № 2-1506/2015 ~ М-199/2015 от 13.01.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО7, ФИО8 о реальном разделе части жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, с учетом имевшего место уточнения заявленных требований, обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о реальном разделе части жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются собственниками части жилого дома лит. А, А1, а, расположенного по адресу: <адрес>, где ФИО1 принадлежит 2/16 доли, ФИО3 – 2/16 доли, ФИО2 – 2/16 доли, ФИО7 – 4/16 доли, ФИО8 – 6/16 долей.

При данной части дома имеется земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., кадастровый номер 50:11:0030205:484, собственниками которого также являются стороны, в вышеуказанных долях.

Кроме того, истцом за счет собственных денежных средств без получения соответствующей документации был возведен жилой дом лит.Б, Б1, который является его личной собственностью.

В настоящее время возникла необходимость реального раздела части дома и земельного участка.

Учитывая изложенное, истец просил произвести реальный раздел части жилого дома, выделив ему, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО2 в собственность часть домовладения, состоящую из: жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,4 кв.м. в основном строении лит. А, кухни № площадью 6,6 кв.м. в строении лит. А1, веранды № площадью 4,8 кв.м. в строении лит. а, расположенного по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел части жилого дома, выделив ему, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО2 в собственность часть домовладения, состоящую из: тамбура № площадью 1,6 кв.м., холла № площадью 7,6 кв.м., туалета № площадью 2 кв.м., ванной № площадью 5,5 кв.м., гаража №5, площадью 20,1 кв.м., кухни № площадью 13,4 кв.м., столовой № площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 18 кв.м., находящиеся на 1-ом этаже строения лит. Б, холла № площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,8 кв.м., зимнего сада № площадью 20,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 16 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м., находящиеся на 2-ом этаже строения лит. Б, а также жилой комнаты № площадью 63,2 кв.м. в строении лит. Б1 (мансардный) расположенного по адресу: <адрес>; прекратить между ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности на часть жилого дома; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:484, общей площадью 710 кв.м. по варианту 1.4 заключения экспертизы, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 в полном объеме поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить и произвести раздел по варианту 1.4 экспертизы.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и дате его проведения извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, письменных возражений не представили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, счел возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства (ст.233 ГПК РФ).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и др.).

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу положений ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка имеет три признака, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, последствием, то есть санкцией за данное правонарушение, является отказ признания права собственности за застройщиком и снос самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

По буквальному смыслу указанной нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в части 1 статьи 222 ГК РФ.

При этом сносу подлежат только те самовольные постройки, которые непосредственно создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данная угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что стороны являются собственниками части жилого дома лит. А, А1, а, расположенного по адресу: <адрес>, где ФИО1 принадлежит 2/16 доли, ФИО3 – 2/16 доли, ФИО2 – 2/16 доли, ФИО7 – 4/16 доли, ФИО8 – 6/16 долей.

При данной части дома имеется земельный участок, площадью 710 +/- 19 кв.м., кадастровый номер 50:11:0030205:484, собственниками которого также являются стороны, в вышеуказанных долях.

Как указано истцом, им за счет собственных денежных средств без получения соответствующей документации был возведен жилой дом лит.Б, Б1, который является его личной собственностью.

Как установлено судом, у сторон возникла необходимость реального раздела части дома и земельного участка.

По делу была назначена и проведена судебная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что вновь возведенные жилые строения: жилой дом (2 эт.) лит. Б и мансарда лит.Б1 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

Вновь возведенные строения лит.Б, Б1 имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние, не несут угрозу жизни и здоровью граждан и могут далее безопасно эксплуатироваться.

Вновь возведенные строения лит.Б, Б1 части жилого дома, не портят архитектурный облик <адрес> <адрес>.

Фактический порядок пользования части жилого дома между сторонами по делу сложился следующим образом: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 – пользуются квартирами № и №3; ФИО7 и ФИО8 – пользуются квартирой №2. Фактический порядок пользования части жилого дома сложился. Фактический порядок пользования части жилого дома – раздельный.

Реальный раздел части жилого дома возможен только по фактическому порядку пользования: при выделении в совместное пользование <адрес>, состоящей из помещений: жилая 1 (7,2 кв.м.), жилая 2 (5,4 кв.м.) - основное строение лит.А; кухня 3 (6,6 кв.м.) - пристройка лит.А1; веранда 4 (4,8 кв.м.) - веранда лит.а; и <адрес> состоящей из помещений: тамбур 1 (1,6 кв.м.), холл 2 (7,6 кв.м.), туалет 3 (2,0 кв.м.), ванная 4 (5,5 кв.м.), гараж 5 (20,1 кв.м.), кухня 6 (13,4 кв.м.), столовая 7 (15,5 кв.м.), жилая 8 (18,0 кв.м.), холл 9 (4,3 кв.м.), жилая 10 (7,8 кв.м.), зимний сад 11 (20,2 кв.м.), жилая 12 (13,6 кв.м.), жилая 13 (16,0 кв.м.), жилая 14 (18,2 кв.м.) - жилой дом (2 эт.) лит.Б; жилая 15 (63,2 кв.м.) - мансарда лит.Б1 сособственникам: ФИО1, ФИО3 и ФИО2, а <адрес> оставить в совместном пользовании сособственников: ФИО7 и ФИО8.

Реальная совместная доля в части жилого дома, выделяемая сособственникам: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по варианту выдела доли, т.е. закрепляемому фактическому порядку пользования соответствует с их совместной идеальной долей в праве собственности (3/8 доля).

По варианту 1.4 экспертизы раздела земельного участка сособственникам: ФИО1, ФИО2, ФИО3 выделяется многоконтурный земельный участок общей площадью 266 кв.м., состоящий из двух замкнутых контуров:

- земельного участка площадью 218 кв.м., в следующих границах:

N± точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
1 2 3 4 5 6 7 8 1	478653.86 478661.86 478665.77 478664.44 478663.80 478659.28 478647.45 478648.07 478653.86	2170379.18 2170382.86 2170384.90 2170388.00 2170389.48 2170399.98 2170394.64 2170393.16 2170379.18	24 42 08 27 33 10 113 13 15 113 23 06 113 18 28 204 17 45 292 49 04 292 29 51	8.81 4.41 3.37 1.61 11.43 12.98 1.60 15.13

- земельного участка площадью 48 кв.м., в следующих границах

N± точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
10 23 24 25 26 16 15 14 13 12 11 10	478642.54 478641.61 478643.34 478633.62 478634.08 478635.22 478641.38 478641.67 478644.45 478645.88 478644.63 478642.54	2170434.67 2170434.29 2170430.12 2170425.80 2170424.90 2170422.68 2170425.42 2170424.72 2170425.95 2170426.59 2170429.60 2170434.67	202 15 30 292 27 39 203 56 30 297 04 27 297 06 30 23 57 20 292 28 29 23 58 05 23 55 57 112 26 28 112 27 24	1.00 4.52 10.63 1.01 2.50 6.75 0.76 3.04 1.56 3.26 5.49

Сособственникам: ФИО7 и ФИО8 в общую долевую собственность выделяется многоконтурный земельный участок, общей площадью 444 кв.м., состоящий из двух замкнутых контуров:

- земельного участка, площадью 393 кв.м., на чертеже границ земельных участков и их частей обозначенного геоточками: 9-10-11-12-1314-15-16-17-18-7-6-19-20-21-22-9 (на указанном земельном участке расположена часть жилого дома, выделяемая в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8).

- земельного участка площадью 51 кв.м., на чертеже границ земельных участков и их частей обозначенного геоточками: 23-27-25-24-23 (палисадник со стороны <адрес>).

По Варианту 1.4 экспертизы ФИО4 обязуется снести ветхое строение (крыльцо) на земельном участке площадью 444 кв.м., выделяемом сособственникам ФИО7 и ФИО8.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, изучив заключение эксперта, суд считает возможным произвести между сторонами реальный раздел части жилого дома и земельного участка по предложенному варианту.

Также, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на спорное имущество.

Кроме того, учитывая, что самовольно возведенные строения лит. Б и мансарда лит. Б1 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены с соблюдением градостроительных, санитарно-технических, санитарно-гигиенических, противопожарных, планировочных и иных требований, суд приходит к выводу о признании права собственности истца на данное строение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на самовольно возведенные строения – жилой дом (2 этажа) лит. «Б», площадью 163,8 кв.м., мансарду лит. «Б1», площадью 63,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 реальный раздел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно – технической и землеустроительной экспертизы.

Выделить в совместную собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, состоящую из: жилая 1 (7,2 кв.м.), жилая 2 (5,4 кв.м.) - лит.А; кухня 3 (6,6 кв.м.) - лит.А1; веранда 4 (4,8 кв.м.) - лит.а; <адрес> состоящую из: тамбур 1 (1,6 кв.м.), холл 2 (7,6 кв.м.), туалет 3 (2,0 кв.м.), ванная 4 (5,5 кв.м.), гараж 5 (20,1 кв.м.), кухня 6 (13,4 кв.м.), столовая 7 (15,5 кв.м.), жилая 8 (18,0 кв.м.), холл 9 (4,3 кв.м.), жилая 10 (7,8 кв.м.), зимний сад 11 (20,2 кв.м.), жилая 12 (13,6 кв.м.), жилая 13 (16,0 кв.м.), жилая 14 (18,2 кв.м.) - жилой дом (2 эт.) - лит.Б; жилая 15 (63,2 кв.м.) - лит.Б1

Право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО4, ФИО5, ФИО6, с одной стороны, и ФИО7, ФИО8, с другой стороны – прекратить.

Произвести между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:484, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1.4 заключения проведенной по делу судебной строительно – технической и землеустроительной экспертизы.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 земельный участок, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух замкнутых контуров:

- земельный участок, площадью 218 кв.м., в следующих границах:

N± точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
1 2 3 4 5 6 7 8 1	478653.86 478661.86 478665.77 478664.44 478663.80 478659.28 478647.45 478648.07 478653.86	2170379.18 2170382.86 2170384.90 2170388.00 2170389.48 2170399.98 2170394.64 2170393.16 2170379.18	24 42 08 27 33 10 113 13 15 113 23 06 113 18 28 204 17 45 292 49 04 292 29 51	8.81 4.41 3.37 1.61 11.43 12.98 1.60 15.13

- земельный участок, площадью 48 кв.м., в следующих границах

N± точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± " "	ГОР. РАССТ. (м.)
10 23 24 25 26 16 15 14 13 12 11 10	478642.54 478641.61 478643.34 478633.62 478634.08 478635.22 478641.38 478641.67 478644.45 478645.88 478644.63 478642.54	2170434.67 2170434.29 2170430.12 2170425.80 2170424.90 2170422.68 2170425.42 2170424.72 2170425.95 2170426.59 2170429.60 2170434.67	202 15 30 292 27 39 203 56 30 297 04 27 297 06 30 23 57 20 292 28 29 23 58 05 23 55 57 112 26 28 112 27 24	1.00 4.52 10.63 1.01 2.50 6.75 0.76 3.04 1.56 3.26 5.49

Право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 710 +/- 19 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0030205:484, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО4, ФИО5, ФИО6, с одной стороны, и ФИО7, ФИО8, с другой стороны – прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко