Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2017 (2-7932/2016;) ~ М-6954/2016 от 14.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2017 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Долинине А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-128/17 по иску Винокурова А.В. к ГСК № 289, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и кладовую,

Установил:

Истец Винокуров А.В. обратился в суд с иском к ГСК №289, Администрации г.о. Самара о признании за ним права собственности на гараж №, кадастровый №, площадью 17,9 кв.м., этаж 5 на отм. +12.150 и кладовую №, кадастровый №, площадью 1,5 кв.м., находящуюся в подвале на отм. -2.750, расположенные по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ГСК №289 был заключен договор о строительстве крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здании гаражно-строительного кооператива № по                              <адрес> в <адрес>. В соответствии с п. 1 договора ответчик принимает на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здании гаражно-строительного кооператива № по <адрес> в <адрес> со сметной стоимостью <данные изъяты>.

Согласно п.2 договора, финансирование строительства осуществляется истцом (пайщиком), путем единовременного внесения денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате доли в строительстве им выполнены в полном объёме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК №289.

Согласно п.8 указанного договора, правление по завершению строительства вручает ему (пайщику) акт о передаче в собственность гаражного бокса № и кладовой №. Передача гаража (бокса) и кладовой должна оформляться двусторонним актом приема-передачи, однако ответчик до настоящего времени не подписал акт передачи, указанный в справке от ДД.ММ.ГГГГ

Просил учесть, что гараж и кладовая соответствуют градостроительным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу безопасности третьих лиц. Ответчик не выполнил своих обязательств по предваряющей регистрации прав на здание ГСК №289, установленных ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До настоящего времени государственная регистрация ответчиком по неизвестным ему причинам не произведена. Без этого принадлежащие ему гараж и кладовая не могут быть зарегистрированы как собственные, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец Винокуров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, в удовлетворении исковых требований просили отказать (л.д. 94-97).

Представитель ответчика - председатель правления ПК ГСК №289 Скирда В.Я. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель 3-го лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве Администрации г.о. Самара.

Представитель 3-го лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «О создании гаражно-строительного кооператива №289», создан гаражно-строительный кооператив при Волжском филиале научно-производственного объединения «Энергия» (л.д.10).

            Постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №289 в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства кооперативной гаража-стоянки», предоставлено Гаражно-строительному кооперативу №289 в <адрес> в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,1489 га (л.д.11-13).

          На основании данного постановления, выдан акт об отводе границ № от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок площадью 0,1489 га (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК №289 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству                        г. Самары заключен договор аренды №, согласно которому ГСК №289 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,1489 га для использования под строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес> (л.д.14).

На основании проведенного ЗАО фирма «Горжилпроект» инженерно-технического обследования нежилого здания гаража-стоянки ГСК-289 установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т.д.) в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Все примененные строительные конструкции соответствуют проектным решениям и действующим на них нагрузкам и работают в типовом режиме. Инженерные системы выполнены в полном объеме и смонтированы в соответствии с требованиями соответствующих норм. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможно и безопасна.

Строительство нежилого здания гаража-стоянки и его расположение на участке соответствует действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СНиП 31-05-2003. «Общественные здания административного назначения»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений»; СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 112-148).

Из технических планов помещений, подготовленных кадастровым инженером ООО «Консоль» следует, что гараж № и кладовая № входят в состав ГСК №289, расположены в объекте незавершенного строительства, готовность объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 100 % (л.д.32-41,62-70).

Распоряжением зам. Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку площадью 1489 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен ПК «ГСК №», присвоен адрес: <адрес> (л.д.161).                 

ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК № и Винокуровым А.В. заключен договор, согласно которому, ответчик принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми со сметной стоимостью <данные изъяты>., а финансирование осуществляется истцом (пайщиком), путем единовременного внесения денежных средств (л.д.30).

Согласно п.8 данного договора, правление по завершению строительства вручает истцу (пайщику) акт о передаче ему в собственность гаражного бокса № и подземной кладовой №.

Справка б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ГСК №289 свидетельствует о том, что Винокуров А.В. является членом ГСК №289 и ему принадлежит на праве собственности гараж №, площадью                  17,9 кв.м. и кладовая №, площадью 1,5 кв.м., паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ. гараж и кладовая поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № и № соответственно, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д.106-107,108-109).

Истцом в подтверждение соблюдения при возведении гаража и кладовой технических норм и правил представлены следующие документы:

- заключение ООО «Консоль» 2016г. по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения - гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указано, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаражного бокса имеют работоспособное состояние.

Планировка гаражного бокса и его размещение на участке не противоречат действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Строительство нежилого помещения гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаражного бокса № по своему назначению возможна (л.д.42-50);

- заключение ООО «Консоль» 2016г. по инженерно-техническому обследованию нежилого №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения № имеют работоспособное состояние.

Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречат действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов»; СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Строительство нежилого помещения осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения № по своему назначению возможна (л.д.72-80);

- экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжский Центр санитарно-эпидемилогического аудита», в котором указано, что закрытая многоэтажная гараж-стоянка легковых автомобилей по <адрес> соответствует требованиям Федерального Закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.51-58);

- заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Технологии безопасности», согласно которому на объекте защиты «нежилое помещение гаражный бокс №, расположенное по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта зашиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планирочных и конструктивных решений (л.д.59-60);

- заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Технологии безопасности», в котором указано, что на объекте защиты «нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта зашиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планирочных и конструктивных решений (л.д.81-82).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 131 и 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 218 ПК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно заключению кадастрового инженера Гришиной Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, занимаемый гаражно-строительным кооперативом №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м.; часть земельного участка занята объектом недвижимости (зданием ГСК №) площадью 1061 кв.м.; здание ГСК расположено в границах земельного участка № под учетным номером 1.

Конфигурация земельного участка в межевом плане и в государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале к Постановлению администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.165-167).

         Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Винокурова А.В. о признании права собственности на гараж и кладовую обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Винокурова А.В. - удовлетворить.

         Признать за Винокуровым А.В. право собственности на гараж №, кадастровый №, площадью 17,9 кв.м., этаж 5 на отм. +12.150 и кладовую №, кадастровый №, площадью 1,5 кв.м., находящуюся в подвале на отм. -2.750, расположенные по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд                         г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2017г.

Председательствующий:                           Беседина Т.Н.