Решение по делу № 02-5211/2018 от 08.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Назарьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5211/18 по иску Волкова Д.Б., Волкова И.Д. ДГИ г. Москвы, ОАО «Промэлектромонтаж» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, которым с учетом уточненных требований просят о признании права собственности по ½ доли за каждым на квартиру по адресу адрес. Исковые требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключён договор № НОМЕР участия в инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого наименование организации являлся участником в инвестировании строительства жилого дома с подземной стоянкой и нежилыми помещениями по строительному адресу адрес, с правом получения в собственность доли – квартиры в секции № 3 с проектным номером 205 на 17 этаже общей площадью 102,6 кв.м.. дата согласно договора № Д205, заключенного между истцами и наименование организации произведена уступка прав требований по договору № НОМЕР от дата. Между наименование организации и наименование организации был заключен договор № 39 от дата в соответствии с которым была произведена частная уступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту № ПЭМ-1139-СКИ от дата долевого участия по строительству МКД, согласно которому все права и обязанности инвестора от наименование организации перешли к наименование организации. дата между наименование организации, наименование организации и истцами было подписано Соглашение о замене стороны в договоре № НОМЕР участия в долевом строительстве от дата. В соответствии с п. 2 Соглашения стороны зафиксировали, что инвестиционный вклад истцов по договору в размере сумма в рублевом эквиваленте истцами внесен в полном объеме. В соответствии с адрес соглашения № 2 от дата к договору № НОМЕР участия в долевом строительстве от дата стороны определили, что общая площадь квартиры составляет 106,7 кв.м. дата по акту приема-передачи жилого помещения, спорное жилое помещение было передано истцам. Строительство объекта завершено, однако до настоящего времени истцы не могут оформить свои права на указанное жилое помещение, а именно зарегистрировать право собственности, в связи с тем, что надлежащих документов застройщик истцам не передал, лишив их тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. наименование организации действовал на основании договора, заключенного с соинвестором наименование организации, который в свою очередь заключил договор с застройщиком по инвестиционному контракту - ОАО «Промэлекторомантаж». В настоящее время соинвесторы наименование организации, наименование организации прекратили свою деятельность, получить документы необходимые для предъявления на регистрацию права собственности у истцов возможности не имеется, что также является основанием для предъявления в суд иска по защите нарушенного права путем признания данного права.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не высказал, оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОАО «Промэлетромонтаж» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений на иск не представил.

Судом рассмотрено дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между наименование организации (инвестор) и наименование организации (соинвестор) был заключен договор № НОМЕР от дата участия в инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого наименование организации являлся участником в инвестировании строительства жилого дома с подземной стоянкой и нежилыми помещениями по строительному адресу адрес, с правом получения в собственность доли – квартиры в секции № 3 с проектным номером 205 на 17 этаже общей площадью 102,6 кв.м..

дата согласно договора № Д205, заключенного между истцами и наименование организации произведена уступка прав требований по договору № НОМЕР от дата.

Из договора участия в долевом строительстве следует, что он заключен на основании инвестиционного контракта № ДЖП.03.ВАО.00490 от дата, заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Промэлетромонтаж», инвестиционного контракта № ПЭМ-1139-СКИ долевого участия в строительстве от дата, заключенного между ОАО «Промэлетромонтаж» и наименование организации, а также на основании личного обращения соинвестора о принятии его в участие инвестирования строительства на условиях указанного выше договора.

Между наименование организации и наименование организации был заключен договор № 39 от дата, в соответствии с которым была произведена частная уступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту № ПЭМ-1139-СКИ от дата долевого участия по строительству МКД, согласно которому права и обязанности инвестора от наименование организации перешли к наименование организации.

дата между наименование организации, наименование организации и истцами было подписано Соглашение о замене стороны в договоре № НОМЕР участия в долевом строительстве от дата. В соответствии с п. 2 Соглашения стороны зафиксировали, что инвестиционный вклад истцов по договору в размере сумма в рублевом эквиваленте истцами внесен в полном объеме. В соответствии с условиями данного соглашения установлено, что инвестором является наименование организации.

В соответствии с адрес соглашения № 1 от дата к договору № НОМЕР участия в долевом строительстве от дата стороны по договору установили, что стадия строительства объекта заканчивается принятием объекта госкомиссией во адрес дата.

В соответствии с адрес соглашения № 2 от дата к договору № НОМЕР участия в долевом строительстве от дата стороны определили, что общая площадь квартиры составляет 106,7 кв.м.

дата по акту приема-передачи жилого помещения, спорное жилое помещение от наименование организации было передано истцам.

Согласно общедоступным сведениям из ЕГРЮЛ следует, что наименование организации прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния дата, правопреемником которого стало наименование организации, которое прекратило свою деятельность дата в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от дата № 129-ФЗ,

Согласно данным из ЕГРЮЛ – наименование организации дата прекратил деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником стало наименование организации.

Согласно данным из ЕГРЮЛ – наименование организации дата прекратила свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от дата № 129-ФЗ, т.е. без правопреемства.

Дом по адресу: адрес построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований адресст.55 адресса РФ, в соответствии с актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от дата, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от дата №09/К-1178/6-1 и распоряжением Префекта адрес от дата «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес».

Судом также установлено, что указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих исходно-разрешительных документов:

- Распоряжения Правительства Москвы № 1139-РП от дата «О строительстве жилого дома по адресу: адрес (адрес)»;

- Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ВАО.00490 от дата, заключенным между Правительством Москвы и ОАО «Промэлектромонтаж»; Право ОАО «Промэлектромонтаж» на привлечение участников в инвестирование строительства подтверждается:

- Инвестиционным контрактом №ПЭМ-1139-СКИ долевого участия в строительстве от дата, заключенным между ОАО «Промэлектромонтаж» и наименование организации.

Адрес адрес и адрес адрес, является одним и тем же, данный адрес зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости г. Москвы дата в соответствии с распоряжением Префектуры адрес от дата № 75-В-РП.

дата подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по указанному выше инвестиционному контракту.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истцов на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, как и не зарегистрированы за инвестором и застройщиком, документы необходимые истцам для регистрации права собственности на квартиру, застройщиком и инвестором истцам не переданы. Отсутствие у истцов пакета документов, необходимых им для регистрации возникающего по договору от дата права собственности, не позволяет истцам самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся им квартиру, что вынудило истцов обратиться за защитой их нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором инвестором перед истцами не исполнены.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положением ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 ст. 14 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, наименование организации, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Факт создания жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) подтверждается: актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от дата, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от дата №09/К-1178/6-1 и распоряжением Префекта адрес от дата «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес».

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истцов о признании права собственности квартиру № 205 по адресу: адрес подлежащими удовлетворению, за истцами надлежит признать право собственности на спорное жилое помещение как заявлено в иске в равных долях, т.е. по ½ доли за каждым.

На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Волковым Д.Б., Волковым И.Д. право собственности на жилое помещение – квартиру № 205 площадью 106,7 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, в равных долях, т.е. по ½ доли за каждым.

Возникшее на основании решения суда право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированной формы решения.

Судья: Кочетыгова Ю.В.