Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9588/2011 ~ М-9248/2011 от 20.09.2011

Дело № 2-9588/11

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                       05 октября 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Молоковой Л.К.,

при секретаре Оленевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации г. Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. В жилом помещении была произведена самовольная перепланировка и переустройство, включающие в себя: объединение шкафа и туалета путем демонтажа перегородки между ними с целью устройства санузла, закладка дверного проема в шкаф из жилой комнаты, установка душевого поддона в санузле, устройство гидроизоляции в санузле. В результате перепланировки и переустройства общая площадь уменьшилась с 12,7 кв.м до 12,5 кв.м, жилая площадь не изменилась, подсобная площадь уменьшилась с 5,3 кв.м до 5,1 кв.м. Изменилась площадь санузла с 1,0 кв.м до 1,6 кв.м. Обратилась в проектную организацию ООО «СегментСтрой» с целью оценки влияния перепланировки и переустройства на безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. ООО «СегментСтрой», изучив документы и осуществив обследование квартиры, составило Акт технического обследования строительных конструкций. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить жилое помещение № по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Спиров О.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что решение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что решением Вологодского городского суда от 21.03.2011 за признано право собственности на жилое помещение <адрес> в порядке приватизации.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 13.05.2011 решение Вологодского городского суда от 21.03.2011 оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя ЗАО «ВПЗ» по доверенности Н. – без удовлетворения.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: объединение шкафа и туалета путем демонтажа перегородки между ними с целью устройства санузла, закладка дверного проема в шкаф из жилой комнаты, установка душевого поддона в санузле, устройство гидроизоляции в санузле. В результате перепланировки и переустройства общая площадь уменьшилась с 12,7 кв.м до 12,5 кв.м, жилая площадь не изменилась, подсобная площадь уменьшилась с 5,3 кв.м до 5,1 кв.м. Изменилась площадь санузла с 1,0 кв.м до 1,6 кв.м.

Как следует из акта технического обследования строительных конструкций жилого помещения №, расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство не повлияли на общую конструктивную схему здания в целом, перепланировка и переустройство не затрагивали конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической документации, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ, отказ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов; предоставления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 настоящей статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 7, 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 года № 921, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

В соответствии с п.п. 3.46, 3.50 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 года, результаты обследований должны вноситься в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта, изменения – учитываться в инвентарных делах на объекты.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 26-29 ЖК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                Л.К. Молокова

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2011 года.