Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2020 (2-1065/2019;) ~ М-1014/2019 от 20.12.2019

Дело № 2-78/2020

Поступило в суд 20.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2020 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Шалимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Залешиной Натальи Дмитриевны к администрации Ордынского района, администрации Кирзинского сельского совета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Залешина Н.Д. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у <данные изъяты> жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истец не зарегистрировала. <данные изъяты> выехал из проданного им дома и больше на связь с истцом не выходил, место жительства его в настоящее время истцу не известно. С момента покупки жилого дома и земельного участка истец проживает в доме, сохраняет, содержит указанное домовладение, оплачивает пользование водой, потребление электроэнергии обрабатывает земельный участок, осуществляет посадки, снимает и пользуется урожаем. Несет бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать в регистрирующем органе переход права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Залешина Н.Д. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель истца Л. А.Л. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Кирзинского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковым заявлением согласен.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Департамента имущества и земельных отношений <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФесли в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВВС РФ и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что <данные изъяты> является сестрой ее супруга. В <адрес> у Залешиной Н.Д. есть жилой дом, который она приобрела в <данные изъяты> году за <данные изъяты>. У нее Залешина Н.Д. занимала в долг на приобретение дома <данные изъяты>, <данные изъяты> были собственные накопления Залешиной Н.Д. Залешина Н.Д. дом приобретала у <данные изъяты> приобретала ли она земельный участок, ей неизвестно. С момента приобретения жилого дома Залешина н.Д. проживает в нем постоянно, сделала в доме ремонт, также обрабатывает земельный участок, который находился в запущенном состоянии.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что ей известно, что Залешина Н.Д. проживает в <адрес>, т.к. она сама каждое лето бывает в <данные изъяты> Залешина Н.Д. сделала в доме ремонт, обрабатывает земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный (л.д. 13). Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии со справкой ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по данным технического учета и технической инвентаризации имеются сведения о наличии права собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель – <данные изъяты> (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому № по <адрес> присвоен инвентарный №. В общих сведениях о доме указан год постройки <данные изъяты> Из технических характеристик жилого дома следует, что жилой дом расположен на <данные изъяты>, состоит из <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>л.д. 16-20).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный (л.д. 21). Согласно к ответу Росреестра правообладателем земельного участка является <данные изъяты> (л.д. 35). Согласно перечню ранее учтенных земельных участков, земельный участок по <адрес> <адрес> был предоставлен в собственность <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома, с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 22). Договор заключен в простой письменной форме, в договоре указано, что оплату за объекты недвижимости продавец получил в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер (л.д. 84).

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти <данные изъяты>, наследственное дело не открывалось (л.д. 87). Согласно ответу нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти <данные изъяты>, наследственное дело не открывалось (л.д. 108).

Таким образом, Залешина Н.Д. приобрела жилой дом и земельный участок в <данные изъяты> году, заключив договор купли-продажи с <данные изъяты> который в настоящее время умер, наследники в установленном порядке не обратились с заявлением о принятии наследства, в том числе спорных объектов недвижимости. Однако продавец оформил свое право собственности на дом перед его продажей. Земельный участок был предоставлен продавцу в установленном порядке на праве собственности. Вместе с тем с <данные изъяты> истица на протяжении более <данные изъяты> лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом, как жилым домом, так земельным участком по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с чем в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на данный дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Залешиной Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца.

Судья-