Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3062/2019 ~ М-1889/2019 от 31.05.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                                               20 ноября 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО5 с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав в пользование: ФИО4 комнату №, площадью 11,2 кв.м; ФИО3 комнату №, площадью 13,5 кв.м; ФИО5 комнату №, площадью 13,3 кв.м, оставить в распоряжение ФИО2 комнату №, площадью 15,7 кв.м и комнату №, площадью 10,6 кв.м.

Требования мотивированы тем, что стороны ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения по вышеуказанному адресу на основании договоров купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Жилой дом, в котором находится квартира имеет планировку гостиничного типа. Квартира № является пятикомнатной на третьем этаже в пятиэтажном панельном жилом доме, все комнаты изолированы и имеют отдельные входы. Фактически истец ФИО3 занимает отдельную изолированную комнату №, площадью 13,5 кв.м, истец ФИО4 занимает комнату №, площадью 11,2 кв.м. Комната №, площадью 13,3 кв.м, принадлежит ответчику ФИО5, комнаты № и № находятся в пользовании ФИО2 по договору социального найма.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении.

Ответчик ФИО5 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, согласившись с требованиями истцов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - заместитель руководителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ранее представила письменные пояснения на исковое заявления, в которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников этим имуществом и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение (квартира) № в <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м, состоящее из пяти изолированных комнат площадью.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в долях за:

- ФИО4 на 16/90 долей в праве общедолевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 на 19/90 долей в праве общедолевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО5 на 18/90 долей в праве общедолевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела на квартиру (л.д.81-173).

При этом третье лицо ФИО2 не является собственником жилого помещения, а является нанимателем комнаты №, площадью 15,7 кв.м и комнаты №, площадью 10,6 кв.м на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя его матери ФИО9

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО4 и ее дочь ФИО10; собственник ФИО3; с 10.10.2006г. собственник ФИО5; с 03.09.2004г. наниматель - ФИО2

В материалах дела имеется выписка из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, согласно которой, в квартире пять жилых комнат: 13,5 кв.м, 11,2 кв.м, 13,3 кв.м, 15,7 кв.м, 10,6 кв.м; а так же: кухня, ванная комната, туалет и коридор.

С учетом изложенного, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, о том, что фактический порядок пользования спорной квартирой между всеми сособственниками спорного жилого помещения сложился, препятствия в проживании собственников и нанимателя в спорном жилом помещении не имеется, собственники не утратили возможности владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением, в связи с чем суд, полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: передать в пользование ФИО4 комнату №, площадью 11,2 кв.м; передать в пользование ФИО3 комнату №, площадью 13,5 кв.м; оставить в пользование ФИО5 комнату №, площадью 13,3 кв.м; оставить в распоряжение ФИО2 комнату №, площадью 15,7 кв.м и комнату №, площадью 10,6 кв.м; места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет - оставить в общем пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, по адресу: <адрес>:

передать в пользование ФИО4 комнату №, площадью 11,2 кв.м,

передать в пользование ФИО3 комнату №, площадью 13,5 кв.м,

оставить в пользование ФИО5 комнату №, площадью 13,3 кв.м,

оставить в ползвание ФИО2 комнату №, площадью 15,7 кв.м и комнату №, площадью 10,6 кв.м,

места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет - оставить в общем пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                         О.В. Присяжнюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.