Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4448/2016 от 11.02.2016

Судья Майборода О.М. Дело № 33-4448/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Савоскиной И.И., Колесник Н.А.,

при секретаре Климовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 февраля 2016 года апелляционную жалобу Тарасовой Валентины Владимировны на решение Ступинского городского суда Московской области от 07 декабря 2015 года по делу по иску ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» к Тарасовой Валентине Владимировне, Гавришкевич Дарье Витальевне, Безродной Татьяне Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

объяснения представителя ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» по доверенности Рахтеенко Е.А., представителя Тарасовой В.В. по доверенности Тарасова Ю.А.,

установила:

ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил взыскать солидарно с Тарасовой В.В., Гавришкевич Д.В., Безродной Т.М. в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - коммунальные услуги, пени <данные изъяты> за электроэнергию <данные изъяты> <данные изъяты>., возврат госпошлины. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то обстоятельство, что ответчики зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>

Истец предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ. Однако оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками не производится.

Согласно выписке из финансового лицевого счёта задолженность составляет <данные изъяты>, которую истец просил взыскать с ответчиков солидарно.

Представитель ответчика Тарасовой В.В. по доверенности Тарасов Ю.А. с иском не согласился, указывал, что размер задолженности завышен и должен составлять <данные изъяты>

Ответчики Безродная Т.М. и Гавришкевич Д.В. просили дело слушать в их отсутствие, с иском согласны частично.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 07 декабря 2015 года исковые требования ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» удовлетворены. С ответчиков с Тарасовой В.В., Гавришкевич Д.В., Безродной Т.М. солидарно взыскана в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

С постановленным по делу решением ответчик Тарасова В.В. не согласилась, принесла на него апелляционную жалобу, просила названное решение отменить, так как судом неправильно определены обстоятельств, имеющие значение для дела.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно, в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьёй 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции проанализировал положения приведенных норм и установил, что в квартире по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы Тарасова В.В., Топалов В.Г., Гавришкевич Д. В., Безродная Т.М., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В период рассмотрения дела Топалов В.Г. погасил частично задолженность в отношении себя, в связи с чем, по ходатайству истца, в отношении него прекращено производство в связи с отказом от иска.

Протоколом № 1/П/1/1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.10.2012 года управляющей компанией в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Ступинский район, с.Верзилово, мкр.Новое Ступино, Преобрженский проспект, д.1. к.1 является ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое».

Согласно Уставу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» одним из предметов общества является сбор платы за техническое обслуживание дома от владельцев и собственников помещений и строений, а также платежей за оказываемые коммунальные услуги.

Между ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» и Тарасовой В.В. заключен договор № П/1/1/18 управления многоквартирным домом от 06 октября 2012 года ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино».

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Управляющая компания обязана, согласно условий договора ( п.3.1.) оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, установленными Правилами, производить начисление и сбор платежей установленных п.4.2.

Пунктом 4.2 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги вносятся собственником ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, соразмерно доле в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению.

В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится оплата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт (с указанием перечня) с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, сумма задолженности собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за предыдущие периоды, сумма начисленных пеней, дата создания платежного документа, и иные сведения, установленные правилами предоставления коммунальных услуг собственника и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Материалами дела установлено, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме производят оплату жилищно-коммунальных услуг и по состоянию на 01 сентября 2015 года за ними числится задолженность в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом и квитанциями.

ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» производило начисления за жилищно-коммунальные услуги на основании следующих документов:

- техническое обслуживание/содержание исходя из ставки 25 рублей 00 копеек за 1 кв.м., ценной общим собранием собственников, Протокол № 1/П/1/1 от 15.10.2012г.;

- домофон/запирающее устройство - исходя из ставки 50 рублей 00 копеек в месяц за 1 помещение, утвержденной общим собранием собственников, Протокол № 1/П/1/1 от 012г.;

-холодное водоснабжение, водоотведение в соответствии с распоряжениями № 130-Р от 43 года, 146-Р от 18.12.2014 года, утвержденными Комитетом по ценам и тарифам Московской области, «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства». Начисления по капитальному ремонту производились на основании Постановления Главы ого поселения Жилево Ступинского муниципального района Московской области «Об утверждении способа формирования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов расположенных на территории городского поселения Жилево».

20 апреля 2015 года в адрес ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» направлено Постановление № 63-п от 16.04.2015 года Главы городского поселения Жилево Ступинского муниципального района Московской области «О внесении изменений в Постановление № 113-п от 10.04.2014г. «Об утверждении способа формирования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов расположенных на территории го поселения Жилево». В указанном выше Постановлении, многоквартирный дом был исключен из Приложения № 1 к Постановлению.

В связи с указанными выше изменениями по многоквартирному дому, расположенному по адресу: мкр. Новое Ступино, Преображенский пр., д. 1, корп. 1, ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Новое Ступино» произвело перерасчет по строке капитальный ремонт.

Из представленных квитанций следует, что указанные тарифы в сфере холодного, горячего водоснабжения и водоотведения для организаций соответствуют распоряжению комитета по ценам и тарифам Московской области от 12.11.2013 года № 130-р, от 18.12.2014 года № 196-р, а так же постановлениям администрации городского поселения Жилево Ступинского района Московской области.

Ответчиками в период с 01.02.2014 года оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась не в полном объеме.

Доводы представителя ответчика со ссылкой на то обстоятельство, что оплату они не производят, поскольку истец не предоставляет им договоры на обслуживание, истец не имеет никакого отношения к газовому оборудованию, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку в материалы дела представлены: договор № 16 о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования, заключенного между ГУП МО «Мособлгаз» и ООО «ЖКХ Новое Ступино» и договор энергосбережения между ОАО «Моссэнергосбыт» и ООО «ЖКХ Новое Ступино».

Частями 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Плата за электроэнергию и отопление мест общего пользования производится в соответствии с п. 44 Правил, пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13, 14 приложения N 2 к данным Правилам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила), вступившие в действие с 01 июня 2013 года.

Согласно п. 4 данных Правил безопасное использование и содержание внутридомового оборудования обеспечиваются, в том числе, путем осуществления его технического обслуживания.

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования - это работы и услуги по поддержанию внутридомового газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям (п. 2 Правил N 410). В соответствии с п. 16 Правил техническое обслуживание ВДГО осуществляется на договора об этом, заключаемого между заказчиком (собственником домовладения) исполнителем.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170.

Содержащиеся в названных Правилах требования и нормативы являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В судебном заседании было установлено, что расчеты за ХВС и водоотведение ответчикам производились на основании показаний индивидуальных приборов учета водоснабжения. Данные начисления, а так же расчеты за холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение ответчиками не оспаривалось, заявлений о перерасчете ха ХВС и водоотведение также в адрес управляющей компании не направлялись.

Ответчиками претензий по качеству и объему поставленных услуг в адрес истца не направлялись.

В соответствии с п. 6,7 Постановления Правительства от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в принадлежащем им жилом помещении: своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д.

Истец своевременно направлял ответчикам квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.Однако соответствующая плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не вносится.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики необоснованно не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, в одностороннем порядке нарушая договор управления многоквартирным домом, доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ нарушения истцом их прав по начислению жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом представленных расчетов, с которыми суд правомерно согласился, сумма задолженности ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2014 года по 01.09.2015 года определена судом в размере <данные изъяты>, пени <данные изъяты>. и за электроэнергию <данные изъяты> и пени <данные изъяты>. Распределены судебные расходы.

Судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом применяются завышенные тарифы, в квитанции по отплате коммунальных услуг включены не предусмотренные заключенным между сторонами Договором услуги, материалами дела не подтверждаются, не указывают на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения при оценке представленных сторонами доказательств, а направлены лишь на переоценку выводов суда, они не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда служить не могут, поскольку направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным по делу решением и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ступинского городского суда Московской области от 07 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тарасовой Валентины Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи