Решение по делу № 2-2352/2021 ~ М-1990/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-2352/21

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года                                                г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бабаян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Валентины Викторовны к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Костина В.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора участия в ЖСК «Центр-2» № от 12 июля 2012 года, заключенного между истцом и ЖСК «Центр-2», истица приобрела квартиру по адресу: МО, <адрес>, номер на площадке 4, проектная площадь 64 кв.м. Истица оплатила стоимость квартиры в полном объеме. На данный момент дому присвоен почтовый адрес, введен в эксплуатацию. Квартира передана по акту приема-передачи истцу. Однако истец не может оформить право собственности в установленном порядке, потому что ответчик не передал в регистрирующие органы пакет необходимых документов.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1).

Судом установлено, что 12 июля 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор № Ж Ж-Э/103/6-17-133 об участии в ЖСК «Центр-2» (л.д. 11-13), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (Центр-2).

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> (Центр-2), <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истец является соинвестором, приобретающим право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.3. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (Центр-2), <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж 17, № на площадке 4, проектная площадь 64 кв. м. (с учетом лоджий, балконов с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета 56 070 рублей за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет 3 588 480 рублей, исходя из общей проектной площади квартиры.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости (имеется в материалах дела).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность.

Поскольку указанные выше условия договора выполнены Костиной В.В. надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

    25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № – <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Костиной Валентины Викторовны к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Костиной Валентиной Викторовной право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Судья                                Д.П. Алебастров

Мотивированный текст решения

изготовлен 09 июля 2021 года