Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2018 ~ М-1549/2018 от 27.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 декабря 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1573/18 по иску Гибадуллина М.М. к Волковой Н.Ю., Волкову С.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

у с т а н о в и л :

Гибадуллин М.М. первоначально обратился в суд с иском к Волковой Н.Ю., Волкову С.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просил обязать ответчика Волкову Н.Ю. освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. Обязать ответчика Волкову Н.Ю. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу перенести (снести) летнюю кухню и убрать насаждения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на расстояние не менее одного метра от границы земельного участка. Обязать ответчика Волкову Н.Ю. после сноса (переноса) летней кухни и насаждений, в течение десяти дней провести работы по рекультивации освобожденной части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности Гибадуллину М.М.

В обосновании исковых требований истец в иске указал, что 23.05.2018 г. на основании сделки купли-продажи истцом Гибадуллиным М.М. приобретены в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м. и находящийся на нем жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>. Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно выписке из НГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является ответчик Волкова Н.Ю. Земельные участки истца и ответчика были сформированы с выдачей кадастровых паспортов, в межевых планах указанных земельных участков определены границы каждого из земельных участков с установлением характерных точек, позволяющих однозначно определить местоположение указанных земельных участков на местности. 22.05.2018 г. истцом Гибадуллиным М.М. с целью определения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был вызван кадастровый инженер Баров А.С., которым при участии бывших сособственников - продавцов указанного земельного участка Дворцова А.Н. и Дворцова Н.К., были установлены фактические границы вышеуказанного земельного участка с последующим составлением схемы его расположения, из которой явно усматривается нарушение ответчиком границы вышеуказанного земельного участка, вследствие чего, установлена самовольно захваченная часть принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка от точки Б до точки А площадью <...> кв.м., занимаемая ответчиком - Волковой Н.Ю., которая создает истцу – Гибадуллину М.М. препятствие в реализации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Согласно указанной схеме фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Гибадуллину М.М. составляет <...> кв.м. Ответчик Волкова Н.Ю. достоверно зная о границах своего земельного участка с кадастровым номером №, желая незаконно увеличить его площадь за счет уменьшения площади земельного участка истца, предвидя что истец будет ограничен в праве владения и пользования своим земельным участком, самовольно изменила границы, захватив часть земельного участка принадлежащую истцу на праве собственности, тем самым фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, оказалась меньше, чем это предусмотрено правоустанавливающими документами.

Определением суда от 30.08.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Дворцов А.Н. и Дворцов Н.К., которые подлежат переводу из соответчиков в третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Гибадуллина М.М. – Вальшина ЭМ., действующая на основании доверенности, представила уточненные исковые требования, согласно которым истец Гибадуллин М.М. в судебном порядке просит обязать Волкова С.И. и Волкову Н.Ю. освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, изготовленной 22.05.2018 г. кадастровым инженером Баровым А.С. Обязать Волкова С.И. и Волкову Н.Ю. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу перенести (снести) летнюю кухню и убрать насаждения, расположенные на самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на расстоянии не менее одного метра от границы земельного участка. Обязать Волкова С.И. и Волкову Н.Ю. после переноса (сноса) летней кухни и насаждений, в течение десяти дней провести работы по рекультивации освобожденной части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежащей на праве собственности Гибадуллину М.М.. Представитель истца Вальшина ЭМ., доводы изложенные в исковом заявлении и представленные в письменном виде дополнения к ним, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Волкова Н.Ю. и ее представитель Бреденко Л.П., допущенная к участию в деле по устному ходатайству ответчицы, исковые требования не признали по доводам, изложенным в представленных в письменном виде возражениях на иск, пояснили, что с момента приобретения земельных участковсемьей Волковых границы приобретенных земельных участков по периметру не изменялись, забор по периметру устанавливался с учетом ранее существовавших границ земельных участков на местности. При установлении забора споров по границам земельных участков между смежными землепользователями небыло. В настоящее время в право-подтверждающих документах усматривается кадастровая ошибка, которая также подтверждается заключением кадастрового инженера. Просили в иске отказать.

Ответчик Волков С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третьи лица Дворцов А.Н. и Дворцов Н.К. и представители третьих лиц филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие соответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей Шушурина Д.Е. и Трофимовой Е.А., подтвердивших доводы ответчиков,изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт
2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 45-46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Из материалов дела следует, что истец Гибадуллин М.М. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м. и находящегося на нем жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 23.05.2018 г., заключенных между продавцами Дворцовым Н.К., Дворцовым А.Н. и покупателем Гибадуллиным М.М..

Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцом Гибадуллиным М.М. в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют записи в ЕГРН.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 12.09.2017 г., вступившего в законную силу 19.10.2017 г., ответчикам Волковой Н.Ю. и Волкову С.И. на праве общей долевой собственности, каждому принадлежит по 33/70 доли земельного участка, с кадастровым номером (или условным) номером: №, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Переданы в общую долевую собственность Волковой Н.Ю. и Волкову С.И. по 33/70 доли, жилого дома, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью <...> кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, имеют статус учтенных.

При проведении кадастровых работ установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: общей площадью от точки Б до точки А площадью <...> кв.м., фактически используется собственниками смежного земельного участка Волковыми С.И. и Н.Ю., на котором находятся возведенная ими летняя кухня, а также высаженные насаждения.

Из искового заявления следует, что указанные действия нарушают права истца. Обращения к ответчикам в досудебном порядке с предложением снести летную кухню и перенести насаждения, остались без внимания.

В соответствии с п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Факт пересечения границ вышеуказанных земельных участков не оспаривается ответчиками.

Факт нахождения летней кухни и расположения насаждений на земельном участке с кадастровым номером №, также не оспорено ответчиками.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку факт нарушений прав истца ответчиками подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Сделка по продаже истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, никем не оспорена и не признана незаконной.

Доводы ответчика Волковой Н.Ю. о том, что при установлении забора споров по границам земельных участков между смежными землепользователями Волковыми и Дворцовыми небыло, не подтвердил в ходе судебного заседания бывший сособственник смежного земельного участка Дворцов Н.К.

Доводы ответчика Волковой Н.Ю. о том, что в право-подтверждающих документах усматривается кадастровая ошибка, которая подтверждается заключением кадастрового инженера, суд не принимает во внимание, поскольку данный вывод в связи с отсутствием обращений сособственников земельных участков не подтвержден ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управлением Росреестра по Самарской области.

Основания для отказа в удовлетворении требований истца, судом не усматриваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гибадуллина М.М. к Волковой Н.Ю., Волкову С.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Возложить обязанности на Волкова С.И. и Волкову Н.Ю. освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, изготовленной 22.05.2018 г. кадастровым инженером Баровым А.С.

Возложить обязанности на Волкова С.И. и Волкову Н.Ю. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу перенести (снести) летнюю кухню и убрать насаждения, расположенные на самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на расстоянии не менее одного метра от границы земельного участка.

Возложить обязанность на Волкова С.И. и Волкову Н.Ю. после переноса (сноса) летней кухни и насаждений, в течение десяти дней провести работы по рекультивации освобожденной части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежащей на праве собственности Гибадуллину М.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд
г. Самары в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2018 года

Судья: Р.Р. Гараева