Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18735/2018 от 01.05.2018

Судья: Андреева Е.А. Дело № 33-18735/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июня 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе председательствующего Быстрова А.Н.

Судей Черновой Н.Ю., Новиковой Ю.В.

по докладу судьи краевого суда Новиковой Ю.В.

при секретаре Перцевом А.В.,

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кравченко Н.В., Кравченко Р.В., Кравченко Т.Р., Кравченко М.Р. на решение Северского районного суда от 05 февраля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кравченко Н.В., Кравченко Р.В., Кравченко Т.Р., Кравченко М.Р. обратились в суд с иском к ООО «ВИЛИДЖ ИНВЕСТ» о возмещении убытков, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что по договору от 24.09.2013 г., заключенному с ООО «ВИЛИДЖ ИНВЕСТ», ответчик принял на себя обязательства по строительству трехкомнатной квартиры № <...> площадью 87,4 кв.м на втором этаже строящегося дома, расположенного по адресу: <...> Срок сдачи указанного дома в эксплуатацию, а также передача оплаченной в полном объеме квартиры должны были состояться 01.07.2014 года. Однако в нарушение договора, передачи квартиры им осуществлена лишь 27.01.2015 года.

Утверждали, что они полностью исполнили свои обязательства по выплате стоимости квартиры, однако ответчик самостоятельно уменьшил площадь приобретаемого ими жилья, чем причинил им убытки. Кроме того, в связи с задержкой передачи квартиры они вынуждены были снимать жилье для проживания, уплатив 96 000 руб.

Просили суд взыскать с ответчика убытки, выразившиеся в стоимости недостающих квадратных метров в площади квартиры в сумме 100 000 руб. и в площади лоджии и балкона в сумме 83 707,07 руб., стоимости аренды квартиры за период с 01.06.2014 года по 27.01.2015 г. в размере 96 000 руб., стоимости аренды квартиры за период с 27.01.2015 года по сентябрь 2015 года в размере 84 000 руб., а также взыскать неустойку в размере 545 600 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 272 800 руб. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. Обязать ООО «ВИЛИДЖ ИНВЕСТ» исправить за свой счет допущенную ошибку в площади и планировке квартиры и внести соответствующие изменения в свидетельство о регистрации права, технический и кадастровые паспорта.

Решением Северского районного суда от 05 февраля 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят об отмене решения, принятии нового решения об удовлетворении исковых требований, указывая на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит об оставлении решения без изменения.

Истцы, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. ), в суд апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении дела слушанием ввиду невозможности явки и желанием личного участия в рассмотрении дела не направив, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.

Установлено, что 24.09.2013 года между ООО «ВИЛИДЖ ИНВЕСТ» и Кравченко Н.В. заключен предварительный договор, согласно которому ООО «ВИЛИДЖ ИНВЕСТ» принял на себя обязательства по строительству многоквартирного трехэтажного четырехподъездного жилого дома по адресу: <...> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать покупателю трехкомнатную квартиру № <...> на втором этаже, общей проектной площадью 87,4 кв.м.

Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что застройщик ООО «ВИЛИДЖ ИНВЕСТ» обязуется перед покупателем не позднее 01.06.2014 года заключить договор купли-продажи. Договор купли-продажи может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока. Продажная цена по предварительной договоренности между сторонами составляет 3 100 000 руб. на момент подписания настоящего договора. Продажная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 3.3 предварительного договора установлен график расчетов, согласно которому сумма в размере 1 500 000 рублей оплачивается в день подписания настоящего договора за счет собственных средств, сумма в размере 1 600 000 руб. оплачивается после завершения строительства многоквартирного дома.

Условиями предварительного договора предусмотрено, что в случае неисполнения договора по вине застройщика, он обязан возвратить покупателю полученный аванс. В случает обоюдного отказа сторон от заключения договора купли-продажи или невозможности его исполнения по причинам, не зависящим от сторон, заемщик возвращает полученную сумму денег покупателю и возмещает понесенные убытки покупателем, связанные с настоящим договором (Том 1 л.д. 35).

Также стороны договорились, что обязательство заключить договор купли-продажи, предусмотренное настоящим договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны исполнить обязательства, они не будут исполнены либо одна из сторон не направит другой стороне предложение исполнить обязательство.

В п. 9 договора указано, что предварительный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора.

Распиской от 19.12.2013 года подтверждается, что Кравченко Н.В. уплатила за квартиру 1 500 000 рублей (Том 1 л.д. 36).

Согласно справке ОАО «Северскаярайгаз» от 12.11.2014 года, работы по от 11.02.2014 г. по присоединению многоквартирного дома в пгт. Афипском по ул. Победы 8а к внешним инженерным сетям выполнены полностью.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.11.2014 года администрацией Афипского городского поселения Северского района дано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 373375 подтверждается, что 22.12.2014 года за ООО «ВИЛИДЖ ИНВЕСТ» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.11.2014 г. зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 81,8 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: Краснодарский край, пгт. <...> (Том 1 л.д. 71).

27.01.2015 года между ООО «ВИЛИДЖ ИНВЕСТ» и Кравченко Н.В., Кравченко Р.В., Кравченко Т.Р., Кравченко М.Р. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа незавершенной строительством (без отделки) квартиры, площадью 81,8 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>, с распределением долей между покупателями 3/4 доли - Кравченко Н.В., 1/8 доля - Кравченко Р.В., по 1/16 доле - Кравченко Т.Р. и Кравченко М.Р. (Том 1 л.д. 51-54).

░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 100 000 ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 680 220,85 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 419 779,15 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 10 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 18.12.2017 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 1,9 ░░.░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2 (░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ № 1 (░░░░░░░); ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 5 (░░░░░), № 6 (░░░.░░░░) ░ № 7 (░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 05.09.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 2 (░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ № 1 (░░░░░░░); ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 5 (░░░░░), № 6 (░░░.░░░░) ░ № 7 (░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ 2 ░.░. 20-21).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 183 707,07 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 330 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: