Решение по делу № 2-3793/2017 ~ М-3489/2017 от 29.08.2017

К делу № 2-3793/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Майкоп                                                                                         19 декабря 2017г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истца Варламовой Л.Н. – Зехова А.Н. (по доверенности),

ответчика Брантова А.М.,

представителя Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» - Кочергиновой А.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варламовой Любови Николаевны к Брантову Аслану Муратовичу о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Варламова Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры общей площадью 36.9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора приватизации от 26.11.2002г. №469. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир. Квартира №1 в данном доме предоставлялась Брантову A.M. Варламова Л.Н. произвела переустройство и перепланировку своей квартиры с целью устройства кухни и котельной, так как ранее их не было. Получить соответствующие разрешения на перепланировку она не смогла, так как для их получения необходимо было обращение и Брантова A.M. собственника квартиры № 1.

В результате произведённой переустройства и перепланировки площадь квартиры составила 56,5 кв.м., из которых: 24 кв.м. жилая, 32,5 подсобная. В целях оформления произведенной перепланировки Варламова Л.Н. обратилась в Управление архитектура и градостроительства МО «Город Майкоп», которое письмом от 25.08.2017г. сообщило, что оформить произведенную перепланировку она может только в судебном порядке, так как разрешение на перепланировку ею не было получено.

Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую квартиру, кадастровый №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, а также представитель Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» против удовлетворения иска возражали.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Варламовой Л.Н. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-РА № 080292 от 11.12.2002 г. истица Варламова Л.Н. является собственником квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 36, 9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как указывает истица, в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, ею была выполнена перепланировка и переустройство в ее квартире, в результате чего площадь квартиры составила 56,5 кв.м., из которых: 24 кв.м. жилая, 32,5 подсобная.

В целях оформления произведенной перепланировки Варламова Л.Н. обратилась в Управление архитектура и градостроительства МО «Город Майкоп». Однако письмом от 25.08.2017г. Управление сообщило, что оформить произведенную перепланировку она может только в судебном порядке, так как разрешение на перепланировку ею не было получено.

Как видно из материалов дела, при обращении в органы местного самоуправления для согласования реконструкции домовладения, истице было отказано, поскольку произведенная реконструкция выполнена без получения без разрешения и согласования. Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца отсутствует документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании перепланировки домовладения по <адрес>, то произведенная в жилом доме перепланировка является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная истицей перепланировка и реконструкция домовладения выполнена без получения на это необходимых разрешений, в связи с чем, является самовольной.

Согласно заключению экспертизы принадлежащее истице жилое помещение выполнено в соответствии с требованиями безопасности, предъявляемыми к жилым зданиям и его конструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, при этом перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями безопасности, предъявляемыми к жилым зданиям.

В соответствии со ст.209 ч.1-2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Произведенные перепланировка и переустройство улучшают условия проживания истицы.

Согласно ч.1, 3-4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перецланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, выполненная в <адрес> <адрес> перепланировка и переустройство, при которой увеличилась общая и жилая площадь квартиры, не нарушает ничьих прав, не создаёт угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в ней, а также других граждан, в связи с чем, иск о сохранении вышеуказанного помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Варламовой Любови Николаевны к Брантову Аслану Муратовичу о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, кадастровый №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., принадлежащую на праве собственности Варламовой Любови Николаевне.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий                                       Г.А. Зубков