Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2018 ~ М-689/2018 от 10.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 ноября 2018г. рп. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-676/2018 по иску Нефедовой Маргариты Михайловны к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Кудрявцевой Валентине Георгиевне о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение, сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

истец Нефедова М.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район, Кудрявцевой В.Г. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение, сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Кудрявцева В.Г., которая занимает помещение № указанного дома общей площадью с пристройкой (литер а 1) - <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Кудрявцевой В.Г. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

У нее по указанному адресу, земельного участка нет и приобрести его не представляется возможным без оформления документов о собственности на часть жилого дома.

Занимаемое ею жилое помещение согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским отделением ГУ Тульской области «Областное БТИ», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. м. и состоит из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м.

Фактически она владеет и пользуется изолированной частью указанного жилого дома, так как занимаемое жилое помещение расположено в частном секторе, в жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от жилого помещения № капитальной стеной, вспомогательных помещений общего пользования не имеется.

С соседкой у нее спора о площади жилых помещений и пользовании надворными постройками нет.

Согласно справки МКП «Северо - Одоевское ЖКХ» МО Севере - Одоевское Одоевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на балансе МКП «Северо - Одоевское ЖКХ» МО Северо - Одоевское Одоевского района Тульской области.

В принадлежащем ей жилом помещении с целью улучшения жилищных условий была проведена перепланировка - снос кладовой.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» общая площадь принадлежащего жилого помещения увеличилась за счет включения в общую площадь пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м, и выполненной перепланировки - сноса кладовой.

Здание (литер А), расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух частей жилого дома, имеет самостоятельные выходы на земельный участок. Общая площадь занимаемой части жилого дома - <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома (квартира №2), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: свода правил СП.55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от-10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10, Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства РФ от 28 января-2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологический нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, не являясь по закону собственником изолированной части указанного жилого дома, она открыто и непрерывно владеет изолированной частью указанного жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Кроме того, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая изолированная часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки.

Просит признать квартиру №2, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ей в натуре и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., трех навесов: (литер а 5), (литер а 6), (литер а 7), и надворные постройки: сарай (литер Г), погреб (литер Г 3), калитку (литер 11), забор (литер IV), забор (литер V), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Сохранить обособленное жилое помещение общей площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Нефедова М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Кудрявцева В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьего лица, администрации муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и Нефедовой М.М., который зарегистрирован в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №., истица приобрела в собственность 3-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № площадь квартиры истицы по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №) (л.д.32-33).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, № площадь двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер данного жилого помещения - <данные изъяты>, правообладателем ? доли в праве (общая долевая собственность) является Кудрявцева В.Г. Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №№, №) (л.д.27-31).

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом также установлено, что в указанной жилом помещении произведена в нарушение установленного порядка перепланировка и переустройство.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., техническому паспорту, изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 27.07.2018, техническому заключению ГУ ТО «ОБЛАСТНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № здание лит А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух частей жилого дома, имеет самостоятельные выходы на земельный участок. В одной из частей жилого дома проживает собственник Нефедова М.М. пользующийся следующими помещениями на поэтажном плане: лит. А — S = <данные изъяты> (помещ. 1), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 2), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 3), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 4), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 5), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 6), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 7), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 8), S = <данные изъяты> м2 (помещ. 9), лит, а1 - S = <данные изъяты> м2 (помещ. 10). Итого общая площадь части жилого дома — <данные изъяты> м2.

Техническое состояние части жилого дома (квартиры №2), расположенной по адресу: <адрес> — ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153)).

Объект не нарушает права и охраняемые законов интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-26, 37-60).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, не нарушает норм Градостроительного кодекса РФ и вышеуказанные изменения не нарушают права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нефедовой Маргариты Михайловны удовлетворить.

Выделить Нефедовой Маргарите Михайловне, <данные изъяты>.р., уроженки <адрес> в натуре и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки (литер а) площадью <данные изъяты> кв.м., трех навесов: (литер а 5), (литер а 6), (литер а 7), и надворные постройки: сарай (литер Г), погреб (литер Г3), прекратив право общей долевой собственности.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с доведением общей площади жилого помещения до <данные изъяты> (восемьдесят шесть целых две десятых) кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области.

Председательствующий В.И. Яшина.