Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2999/2021 ~ М-2551/2021 от 24.08.2021

№ 2-2999/2021

64RS0047-01-2021-004578-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 г.                         г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

секретаря судебного заседания Мигуновой Ю.Н.,

с участием представителя истца Трясунова Никиты Валерьевича, действующего на основании доверенности 64 АА 2759911, выданной 31.10.2019 года сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамова Эльдара Алиевича к Корсуковой Ирине Евгеньевне, Таранниковой Анастасии Михайловне, Таранниковой Алле Анатольевне, Чернухиной Галине Васильевне, Борисовой Валентине Викторовне, Велиевой Вере Борисовне о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что он на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 декабря 1996 года стал собственником нежилого помещения общей площадью 50 кв.м., находящегося в подвале двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В дальнейшем Байрамов Э.А. выкупил остальную часть помещений в подвале вышеуказанного жилого дома, в результате истец стал собственником двух нежилых помещений: с кадастровым номером №, площадью 44, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подвал 1, собственность № от 28 июля 1999 года, а также жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственность № от <дата>.

С 2000 года, то есть со следующего года после оформления в собственность двух нежилых помещений в подвале жилого дома, Байрамов Э.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется сараем (реестровый №, инвентарный №, площадь 25,2 м2, <адрес>), находящемся на земельном участке с кадастровым номером №. На данном земельном участке так же расположен и жилой дом, в подвале которого Байрамов Э.А. имеет в собственности нежилые помещения. Сарай Байрамов Э.А. купил на основании расписки у его прежнего фактического владельца, однако на настоящий момент расписка утеряна. Поскольку сарай на момент покупки Байрамовым Э.А. в 2000 году на учете в регистрирующих органах не стоял, информация относительно собственника сарая отсутствовала, Байрамов Э.А. не имел возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

На территории земельного участка, на котором расположен спорный объект – сарай, также расположен жилой дом, собственники помещений которого являются ответчиками по делу.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 336,7 кв.м., расположены следующие жилые (нежилые) помещения: 1. Нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 1 с кадастровым номером №, площадь 24,9 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, собственник – отсутствует. 2. Жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадь 48,7 кв.м., расположенное на 2 этаже многоквартирного дома, собственник – Корсукова Ирина Евгеньевна (1/3 доли), Таранникова Анастасия Михайловна (1/3 доли), Таранникова Алла Анатольевна (1/3 доли). 3. Нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 1 с кадастровым номером №, площадь 99 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, собственник – Чернухина Галина Васильевна. 4. Нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадь 61,2 кв.м., расположенное в подземном этаже многоквартирного дома, собственник – Байрамов Эльдар Алиевич. 5. Жилое помещение – комната по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадь 9,9 кв.м., расположенное на 2 этаже многоквартирного дома, собственник – Борисова Валентина Викторовна. 6. Нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадь 50,1 кв.м., собственник Валиева Вера Борисовна. 7. Нежилое помещение по адресу: г. Саратов, ул. Ульяновская, д. 22, подвал 1 с кадастровым номером №, площадь 44,9 кв.м., собственник Байрамов Эльдар Алиевич.

Байрамов Э.А. с момента покупки в 2000 году сарая и по настоящее время осуществляет бремя содержания спорного имущества, несет расходы на его содержание. Кроме вышеизложенного факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Байрамовым Э.А. сараем как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается свидетельским показаниями. Байрамов Э.А. приобрел спорный объект недвижимости на основании расписки (фактически договора купли-продажи) у его прежнего фактического владельца.

Таким образом, Байрамов Э.А. завладел сараем внешне правомерными действиями, однако в силу того, что сарай на момент его покупки не был поставлен на учет в регистрирующих органах, Байрамов Э.А. не имел возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на сарай.

На основании изложенного истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им, Байрамовым Э.А., как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - нежилым зданием сараем с кадастровым номером (реестровый №, инвентарный №, площадь 25,2 м2, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на этот сарай.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Остальные участники процесса, извещенные о месте и времени рассмотрения настоящего дела в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Байрамов Э.А. является собственником двух нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, площадью 44, 9 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м. с 28 июля 1999 года и с 17 сентября 1999 года соответственно.

На земельном участке, по адресу: <адрес>. расположен сарай (реестровый №, инвентарный №, площадь 25,2 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 336,7 кв.м., расположены следующие жилые (нежилые) помещения: 1. Нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 1 с кадастровым номером №, площадь 24,9 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, собственник – отсутствует. 2. Жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадь 48,7 кв.м., расположенное на 2 этаже многоквартирного дома, собственник – Корсукова Ирина Евгеньевна (1/3 доли), Таранникова Анастасия Михайловна (1/3 доли), Таранникова Алла Анатольевна (1/3 доли). 3. Нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 1 с кадастровым номером №, площадь 99 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, собственник – Чернухина Галина Васильевна. 4. Нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадь 61,2 кв.м., расположенное в подземном этаже многоквартирного дома, собственник – Байрамов Эльдар Алиевич. 5. Жилое помещение – комната по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадь 9,9 кв.м., расположенное на 2 этаже многоквартирного дома, собственник – Борисова Валентина Викторовна. 6. Нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадь 50,1 кв.м., собственник Валиева Вера Борисовна. 7. Нежилое помещение по адресу: <адрес>, подвал 1 с кадастровым номером №, площадь 44,9 кв.м., собственник Байрамов Эльдар Алиевич.

Поскольку на кадастровом учете сарай не состоял, право собственности на него не было зарегистрировано за ФИО5

Вместе с тем, сведения о гараже, площадью 25,2 кв.м., расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, имеются в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу от 29 марта 1980 года, гараж указан на плане земельного участка.

В 2000 году гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на сарай, площадью 25,2 кв.м., находящимся на земельном участке по адресу: <адрес>. Правообладателем указан Байрамов Э.А.

22 июля 2020 года представитель Байрамова Э.А. обратился с заявлением в Комитет по управлению имуществом города Саратова Администрации МО «Город Саратов» о предоставлении информации относительно учета сарая в качестве бесхозяйного. 12 августа 2020 года на вышеназванное заявление Комитетом по управлению имуществом города Саратова Администрации МО «Город Саратов» дан ответ, согласно которому гараж в реестре муниципальной собственности не значится, сведения о бесхозяйности гаража отсутствуют.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН арендаторами земельного участка, с кадастровым номером 64:48:050308:22, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 797 кв. м., и относящегося к землям населенных пунктов, на территории которого расположен спорный гараж, являются: Пурнов Ярослав Вячеславович, Пурнова Ольга Петровна, Трифонов Роман Анатольевич, Бурштынович Кирилл Янасович, Юрьев Герман Юрьевич, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Долганов В.В. показал, что ему известно о том, что Байрамов Э.А. на протяжении 20 лет пользуется помещением в качестве сарая. Пользуется открыто и добросовестно. Производит ремонт и содержит в надлежащем состоянии. Каких либо претензий со стороны собственников помещений, расположенных на земельном участке, где расположен сарай к Байрамову Э.А. не предъявлялось.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлены все признаки давностного владения истцом Байрамовым Э.А. нежилым зданием сараем с реестровым номером №, инвентарным номером №, площадью 25,2 м2, расположенным по адресу: <адрес>.

Сарай не имеет зарегистрированного собственника, но поставлен на кадастровый учет, сведения об этом объекта недвижимости имеются в техническом паспорте на жилой дом от 1980 года.

Факт владения и пользования сараем Байрамовым Э.А. открыто и непрерывно с начала 2000-х годов, то есть в течение более 20 лет, подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель.

Иные участники процесса каких-либо возражений и доводов в опровержение исковых требований не представили.

Также факт владения данным объектом Байрамовым Э.А. подтверждается и письменными доказательствами, приведенными выше – техническим паспортом на сарай, владельцем в которого указан истец.

При этом истец владеет этим имуществом как своим собственным и владение осуществляется в отсутствие договорных отношений с собственником имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание сарая с реестровым номером №, инвентарным номером №, площадью 25,2 м2, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Байрамова Эльдара Алиевича к Корсуновой Ирине Евгеньевне, Таранниковой Анастасии Михайловне, Таранниковой Алле Анатольевне, Чернухиной Галине Васильевне, Борисовой Валентине Викторовне, Велиевой Вере Борисовне о признании права собственности на объект недвижимости приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Байрамовым Эльдаром Алиевичем право собственности на нежилое здание сарай с реестровым номером №, инвентарным номером №, площадью 25,2 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 декабря 2021 г.

Судья                                     С.Ю. Андреева