Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-191/2021 (2-2157/2020;) ~ М-2006/2020 от 17.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 марта 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-191/2021 по исковому заявлению Козловой Светланы Николаевны к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

    Козлова С.Н. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области (далее по тексту – администрация) о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для садоводства; согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование заявленных исковых требований Козлова С.Н. указала, что испрашиваемый земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В установленном порядке право собственности истца на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано.

    Истец является членом СНТ «Металлург» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключением правления СНТ.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась в ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлен план границ земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 486 кв.м. в уточненных границах.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по включению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 правоудостоверяющие документы на испрашиваемый земельный участок отсутствуют.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, и просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Скотников Д.В. заявленные исковые требования уточнил в части площади земельного участка, просил суд признать на истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью 486 кв.м.

Представитель ответчика администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит требования Козловой С.Н. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

              Судом установлено, что истцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № <адрес> (л.д. 7).

              Постановлением администрации г.п. Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 9).

              Истец является членом СНТ «Металлург» с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается заключением правления СНТ (л.д. 17).

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлен план границ земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 486 кв.м. в уточненных границах (л.д. 22).

              В установленном порядке право собственности истца на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по включению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

    Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № №1 истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 правоудостоверяющие документы на испрашиваемый земельный участок отсутствуют (л.д. 10).

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанный земельный участок был отведен истцу, как дачный участок, претензий к ней по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт владения и пользования земельным участком Козловой С.Н. подтверждается документами, представленными председателем СНТ «Металлург» (л.д. 36-48).

Право истца на спорный объект недвижимости ответчиком администрацией не оспаривается, что следует из письменного отзыва на иск (л.д. 52-53).

Из заключения ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» и заключения правления СНТ «Металлург» следует, что спорный земельный участок находится на территории СНТ, пересечение границ испрашиваемого земельного участка и границами смежных земельных участков отсутствуют (л.д. 68).

Однако, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части указания категории земель и вида разрешенного использования.

Согласно ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сведения о категории земель, к которой относится земельный участок, виде его разрешенного использования являются дополнительными сведениям об объекте недвижимости. Данные сведения изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, либо содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, либо вносятся в уведомительном порядке.

В силу положений ст.ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

Сведения о категории земель, видах разрешенного использования земельного участка в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти либо органа местного самоуправления.

При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки правообладатель земельного участка может выбрать вид разрешенного использования в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ и обратиться в орган кадастрового учета в порядке ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Суд не может подменять компетенцию иных органов, на которые возложено право принятия таких решений.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Козловой С.Н. подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Козловой Светланы Николаевны к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

    Признать за Козловой Светланой Николаевной, право собственности на земельный участок площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» ДД.ММ.ГГГГ.

    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 10.03.2021.

    Судья    Челаева Ю.А.