Решение по делу № 2-33/2021 (2-588/2020;) ~ М-413/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-33/21

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 08 февраля 2021 года

мотивированное решение изготовлено 12.02.2021г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М» к Сергеевой Светлане Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

с участием представителя ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М» по доверенности ФИО3, ответчика Сергеевой С.В.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М» обратилось в суд с иском к Сергеевой С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывая следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> на основании решения общего собрания собственников оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного Протокола заключен договор управления домом от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 5 лет.

Собственники помещений <адрес> провели внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что основной целью проведения собрания является расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М» и выбор другой управляющей организации ООО «УК Восход».

Истец считает, что принятыми решениями нарушены права и законные интересы ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М», поскольку указанное общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно: причины досрочного расторжение договора с управляющей компанией не выносились и не обсуждались на собрании, при проведении собрания допущены процессуальные нарушения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.; признать недействительной одностороннюю сделку, совершенную собственниками помещений многоквартирного <адрес> по расторжению договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между собственниками помещений <адрес> и ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М»; признать действующим договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между собственниками помещений <адрес> и ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М».

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО3 требования поддержала.

Ответчик Сергеева С.В. требования не признала, указывая, что истец являлся управляющей компанией многоквартирного <адрес> с 2015 года, собственников не устраивает качество оказываемых услуг, а также наличие у истца задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями в связи с чем, собственниками было организованно и проведено собрание с целью расторжения договора с ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М» и выбора иной управляющей компании.

Представитель третьего лица, ООО УК «Восход» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации. В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Из пояснений представителей лиц, участвующих в деле и материалов дела следует, что ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М» осуществляло управление многоквартирным домом <адрес> <адрес> на основании решения собственников МК, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений данного многоквартирного дома проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования и приняты решения, в частности, о расторжении договора управления многоквартирным домом с заявителем и о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Восход». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, большинство собственников проголосовали за выбор способа управления управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Восход». Решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. ООО «Управляющая компания «Восход» ДД.ММ.ГГГГ направило в Госжилинспекцию заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области. ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекция приняла решение о внесении в реестр лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «Управляющая компания «Восход» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес> <адрес>, о чем обществу направлено решение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны истца, о наличии ограничений на расторжение договора управления многоквартирным домом суд отвергает, как противоречащие положениям о свободе договора и положениям ст. 161-162 ЖК РФ.

Из материалов дела и представленных Госжилинспекция инспекцией оригиналов решений собственников, протокола, реестра почтовых отправлений следует, что порядок проведения общего собрания собственников МКД соблюден, а именно: собственники помещений МКД о проведении общего собрания уведомлены, имеется реестр собственников помещений, итоги собрания доведены до сведения собственников, а также имеется кворум для принятия решений, вынесенных на повестку дня. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии для признания несоответствия закону решения общего собрания, собственников МКД.

Требования истца о признании недействительной одностороннюю сделку, совершенную собственниками помещений многоквартирного <адрес> по расторжению договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между собственниками помещений <адрес> и ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М»; признании действующим договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между собственниками помещений <адрес> и ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М» подлежат отклонению, как производные от основных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М» к Сергеевой Светлане Владимировне признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.; признании недействительной одностороннюю сделку, совершенную собственниками помещений многоквартирного <адрес> по расторжению договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между собственниками помещений МКД №4 и ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М»; признании действующим договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между собственниками помещений МКД и ООО «ГАРАНТСТРОЙ-СЕРВИС+М», отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения суда в апелляционном порядке.

Судья             О.А. Антонова